Bild 1 av 31

Angelikavägen 2

Falkenberg · Radhus

NeutraltFullt renoverat2010-tal
97 m²
Boarea
4
Rum

Egenskaper

Stora fönsterÖppen planlösningModernt kökModernt badrumKlinkergolvBalkongUteplatsTrädäck +4

Läge

94/100
Skola
94
Service
100
Pendling
95
Trafik
92
Natur
83
Vanliga jobbkommuner
Falkenberg 72.7 %
Varberg 9.4 %
Halmstad 8.2 %

Andel pendlare från kommunen, enligt SCB.

Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Detaljplaner i närheten

Alembi hittade planärenden nära bostaden. Här visas tre närliggande, relevanta ärenden.

Planärende Skede saknas · Status saknas i GIS

Östra Gärdet 1: 22 Pröva förutsättningarna för kontor/verksamheter i planprogram Tröingedal

270 m från det publicerade planområdet

Vi kunde inte tolka skedet för detta planärende. Uppgiften innebär inte att byggnation är planerad.

Kommunen har inte publicerat någon direktlänk till ärendet.

Östra Gärdet 1: 22 Pröva förutsättningarna för kontor/verksamheter i planprogram Tröingedal

Falkenbergs kommun Ärende: KS2025/483 Se kommunens planinformation ↗
Planärende Skede saknas · Status saknas i GIS

Planprogram Tröingedal blandad stadsbebyggelse, båda sidor om väg767

250 m från det publicerade planområdet

Vi kunde inte tolka skedet för detta planärende. Uppgiften innebär inte att byggnation är planerad.

Kommunen har inte publicerat någon direktlänk till ärendet.

Planprogram Tröingedal blandad stadsbebyggelse, båda sidor om väg767

Falkenbergs kommun Ärende: KS 2025/483, KS 2025/478, KS 2025/477, Se kommunens planinformation ↗
Planärende Skede saknas · Status saknas i GIS

Tröinge 2:4 m fl blandad bebyggelse inkl bostäder i planprogram Tröingedal

360 m från det publicerade planområdet

Vi kunde inte tolka skedet för detta planärende. Uppgiften innebär inte att byggnation är planerad.

Kommunen har inte publicerat någon direktlänk till ärendet.

Tröinge 2:4 m fl blandad bebyggelse inkl bostäder i planprogram Tröingedal

Falkenbergs kommun Ärende: KS2025/478 Se kommunens planinformation ↗
Se kommunens planinformation ↗

Alembi visar planuppgifter som kommunen har publicerat och som vi har kunnat koppla geografiskt. Underlaget kan vara ofullständigt, inaktuellt eller ändras. Kontrollera alltid planärendet och andra pågående ärenden direkt med kommunen före köp.

Område & närservice

Sport Sporthall 590 m
Restaurang Pizzeria Campino 810 m
Matbutik Coop Slättenvägen 860 m
Vård Vårdcentral 1 km
Närbutik Tröingebergs Närbutik 1,3 km
Sport Ishall 1,3 km
Café Rådhustorget No:1A 1,5 km
Apotek Apoteket Falken 1,5 km
Sport Nordic Wellness 1,9 km
Systembolaget 2 km
Sport Badhus 2 km
Sport Ridhus 2,5 km
Förskola Namn saknas 150 m
Förskola Hertingsgårds Förskola 470 m
Förskola Tallkottens, Nattuglans Förskola Och Kontor 610 m
Grundskola Vesterhavsskolan 340 m
Grundskola Tullbroskolan 960 m
Grundskola Hertingsskolan 1 km
Radon Låg risk (postglacial sand)
markradon
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Luft (PM2.5) 7.6 µg/m³
WHO ≤5
Kraftledning 303 m
avstånd
Vindkraftverk 3 112 m
Lövstaviken, 61 m högt
Badplats 2 255 m
Skrea strand Syd, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 20 st
median borrdjup 150 m
Kommunalskatt 32.50%
kommun 21.10 + region 11.40
Befolkning 47 337
invånare i kommunen
Medianinkomst 338 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 36.2%
snitt 48%
Småhuspris 26 759 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Puts och träpanel
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fönster 3-glasfönster isoler
Uppvärmning Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme i hall och badrummet på entrenplan. (Frånluftsvärmepumpen från 2023)Märke på värmeanläggning: Nibe
Ventilation Mekanisk till och frånluft

