Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Charmig villa med hörntomt längst in på återvändsgata! Välkommen till Bärholmsgränd 7! Ni möts här av en villa i 1 ½ plan som består av 5 ROK, varav 4 sovrum. Sovrummen är ljusa, insynsskyddade och med avstånd till angränsande tomter. Entréplanet disponeras av en välkomnande hall och liten garderob, här tapetserades det cirka 2015-2018. Vidare in till vänster finns vardagsrummet med parkettgolv, vardagsrummet vetter mot baksidan och terrassen. Vidare finns ett sovrum som är insynsskyddat och ett arbetsrum som kan användas som sovrum om så önskas. Köket är äldre men fullt funktionellt, här finns t.ex. prydligt tidstypiskt 70-tals kakel. På det övre planet finns en möblerbar hall med takfönster som kan användas som kontor eller allrum, två större sovrum åt gatan och bakre delen av tomten, båda med walk in closets. Villan är genom sin konstruktion med tegel i bottenvåningen och trä i övervåning varmt på vintern och svalt på sommaren. Luft/luftvärmepump i hallen och direktverkande el sköter smidigt uppvärmningen av villan. Bärholmsgränd 7 utgör en hörntomt beläget som sista huset på den lilla återvändsgatan. Tomten angränsar till den kommunala lekparken och ett litet skogsparti, åt söder och öster åt grannfastigheter. Tomten är helt insynsskyddad genom växtlighet som består av träd och buskar av olika sorter, vilket borgar för en lummig och lugn miljö. Trädgården omfattar ett flertal fruktträd och bärbuskar och varierande växtlighet med många olika typer av växter som i tomtens södra del skapat som en liten "skog" där man kan ha en berså eller röra sig i gångar mellan grupper av träd och buskar. Lummigt! I tomtens södra del finns också berg i dagen som en fin detalj som urskiljer tomten från andra i området. Fastigheten är ansluten till sjöbevattning med två kranar inom tomten. På tomten finns även ett växthus och ett skjul för förvaring. Insynsskyddat på baksidan av huset finns en stenlagd terrass som omgärdas av en rabatt. Längs västra långsidan av huset finns ett insynsskyddat men ljust uterum med två dörrar som nås utifrån. I anslutning till huset finns ett garage med förrådsdel som i närtid fått ett nytt sluttande tak. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för mer info. Dufvåsen är ett lugnt och lummigt område som ligger i anslutning till skogen med fina stigar och ett kort stycke från Vänern. Området har ingen genomfartstrafik men omfattas av X-linjen. Sammantaget är området familjeorienterat och säkert och där många valt att stanna från tiden då husen byggdes under 1970-talet. För oss som växte upp där under den tiden var det en oas, en trygg hamn med spel och lek på gata och på lummiga tomter eller med äventyret i skogen och vid sjön nära till hands. Bärholmsgränd är den minsta gatan i området men centralt i den övre delen av Dufvåsen och skapad som en återvändsgränd med en vändplan, varifrån en gång och cykelbana sammanbinder gatan med andra delar av området och orten, liksom en fin lekplats med modern utrustning. Gatan är lugn och har ingen genomfartstrafik med lummiga, välskötta trädgårdar och god grannsämja. Majoriteten av de boende har bott på gatan sedan husen byggdes på 1970-talets mitt, vilket borgar för att man trivts.