Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Det finns platser där landskapet får sätta tempot. Där stengärdsgårdarna slingrar sig genom hagmarker, bokskogarna ramar in horisonten och årstidernas skiftningar blir en självklar del av vardagen. Prästgården i Hörröd är en sådan plats. Med ett ostört och naturskönt läge i det vackra kulturlandskap breder omkring 12 hektar mark ut sig – ett levande mosaiklandskap av betesmarker, öppna fält, skogspartier och en rogivande damm. Här möts natur och kulturhistoria i ett landskap som känns lika tidlöst som levande. Gårdens byggnader bildar en klassisk U-form som skapar en skyddad gårdsmiljö med en naturlig känsla av gemenskap och möjligheter. Boningshuset omfattar cirka 122+58 kvm enligt taxering med inredd ovanvåning, och kompletteras av tre rejäla ekonomibyggnader som öppnar upp för en mängd användningsområden. (Säljarens uppgift är 171+58 kvm då ovanvåningen har inretts och det har byggts till en entré) Här finns redan idag två separata bostäder med uthyrningsmöjligheter, en stor verkstad och generösa ytor för maskiner, förvaring eller verksamhet. Oavsett om drömmen handlar om hästar, djurhållning, egen rörelse, ateljé, generationsboende eller plats för ett livslångt intresse finns här förutsättningarna att låta idéerna växa. Ladugården har tidigare använts för hästar & får bland annat. En ägare långt tillbaka i tiden har fått massa utmärkelser för tävlingar med hästar under många år. Det finns 2 godkända hästboxar med 2,35 i bjälkhöjd samt 2 boxar med 2.30 i bjälkhöjd där galler enkelt kan kompletteras Om man även vill ha mindre hästar, typ Islandshästar, kan ytterligare boxar iordningställas enkelt. Fastigheten är dessutom utrustad med solceller + batterier som producerar ungefär lika mycket el som gården förbrukar under ett år – ett värdefullt tillskott för både ekonomi och hållbarhet. Batterierna är 3 st på 5 KwH vardera vilket skapar god ekonomi för hushållselen. Huvudbostaden värms främst upp av eldning med egen ved från skogen. Detta med hjälp av kakelugn på entréplan och kamin på ovanvåningen. Det finns också direktverkande el genom radiatorer (används ej) och luft/luftvärmepump som främst används som ventilation Ventilationssystemet är ett mekanisk från och tilluft med värmeväxling. Fiber finns inkopplat Trots det rofyllda läget är avstånden korta till Österlens många pärlor. På kort bilavstånd når du havet, charmiga kustbyar, caféer, gårdsbutiker och restauranger. Samtidigt väntar skogar, vandringsleder och ett rikt djur- och naturliv precis utanför dörren. Det här är en fastighet som erbjuder långt mer än ett boende. Det är en plats där lugnet, friheten och möjligheterna får ta plats. En gård att leva på, utveckla och förvalta – idag och för många år framöver. I ladugården finns det två separata lägenheter som nuvarande ägare använt till gäster och uthyrning, totalt 4 bäddar plus 3 bäddar i ''Utsikten'' Intäkter per sommar ca 40.000-60.000 kr beroende på hur mycket beläggning och ambitioner man har haft Länk till Airbnb där man kan se mer om lägenheten som kallas ''Utsikten''. Denna värms upp med två luft/luftvärmepumpar. Golvvärme i badrummet https://www.airbnb.se/rooms/1184547293970307208?source_impression_id=p3_1783881197_P3uIgmgqHii1tuKB Den andra bostaden ''Sten-lägenheten'' värms upp med direktverkande el + kamin. Det finns också ett fantastiskt äldre kupolkök (bakugn) som man tidigare har använt för att tex baka bröd och laga mat. Detta är bevarat och ett vackert inslag. Golvvärme i badrummet. Stallet är från år 1820. https://www.airbnb.se/rooms/40664547?source_impression_id=p3_1784621572_P30QUX_VVP141Mgz Man har också använt vissa ytor som ställplats för husbilar som har genererat ca 8000kr/år Det finns också intäkter på ca 30.000 kr i EU-pengar för lantbruket Historia: Huvudhuset brann upp 1990, sedan har ett nytt hus uppförts på samma plats som tidigare bostadshus. Det sägs finnas en stenläggning på hela gårdsplanen. Just nu är det gräsyta och grusgång där. Avloppet består av en trekammarbrunn med infiltration som gjordes i samband med att nya huset uppfördes. Det är godkänt i senaste undersökningen som gjordes för ca 10 år sedan. Nuvarande fastighetsägare har ägt fastigheten sedan 2008 och lämnade följande uppgifter om renoveringar: 2008/2009: Köket renoverades genom eget arbete. 2014: Ovanvåningen inreddes med sovrum, badrum och allrum. Balkong uppfördes och nya fönster monterades. Arbetena utfördes av Österlens Kulturbyggare AB. Våtrumsintyg för badrummet finns inte. Elinstallationerna utfördes av behörig fackman. Cirka 2016: Fasaden målades om utvändigt. Cirka 2020: Utvändigt trädäck uppfördes. 2024: Ny veranda uppfördes av Thages Bygg. Verandan är grundlagd med betongplatta på mark med underliggande isolering samt elektrisk golvvärme.