Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Vacker sekelskiftesvilla med ett fantastiskt läge med havsutsikt på stadsnära Gültzaudden! Med rymlig tomt om 1 090 kvm i centrala delarna av stan återfinns denna vackra villa, unik i sitt slag. Beskrivning Unikt tillfälle att förvärva en av Luleås vackraste fastigheter. På idylliska Gültzaudden nära stadskärnan återfinns denna ståtliga villa, unik i sitt slag. Villan har aldrig tidigare varit ute till salu, utan ägarskifte har skett via arv eller utanför den öppna marknaden. Villan har en spännande historia. Fastigheten, som i grunden är ett stående timmerhus, har ursprungligen stått uppställd i Sandskär (kurort i Kalix skärgård) men flyttades till Luleå och färdigställdes 1929. På Gültzaudden nära vattnet finns denna underbara och unika bostad som renoverats varsamt och med känsla av nuvarande ägare under de senaste åren. Väl inne i huset får besökaren uppleva en fantastisk genomgående rymd och optimal planlösning för den större familjen. Alla rummen badar i ljus, boytan är fördelad på två rymliga plan plus massor av yta med biutrymmen i källaren och en tilltagen råvind med ståhöjd. Bostaden besitter många tidsenliga detaljer som vackra trägolv med fiskbensparkett i flera av rummen, spröjsade original-fönster, väggar med dekorativt tegel, platsbyggd förvaring och högt i tak. Sällskapsdelarna kök och vardagsrum innehar en underbar sekelskifteskänsla som måste upplevas på plats. Villan har ett otroligt vackert kök från Kvänum med fina detaljer och marmorbänkskiva. Angränsande matplats inrymmer med enkelhet ett matbord för 10-12 personer. Här finns också en trivsam access till utemiljön via glasade pardörrar som leder ut till verandan och vidare ut på den rymliga tomten. Bostaden har 5 fina sovrum som alla ligger lugnt till på övre plan, där dubbelsäng kan inrymmas i flera av dem. I källaren finns fina förvaringsutrymmen, en bastu, en extra tvättstuga med maskiner utöver den som finns på entréplan, vinkällare och ett väl tilltaget allrum som idag fungerar som biorum/arbetsrum. Uppvärmning via fjärrvärme och fiber via Lunet. Fastigheten erbjuder en lummig hörntomt om 1090kvm som vackert omgärdas av tidsenligt staket målat i en vacker grön kulör som återfinns i detaljer på huset. Här finns en vacker privat känsla med en välarbetad utemiljö som inrymmer både veranda och tilltagna gräsmatteytor för lek & bus. Området är mycket stadsnära vilket ger närhet till ett fint utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter. Närhet till fina och omtyckta strövområden utmed vattnet och badplats. Här finns trivsamma grönytor samt promenadslinga runt hela området. Vintertid kan man vandra ut på isbanan som möjliggör såväl promenader som turer på långfärdsskridskor. Välkommen att anmäla ditt intresse för denna bostad, visning bokas via ansvaring mäklare. Interiör -Entréhall- Bostaden har två alternativa entréer vilket ger en fin välkomnande hall för exempelvis gäster med praktisk tambur intill för avhängning samt en ytterligare hall där ytterligare klädavhängning återfinns tillsammans med en inbyggd hylla för skoförvaring. Den något mer privata entrén har ett snyggt och tidsenligt klinkergolv med vattenburen golvvärme som följer vidare in i tvättstugan. -Kök / matplats- Underbara sällskapsytor med stora fönsterpartier som badar i ljus och bidrar till känslan av ljus och rymd. Köket är riktigt kvalitetskök från Kvänum i en anda som talar sekelskifte och gifter sig fint in tillsammans med de vackra originaldetaljerna i huset. Tilltagna bänkytor bestående av klassiskt snygg marmor och med matchande stänkskydd. Köket är utrustat med häll, fläkt, inbyggd mikro och ugn placerade i bekväm arbetshöjd samt inbyggd kyl och frys. Angränsade matplats är otroligt luftig och går att möblera med långbord för stora bjudningar. Här finns fina fönsterpartier som ger ett väldigt trivsamt ljus och genom glasade pardörrar nås den fina verandan och utemiljön. -Vardagsrum- I nära anslutning till matplatsen finns vardagsrummet som har en stor öppning in mot köket och matplatsen samtidigt som du har rundgång in mot den representativa hallen. Vardagsrummet har ett vackert utformat burspråk med dekorativa fönster med vy ut mot vattnet som glittrar strax bortanför. Detta rum rymmer den större soffgruppen tillsammans med annat möblemang och pryds av en fantastisk pjäs bestående av en öppen spis av Kolmårdsmarmor. -Klädvårdsavdelning- Vackert inredd klädvårdsavdelning med en klassiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme som följer den fina röda tråd som ägarna haft i att förädla denna vackra villas sekelskifteskänsla. Väggarna är delvist beklädda med målad träpanel. Här finns gott om förvaring tack vare smakfull inredning med både över och underskåp. Här finns tvättho och två tvättmaskiner som hjälper till att underlätta vardagen. Ytterligare tvättmaskin och torktumlare finns i källaren. I detta utrymme finns också ett mycket praktiskt skafferi. -Toalett- Entréplan inrymmer utöver de andra delarna en toalett med handfat och WC. Övre plan -Övre hall- När man kommer upp till övervåningen slås man av den höga takhöjden även här tillsammans med fina detaljer som de framknackade tegelväggarna tillsammans med ett fint parkettgolv som sedan löper vidare in i samtliga sovrum. -Sovrum- Övre plan har fem fina rum där dubbelsäng kan inrymmas i fyra av rummen. Alla rum har parkettgolv varav ett belagts med heltäckningsmatta och behagligt ljus färgsättning på rummen. Rummet som nuvarande ägare disponerar som master bedroom har ett helt slående läge med stora fönsterpartier i två väderstreck och vacker vy mot vattnet. Detta rum har utgång till en balkong för att kunna gå ut och njuta av utsikten och solens strålar från att man vaknar. -Badrum- Vackert inrett badrum i helkaklat utförande med klassiskt vitt kakel på väggarna samt klinkergolv med vattenburen golvvärme av marmor. Här har man låtit bygga om och utökat badrummets ursprungliga storlek vilket gett plats för både ett stilfullt inkaklat badkar samt dusch. Utöver det har man ett praktiskt inbyggt skåp i väggen. Den övriga inredningen består av handfat med förvaring i kommod, wc-stol, två mindre badrumsskåp samt handukstork. -Källare- Trevlig delvist inredd källare i enklare form med bland annat ett mysigt allrum, extra utrymme där tvättmaskin och torktumlare finns, vinkällare, förråd och vedförråd samt en bastu.