Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Nybyggt kusthem i toppklass – högt, fritt läge med panoramautsikt över Marstrand och horisonten Nybyggt skärgårdshem i högt, ostört läge med panoramavy mot Marstrand, västerhavet och horisonten–exklusivt, tidlöst och designat för livsnjutaren. Exklusivt skärgårdsboende i högt, fritt läge – med hänförande havsutsikt mot Marstrand och Skagens fyrsken. I hjärtat av västkustens mest eftertraktade skärgård, på en höjd med obruten utsikt över havet och Marstrands ikoniska silhuett, väntar ett hem som balanserar modern arkitektur med tidlös elegans. Ett nybyggt och obebott skärgårdshus där varje detalj är skapad för den som söker det sällsynta – ett liv i harmoni mellan naturens stillhet och den högsta boendekomforten. Med direkt gräns till det skyddade Natura 2000-området bor du helt ostört, omsluten av klippor, ljung och havsbris. Runt huset breder ett generöst trädäck om cirka 210 kvm ut sig – en privat oas med sol från tidig morgon till sen kväll, skapad för avkoppling, umgänge och utsikt av sällan skådat slag. Här smälter ljuset samman med horisonten, och varje kväll bjuder på ett nytt konstverk av färgspel över Marstrand, västerhavet och Skagens fyrljus i horisonten. Elegans, ljus och arkitektonisk finess Boytan om 159 kvm är noggrant planerad med öppna, sociala ytor och en känsla av gränslös rymd. I mötet mellan generösa fönsterpartier och genomtänkta materialval uppstår en atmosfär av sofistikerad lätthet. Köket från HTH är ett uttryck för diskret lyx – med ljusgrå luckor, en stilren köksö och exklusiv bänkskiva i Jetstone Bianco. Fullt integrerade vitvaror från Siemens, induktionshäll och välplanerade arbetsytor gör köket till en naturlig mittpunkt, lika inbjudande för recept som för samtal. Vardagsrummet ramas in av panoramafönster mot havet och en elegant braskamin från Contura, som tillför värme och karaktär under årets alla årstider. Privat sfär med plats för gäster Huset erbjuder fyra sovrum fördelade på två plan, samtliga med lugn, inbyggda garderober och utsikt mot naturen. På övre plan kompletteras rummen av ett allrum samt två solbelysta balkonger – perfekta för morgonkaffet med utsikt över ett glittrande Skagerack. De två badrummen präglas av stil och komfort, med italienska klinkers, moderna armaturer och badkar från Svedbergs. På entréplan finns även separat tvättavdelning med groventré, fullt utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt smart förvaring – praktiskt utan att kompromissa med estetik. Mellan natur och livsstil Den direkta närheten till naturreservatets orörda miljö och kustens marina liv skapar en upplevelse av stillhet och frihet. Samtidigt finns både badplats och den välkända restaurangen Magasinet på bekvämt gångavstånd – en sällsynt kombination av exklusiv avskildhet och närhet till service. Fiberanslutning, privat parkeringsplats i Kyrkesund och modern infrastruktur med asfalterad väg och belysning gör fastigheten lika lämpad som permanentresidens som fritidsparadis. Dessutom gäller ingen fastighetsavgift förrän 2039 – ett ekonomiskt plus som kompletterar helheten. En skärgårdsdröm i världsklass Detta är ett hem för livsnjutaren, esteten och den som söker det exceptionella. En plats där havet tar plats i vardagsrummet, där lugnet är lyxen – och där varje dag känns som en semester. Välkommen att uppleva detta unika skärgårdshem på plats – vyerna talar för sig själva. Här finns även byggklara tomter med pris från 2 500 000 kr till 3 800 000 kr Välkommen till ett av västkustens mest extraordinära tillfällen – åtta byggklara tomter på natursköna Härön, en ö där stillheten, havet och det skyddade landskapet skapar en livsmiljö utöver det vanliga. Här erbjuds en unik möjlighet att förverkliga ditt drömboende i ett naturreservat, där orörd skärgårdsnatur möter moderna bekvämligheter. Varje tomt är noggrant planerad för att harmoniera med omgivningarna och erbjuder en magisk havsutsikt som ständigt förändras med årstiderna och ljuset. Från respektive tomt breder en panoramavy ut sig över västerhavet – med siktlinjer som sträcker sig mot ikoniska landmärken och kustsamhällen. Här blickar du ut över Marstrands fästning, Paternoster, vidare mot Skagen i horisonten, över Kyrkesundsrännan och Skärhamn, samt bort mot charmiga Mollösund. Ett levande kustlandskap som bjuder på ständigt skiftande vyer och ett ljusspel av högsta klass. Med direkt gräns till det skyddade Natura 2000-området bor du helt ostört, omsluten av klippor, ljung och havsbris. Från tidig morgon till sen kväll skapas en miljö för avkoppling, umgänge och vyer av sällan skådat slag – ett boende där naturens närvaro blir en självklar del av vardagen. Tomterna