Egenskaper

Byggnad & teknik

Vissa hus bockar av kravlistan, andra skapar helt nya krav man inte visste att man hade. Björkstigen 21 tillhör tveklöst den senare kategorin. Här på en lugn återvändsgata väntar 170 + 119 kvadratmeter, fördelade över generösa etageplan där 60-talets gedigna grund möter moderna lösningar. Huset är dessutom uppdaterat med de tunga, trygga investeringarna redan på plats: luft/vattenvärmepump, ett förmånligt energiavtal med solceller och batterilagring som kapar driftkostnaderna markant, nylagt tak under panelerna och en ny pool från 2026 som står redo för badsäsongen. Entréplanet sätter tonen direkt med imponerande takhöjd och ljusinsläpp via takfönster. Härifrån kliver du rakt in i hemmets sociala nav där kök och matplats smälter samman. Köket har gott om bänkyta och smart förvaring. Kylskåpet har en inbyggd skärm, vilket gör att du kan hålla koll på matchen samtidigt som du rör i grytorna utan att behöva springa in till tv:n. I matsalen ryms långbordet för släkt och vänner och intill trappan står en rejäl täljstenskamin som håller nere energikostnaderna och höjer mysfaktorn när höstvindarna drar in. Några steg ner öppnar husets verkliga showpiece upp sig - den tillbyggda salongen. Med slipat betonggolv, vattenburen golvvärme, platsbyggd bokhylla och fönsterpartier åt flera håll är detta ett rum man trivs i året om. Dubbla altandörrar i öst och väst gör att du under sommaren enkelt öppnar upp på vid gavel och låter inne bli ute. Utomhus väntar en insynsskyddad oas med flera uteplatser så att du alltid kan välja mellan sol och skugga. Under pergolans vinrankor sitter man gärna länge under ljumma sommarkvällar, pooldäcket bjuder in till svalkande dopp och det belysta växthuset samt trädgårdslandet håller hemmaodlaren sysselsatt. När mörkret faller tänds trädgårdsbelysningen som ger ett fint djup inifrån huset även mitt i vintern. När det kommer till den privata sfären bjuder huset på en sällsynt flexibel planlösning som utan problem sväljer den största familjen, tonåringar som vill ha en egen zon, hemmakontor eller långväga gäster. Sovrummen på det övre planet har fått ett rejält lyft genom att äldre inbyggda garderober tagits bort för att maximera golvytan och flertalet dörrar har bytts ut till ljuddämpande modeller. Två av rummen har dessutom direkt utgång till balkongen, perfekt när man vill öppna upp för frisk luft på morgonen eller njuta av morgonsolen med utsikt över trädgården. Mellanplanet och källaren utökar möjligheterna ytterligare med fler inredda sov- och allrum, en walk-in closet med generösa förvaringssystem och en bastu på samma plan. Runt om i huset backas vardagen upp av välplanerade funktionsytor, inklusive helkaklat badrum med badkar, separata gästtoaletter, en rymlig tvättstuga med ny golvbrunn och gott om arbetsyta. Lägg därtill rejäla förrådsutrymmen och ett garage med elbilsladdare direkt på uppfarten. Läget i Södra Sandby förenar lugnet och naturen med full vardagsservice. På bekvämt promenad- och cykelavstånd finns flera populära förskolor och skolor, ICA-butik, apotek, vårdcentral, bageri, restauranger och gym. För den natur- och friluftsintresserade ligger Skrylle naturreservat alldeles i närheten med milslånga motionsspår och badsjö inom kort räckhåll, samtidigt som både golfbana och Flyinges anrika hästanläggning finns i närområdet. Med goda pendlingsmöjligheter in till Lund och vidare ut i Öresundsregionen är detta ett komplett drömhem där det bara är att flytta in och börja njuta från dag ett. Varmt välkommen att anmäla intresse!