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 241 m²
Fastighetsbeteckning FALKENBERG PORTTORNET 2
Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 2 600 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Välkommen till Angelikavägen 2 på omtyckta Nyby Gärde – en fantastiskt välskött tvåplansvilla med moderna bekvämligheter och generösa sällskapsytor. Här blir vardagen både bekväm och lätt att få ihop, invändigt möts du av ljusa, luftiga sällskapsytor, ett stilfullt Marbodalkök och ett rymligt vardagsrum med härlig takhöjd, badrum, ett sovrum. Det generösa inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar en självklar plats för långa middagar och avkopplande stunder med familj och vänner. På ovanvåningen finns två sovrum, klädkammare och en härlig balkong med utsikt över trädgården. Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård som blir en privat oas för lata sommardagar, lek och umgänge, samtidigt som villan har uppdaterats genom åren med bland annat ny häll, diskmaskin och värmepump – här får du helt enkelt ett välskött och trivsamt hem med smarta lösningar, fina utemiljöer och ett läge som förenar naturens lugn med närheten till stadens bekvämligheter. Tack vare husets genomtänkta energilösningar med lågenergistandard, solceller, batterilagring och elbilsladdare erbjuds ett modernt boende med fokus på energieffektivitet och låga driftskostnader. Här bjuds du på ett naturnära läge, med gångavstånd till Falkenbergs centrum och dess trevliga utbud av butiker, restauranger och caféer, samtidigt som den vackra promenadsträckan längs Ätran finns strax utanför dörren. De tidigare ägarna har trivts mycket bra här och uppskattat kombinationen av det lugna, trivsamma området och närheten till både natur och centrum. En särskild favorit för dom har varit de härliga promenaderna längs Ätran och den vackra Doktorspromenaden. Här har de njutit av grönskan, slagit sig ner på en bänk med en medhavd picknickkorg och under delar av året stannat till för att betrakta laxfiskarna i det strömmande vattnet. I närområdet finns även handelsträdgård, större mataffärer, förskola och den nybyggda Tröingeskolan, en F-9 skola. Detta gör vardagen både bekväm och trivsam. Välkommen på visning!

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge

Liknande hem

Spireastigen 2C

2 975 000 kr
Falkenbergs kommun Nära Falkenberg

samma stil · samma skick · samma era

Skola: kort gångavstånd god service tyst läge mycket grönt läge

Spireastigen 10B

3 050 000 kr
Nära Falkenberg

samma stil · samma skick · samma era

Skola: kort gångavstånd god service tyst läge mycket grönt läge

Krämers väg 14B

2 895 000 kr
Falkenberg 13 min till Falkenberg

samma stil · samma skick · samma era

Skola: kort gångavstånd god service tyst läge mycket grönt läge
Prissänkt −3 %

Krämers väg 14A

2 895 000 kr
Falkenberg 13 min till Falkenberg

samma stil · samma skick · samma era

Skola: kort gångavstånd god service tyst läge mycket grönt läge
Kommande

Sunes väg 13B

Falkenberg 13 min till Falkenberg

samma stil · samma skick · samma era

Skola: kort gångavstånd god service tyst läge mycket grönt läge

Opphämtavägen 9a

2 395 000 kr
Falkenberg 14 min till Falkenberg

samma stil · samma skick · samma era

Skola: rimligt avstånd god service måttlig trafik mycket grönt läge
JM
Janna Malcolm
Utgångspris
3 950 000 kr
Visa hos mäklare