säljs byggklara med framdraget kommunalt vatten och avlopp samt tomrör till fiberanslutning till varje fastighet – en sällsynt kombination av avskildhet och uppkopplad livsstil. Här finns även modern infrastruktur med asfalterade vägar och diskret belysning som smälter in i landskapet. Förutsättningar ges att uppföra ett stilfullt 2-planshus med tillhörande komplementbyggnad, vilket skapar flexibilitet för såväl permanentboende som exklusivt fritidsboende. Som en extra bekvämlighet ingå en parkeringsplats i Kyrkesund, vilket gör tillgängligheten smidig samtidigt som Häröns bilfria charm bevaras. Detta är inte bara en plats att bygga på – det är en livsstil. Ett sällsynt tillfälle som mycket väl kan vara det sista i sitt slag. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Martin J Prenninge, 0706-910165 för intresseanmälan och mer information. Allmän beskrivning om Interiör: Entréplan Välkomnande hall med gott om förvaring och direktkontakt mot det öppna sällskapsrummet. Här möts man av ljus, rymd och havsglitter redan vid första steget. Kök och vardagsrum flyter samman i en modern planlösning där stora fönster suddar ut gränsen mellan inne och ute. Vardagsrummet har kamin från Contura, havsutsikt och utgång till det stora trädäcket som omfamnar huset. På entréplan finns även ett rofyllt sovrum, helkaklat badrum med dusch samt separat tvättavdelning/groventré med maskinell utrustning från Siemens. Övre plan Via trappan nås ett allrum med panoramafönster mot havet – en perfekt plats för vila eller arbete med utsikt i världsklass. Här finns tre sovrum, alla med inbyggda garderober och lugn atmosfär. Ett av rummen har direkt access till balkong i västerläge. Det övre badrummet erbjuder både dusch och badkar i elegant design. Utemiljö Omkring huset breder ett generöst trädäck om cirka 210 kvm ut sig med plats för lounge, matgrupp, utekök och solsängar. Här följer du solen från morgon till kväll med obruten vy mot Marstrand och havet. Hall: Välkomnande entré franska dubbeldörrar och klinkergolv, golvvärme och goda avhängningsmöjligheter. Redan här möts du av ljuset från de stora fönsterpartierna i sällskapsdelen och en glimt av havet i blickfånget. Huset andas kvalitet i varje detalj med vitmålade väggar, ekparkett och diskret infälld belysning. Badrum: Helkaklat badrum i sober färgskala. Utrustat med duschhörna i glas, WC, handfat med kommod, spegel med belysning samt golvvärme. Hög kvalitet i både inredning och detaljer. Groventré/Tvättstuga: Praktisk tvättavdelning med separat ingång från utsidan. Full maskinell utrustning med tvättmaskin och torktumlare från Siemens, arbetsbänk, vask och smart förvaring. Här finns även värmepanna och centraldammsugare – utformad för ett funktionellt vardagsliv där det praktiska är smakfullt integrerat. Kök: Det stilrena köket från HTH är både funktionellt och arkitektoniskt tilltalande. Ljusgrå luckor i modern ton möter eleganta stenskivor i Jetstone Bianco. En stor köksö delar av mot vardagsrummet och skapar en naturlig samlingsplats vid både vardag och fest. Fullt utrustat med integrerade vitvaror från Siemens, induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin. Flera genomtänkta arbetsytor med plats för både matlagning och socialt umgänge. Vardagsrum: Luftigt och inbjudande vardagsrum med panoramafönster mot havet, vilket ger rummet ett fantastiskt ljusflöde och en ständig kontakt med den omkringliggande naturen. Braskamin från Contura bidrar med både värme och atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsal, och har dubbla altandörrar ut till det generösa trädäcket om cirka 210 kvm. Sovrum nr 1: Rymligt sovrum med fönster mot naturreservatet, rogivande karaktär och garderober längs vägg. Perfekt som gäst- eller arbetsrum. Allrum: Vitmålad trappa leder upp till övre plan där ett öppet allrum med generös rymd och stora fönsterpartier möter dig. Utsikten mot skärgården och Marstrand är enastående. Perfekt som TV-rum, läshörna eller hemmakontor. Sovrum 2 Masterbedroom: Sovrum 2 Masterbedroom: Vakna till havets glitter i detta rymliga rum med solnedgångsvy. Rymmer dubbelsäng, sängbord, byrå och erbjuder en generös garderobsvägg. Sovrum 3-4: Sovrum 3-4 erbjuder en lugn atmosfär med ljus interiör, inbyggda garderober och vacker havsutsikt, perfekt för en fridfull tillflykt. Badrum : Helkaklat badrum med badkar från Svedbergs, dusch med glasväggar, WC, kommod, spegelskåp samt golvvärme. Stilsäkra material och sober design skapar en spa-liknande känsla. Altandäck: Runt hela huset löper ett imponerande trädäck om cirka 210 kvm i flera nivåer. Här finns plats för loungemöbler, matgrupp, utekök och solsängar. Det höga, fria läget ger sol hela dagen och magisk utsikt över havet, Marstrand och Härön. Fastigheten gränsar direkt mot skyddad naturmark, vilket ger frihet och ostördhet året om. Material & interiörspecifikati: Material- och interiörspecifikation Golv: Genomgående ekparkett i bostadsrum, klinker i hall, badrum och tvättstuga. Väggar: Ljusmålade, släta ytor i neutrala nyanser. Fönster: Underhållsfria 3-glasfönster med aluminiumutsida, helglasade partier mot havet. Innerdörrar: Vita släta dörrar med stilrena beslag. Kök: HTH, bänkskiva Jetstone Bianco, full maskinell utrustning Siemens. Badrum: Helkaklade i ljusa toner, Svedbergs-inredning, golvvärme. Värmesystem: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump. Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FTX). El & förberedelser: Fiber indraget, eluttag för laddning, belysning på trädäck. Övrigt: Kamin Contura, centraldammsugare, ny asfalterad tillfartsväg med belysning, privat parkeringsplats i Kyrkesund. Härön – En levande ö i hjärtat av Bohusläns skärgård Härön är en naturskön och historiskt rik ö, belägen strax väster om Tjörn i Bohusläns yttersta kustband. Med sin unika kombination av levande kulturmiljöer, biologisk mångfald och obruten havshorisont är Härön en av Västkustens mest älskade öar – både bland fastboende, fritidsboende och besökare. Läget är idylliskt, men tillgängligt. Ön nås enkelt via en kort färjetur från Kyrkesund, som går året runt. Väl iland möts du av slingrande grusvägar, knarrande bryggor, historiska sjöbodar och utsikten mot öppet hav. Trots att Härön är bilfri, finns här ett nät av stigar och gångvägar som binder samman hus, bryggor och badplatser – ofta med dramatiskt vackra vyer över klippor, skär och hav. En ö med rötter i historien Härön har varit bebodd sedan åtminstone 1600-talet, då fisket dominerade livet på ön. Många av de charmiga hus som står kvar än idag är tidigare fiskarstugor, ofta byggda i skyddade lägen på östra sidan. Stavsundsholmen – en liten udde eller halvö i öst – bär spår av trankokeri, jordbruk och senare sommarboende. Den äldre bebyggelsen vittnar om ett slitstarkt kustsamhälle där havet gav både näring och identitet. Under 1800-talet bedrevs trankokning på ön, en lukrativ verksamhet där säl- och silltran kokades till olja. En av de mest kända verksamheterna låg på just Stavsundsholmen, där man hade så många som 12 kittlar i drift. Under 1900-talets början började ön få besök av sommarboende, och detta markerade början på Häröns utveckling till den blandform av fast och fritidsboende vi ser idag. Naturreservat och Natura 2000-område En stor del av Härön är idag skyddad som naturreservat, bildat 1999. Reservatet omfattar 705 hektar varav nästan hälften är vatten. Ön är också en del av EU:s ekologiska nätverk Natura 2000, vilket skyddar särskilt värdefulla livsmiljöer. Landskapet är kargt men artrikt – här samsas kala hällmarker med grunda havsvikar, strandängar och små skogsdungar. Vissa delar av ön är betade, vilket håller landskapet öppet och främjar den biologiska mångfalden. Växtligheten är unik för den bohuslänska kusten – här hittar du bl.a. nattviol, ängslosta, bolmört, höskallra, malört och rödmalva. Ett aktivt öliv Trots sin lilla storlek har Härön ett levande lokalsamhälle. Här finns fastboende året runt, och Häröns Intresseförening (HIF) spelar en viktig roll i att vårda öns kultur, natur och sociala liv. Föreningen har bl.a. arbetat för bättre bryggor, elförsörjning, avlopp och miljöprojekt. Som besökare kan du vandra på välmarkerade leder – till exempel mot Holmudden, Änga, Rörberget eller Långevik – bada från klippor eller bryggor, eller äta en bit mat vid Magasinet, den lokala restaurangen och samlingspunkten under sommaren. För den friluftsintresserade finns även möjlighet till tältning vid särskild plats, med vindskydd och grill. Ett lugnare liv – nära allt Det som gör Härön så speciell är den unika balansen mellan avskildhet och tillgänglighet. Ön erbjuder ett harmoniskt och naturnära liv, men med Tjörns utbud av service, butiker och kultur inom några minuter. Färjan tar dig tillbaka till Kyrkesund på bara 3–5 minuter – därefter väntar Skärhamn, Klövedal, Rönnäng och resten av kustens pärlor. För den båtburne är Härön dessutom perfekt belägen mitt i ett av Bohusläns mest attraktiva bälten. Med egen båt når du Marstrand på cirka 25 minuter, Skärhamn på 10 minuter, Käringön på omkring 30 minuter och Mollösund på cirka 15 minuter. Läget gör det enkelt att utforska hela kustbandet – från pittoreska öar till större samhällen med restauranger, kultur och marina aktiviteter. På Härön går tiden lite långsammare. Här råder havets rytm, ljusets skiftningar och naturens närvaro – året om. Det är en plats där du verkligen kan landa.