Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välunderhållen villa med generösa utrymmen Vissa hus ger ett välskött intryck redan vid första anblicken. Bödkaregatan 49 i Broby är ett sådant hus – en 1 ½-plansvilla med källare där underhåll och moderniseringar har varit den röda tråden sedan fastigheten fick nya ägare 2020. Sedan dess har huset successivt uppdaterats och förbättrats med fokus på funktion, komfort, energieffektivitet och långsiktigt underhåll. Kök, två badrum, tvättstuga och gillestuga har renoverats, medan yttertak, fönster, elsystem och värmeanläggning har förnyats. Under 2025 kompletterade man dessutom utemiljön med ett nytt trädäck i söderläge samt en ny plattsättning invid huset på framsidan. Resultatet är en bostad som är genomgående väl omhändertagen och i mycket gott skick, både invändigt och utvändigt. Utöver den uppdaterade standarden erbjuder huset en genomtänkt planlösning med hela 198 kvm boyta, 125 kvm biyta, upp till fem sovrum samt flera användbara sällskaps- och hobbyutrymmen. Det ger goda förutsättningar för den större familjen, generationsboende eller utrymmeskrävande fritidsintressen. Utomhus väntar en lättskött trädgård med bland annat rosor, magnolia och vintergröna inslag. Gräsmattan hålls efter av en robotgräsklippare. Huset ligger i ett trevligt och familjevänligt villaområde strax nordväst om centrum. Härifrån har du gång- och cykelavstånd till det mesta, från restauranger och livsmedelsbutiker till apotek, vårdcentral, skola och förskola. Säljaren har låtit utföra en överlåtelsebesiktning och en säljaransvarsförsäkring kommer att tecknas vid tillträdet. Om inflyttningsklart skick, generösa bo- och biytor och ett centralt läge står högt på önskelistan är Bödkaregatan 49 absolut något för dig! Kontakta mäklaren för en förhandsvisning. Hall: Ljus och generös entré med granitgolv och gott om plats för avhängning av kläder. Leder vidare mot mot kök, vardagsrum samt trappa mot ovanvåning och källare. Kök: Ljust, öppet och modernt kök. Renoverat 2020 med vitvaror från samma år. Separat köksö och högsskåpssektion (motsatt sida). Spegeldörrar, vitrindörrar, laminatbänkskiva och gråmelerat golvklinker. Badrum: Helkaklat ljust och modernt badrum (2020) med badkar. Två handdukstorkare och infälld takbelysning. Sovrum: Entréplanets största sovrum med gott om plats för dubbeslsäng. Parkettgolv och längsgående garderobsvägg. Tak med mörk träpanel. Sovrum: Sovrum men gott om plats för dubbelsäng och kontorsplats. Parkettgolv och utgång mot veranda. Vardagsrum: Stort vardagsrum i anslutning till hall och kök. Parkettgolv, öppen spis och fönster mot inglasad veranda i söderläge. Hall ovanvåning: Från den svängda trätrappan i hallen, når du ovanvåningens allrum med fint ljusinsläpp från takfönstret. Laminatgolv och delvis tak med mörk träpanel. Sovrum: Ljust och generöst sovrum med vitmålat snedtak och mörkt takpanel i nockpartiet. Laminatgolv, kattvind och flera inbyggda garderober. Sovrum: Sovrum som idag används som arbetsrum/kontor. Laminatgolv, flera inyggda garderober och delvis träpanelstak. Sovrum: Ovanvåningen tredje sovrum. Plats för dubbelsäng och flera inbyggda garderober. Laminatgolv, vitmålat snedtak och mörkt takpanel i nockpartiet. Badrum: Helkaklat badrum (2020) med dusch. Snedtak. Handdukstorkare. Gillestuga: Rymlig och fräsch gillsteuga/allrum med kamin, laminatgolv, vitmålade betongväggar och ljusinsläpp från två håll. Verkstad/hobbyrum: Rum som idag används som verkstad/snickeri. Ljust klinkergolv och två inbyggda förvaringsskåp. Anslutande rum med klinkergolv och fönster mot baksidan - kan användas som extra rum, förvaringsutrymme eller varför inte ett hemmagym? Tvättstuga: Praktisk, modern tvättstuga med mycket arbets- och förvaringsyta samt anslutande torkrum respektive förrådsrum. Två tvättmaskiner. Betonggolv. Förråd/ Klädkammare: Rum som idag används främst för klädförvaring. Mörkt klinkergolv. Dörr mot matkällare. Matkällare: Mörkt klinkergolv och vägghyllor. I Broby, centralorten i Östra Göinge kommun i nordöstra Skåne, möts natur, historia och småstadsliv. Orten ligger vackert belägen vid Helge å, omgiven av skogar, ängar och sjöar. I området finns flera motionsslingor och cykelvägar, och den närliggande sjön Immeln lockar med paddling, bad, övernattning på öar och fågelskådning. Broby omges av den täta Göingeskogen, som tillsammans med den 130 mil långa Skåneleden och flera mindre vandringsleder gör det enkelt att ta sig ut i naturen året runt. Samhället har en rik kultur och historia. Broby hembygdspark är ett av Skånes största friluftsmuseer och berättar om livet i bygden under 1700- och 1800-talen, med bevarade byggnader, dräkter och historiska miljöer. Orten har anor som tings- och marknadsplats ända från mitten av 1600-talet. Vid den tiden uppfördes även Broby Gästgivaregård, som än idag erbjuder lokalbor, affärsresenärer och turister trevliga matupplevelser och övernattningsmöjligheter. Broby marknad, som fortfarande hålls två gånger om året, är ett populärt inslag som lockar både besökare och boende En mil norrut hittar du det populära utflyktsmålet Wanås slott från 1556. Med sin internationellt unika skulpturpark och tillhörande restaurang och hotell, har det blivit ett givet utflyktsmål för turister, konstälskare och barnfamiljer från hela världen. För den som vill engagera sig finns ett rikt föreningsliv med idrott, kulturaktiviteter och lokala evenemang som konstrundor, jazzfestivaler och temavandringar i skogen. Göingedagarna och olika kulturveckor levandegör bygden och bidrar till känslan av gemenskap.