Egenskaper

Fastighet & ekonomi

På ett avskilt och lugnt läge längst ner på en återvändsgränd på eftertraktade Gräddhyllan väntar en villa som verkligen skiljer sig från mängden. Barytongränden 17 är ett stort och synnerligen väl genomarbetat hem där omfattande renoveringar har utförts med en kompromisslös ambitionsnivå. Här har stor omsorg lagts vid såväl helheten som de små detaljerna, med genomgående påkostade materialval, platsbyggda lösningar och anlitade fackmän inom byggnation, arkitektur, el och ljussättning. Den omfattande invändiga renoveringen genomfördes 2024 med MemArkitekter bakom arkitekturen och specialister inom bland annat belysning och el. Huset är uppfört 1978 och erbjuder 135 m² golvyta per våningsplan med en taxerad boarea om 166 m² samt biarea om160 m² fördelat över tre användbara våningsplan. Tomten om 1 034 m² är friköpt, insynsskyddad och har ett attraktivt sydvästläge. Resultatet är ett boende som kombinerar stora sociala ytor med möjligheten för familjens olika medlemmar att samtidigt hitta sina egna platser – något som är ovanligt även bland betydligt större villor. Entréplanet utgör husets naturliga sociala centrum. Här möts generösa sällskapsytor och ett exklusivt SieMatic-kök med svarta bänkskivor och stänkskydd i Nero Assoluto-granit samt en imponerande maskinpark från Gaggenau. Köket öppnades upp mot matsalsdelen i samband med renoveringen 2010/2011 och skapar fina förutsättningar för såväl vardagens middagar som större tillställningar. Den öppna murstocken skapar en naturlig rumsavdelning mellan matplatsen och vardagsrummet. Härifrån är steget naturligt vidare ut mot trädgården och den stora uteplatsen i sydväst. När altandörrarna öppnas binds inne och ute samman och huset visar verkligen sin styrka som samlingsplats för middagar, födelsedagar och större fester. Interiören präglas av ett konsekvent formspråk där material och detaljer återkommer genom våningsplanen. Granitkeramik från Marazzi, innerdörrar från Ekstrands i oljad ekfanér, specialanpassade radiatorer från Lenhovda och genomtänkt belysning från Ljus i Hus/Stockholm Lighting är några exempel. Elen har uppdaterats med nya uttag, brytare, Plejd-dimrar, ny elcentral och sex accesspunkter för wifi. Även larmsystemet har nyligen uppdaterats. Huset har dessutom två FTX-aggregat och flera luftvärmepumpar för ett behagligt inomhusklimat. De tre våningsplanen ger huset en ovanligt stor flexibilitet. Här finns plats för såväl familjeliv och representation som arbete, träning och avkoppling. Det övre planet rymmer bland annat arbetsrum, allrum och TV-rum med platsbyggda bokhyllor – perfekta ytor för hemmakontor, filmkvällar och barnens eller tonåringarnas egna aktiviteter. På mellanplanet finns även ett generöst sovrum med walk-in-closet, där inredningen från HTH i ek kompletteras av integrerad LED-belysning och specialanpassad spegel. Arbetsrummet på övre plan har tidigare varit ett sovrum, vilket enkelt går att få till igen. Kontoret på mellanvåningen kan också användas som sovrum. Det är också enkelt att göra om TV-rummet på övre plan till ett stort sovrum. Det nedre planet benämns källare/biarea men fungerar i praktiken som ett fullt användbart våningsplan i gatuplan. Det ger huset ytterligare en dimension och gör vardagen smidig med direkt access till huset för exempelvis cyklar, träningsutrustning, barn och hundar. Här finns bland annat biljardrum, biorum, gym, omfattande förvaring, tvättstuga, en trevlig vin- och barhörna med två vinkylar och ett mycket påkostat spa. Spaavdelningen går i en jordnära färgskala med noggrant utvalda material som kombineras med avskalade linjer, ek och metaller i mjuk bronsfinish. Här erbjudes badkar, takdusch, golvvärme och IR-bastu från Tylö – en privat avdelning för återhämtning efter träning eller en lång arbetsdag. Även utvändigt har fastigheten fått stora investeringar genom åren. Bland annat har fönster och altandörrar bytts, tegeltaket lagts om komplett från råsponten och ut, trädgården genomgått en omfattande omläggning och ett stort trädäck i kärnfuru med dolda infästningar anlagts tillsammans med pergola. Under 2025 färdigställdes dessutom en helt ny balkong mot gatan. Gräddhyllan är ett etablerat villaområde i östra Lund, med stora villor och tomter och med smidigt cykelavstånd till centrala Lund. Barytongränden ligger dessutom nära Hardebergaspåret, vilket ger en mycket bra cykelförbindelse mot centrum och fina möjligheter till promenader, löpning och vidare färd österut. Området kring Östra Torn och Mårtens Fälad är välförsett med skolor och uppskattat av barnfamiljer. Just läget längst ner på återvändsgatan är en stor del av husets kvalitet. Här kan barnen röra sig mellan kompisar, lekplats och basketplan samtidigt som Kungsmarken och golfbanan finns inom bekvämt cykelavstånd. Skolor, bussförbindelser och vardagsservice finns nära, samtidigt som bostaden ligger skyddat från genomfartstrafik. Barytongränden 17 är kort sagt mer än ett stort och exklusivt renoverat hus. Det är ett hem byggt för ett aktivt familjeliv – med plats att umgås när man vill och dra sig undan när man behöver. Här kan någon arbeta ostört, någon annan se film på bioduken, barnen umgås med kompisar, någon träna eller spela biljard och resten av familjen njuta av solen på den sydvästvända uteplatsen. Ett ovanligt komplett boende där ytorna faktiskt kommer till användning och där kvaliteten märks i såväl det stora som det lilla.