Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välplanerad familjevilla med vacker arkitektur, fyra sovrum och en fantastisk trädgård Välkommen till ett mycket trivsamt och välplanerat hem där fin arkitektur, genomtänkta materialval och en härlig uppvuxen trädgård tillsammans skapar en villa med både karaktär och värme. Huset uppfördes 2003 och erbjuder 164 kvm boarea samt 50 kvm biarea. Här finns fyra sovrum, två badrum och generösa sällskapsytor fördelade över två välplanerade våningsplan. Redan exteriört har huset ett tilltalande och särpräglat uttryck. Den ljusa putsade fasaden, den branta takvinkeln och husets harmoniska proportioner för tankarna till en klassisk skånelänga, men här i en modern och stilren tolkning. Det fristående garaget följer samma arkitektoniska uttryck och bidrar till den genomtänkta helheten. Invändigt möts man av en ljus och inbjudande atmosfär. Vitlaserade ekgolv löper genom stora delar av bostaden och kombinationen av trä, sten och ljusa kulörer skapar en genomgående och tidlös känsla. Husets hjärta finns på entréplanet där vardagsrum, matplats och kök möts i en öppen och social planlösning. Vardagsrummet är rymligt och präglas av de stora, djupa fönsterpartierna som sträcker sig ända ner mot golvet. Här finns också en braskamin som blir en naturlig samlingspunkt när hösten och vintern kommer. Dubbeldörrarna mot trädgården suddar samtidigt ut gränsen mellan ute och inne under årets varmare månader. Det vita Ballingslövs köket har en klassisk och stilren utformning med arbetsytor i sten. Här finns fullhöjd kyl och frys samt diskmaskin, mikro, ugn, spishäll och fläkt. I direkt anslutning ligger den praktiska groventrén och klädvårdsdelen. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, överskåp och garderob med skjutdörrar. Dessutom finns ett separat skafferi bekvämt placerat nära köket. Entréplanet rymmer även ett rejält sovrum med plats för dubbelsäng, två fönster och bra garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Intill entrén ligger våningsplanets badrum med dusch. En trappa upp förändras karaktären och här infinner sig en riktigt ombonad känsla. Det centrala allrummet får extra rymd genom ryggåstaket och den stora takkupan. Träpanelen i taken förstärker husets varma karaktär och den stora fönsterbänken i gotlandssten blir en fin materialdetalj. Här finns också en stor rullbar bioduk som lämnas kvar, vilket gör allrummet till en given plats för familjens filmkvällar. Övervåningen erbjuder tre bra sovrum, samtliga med inbyggd garderob eller klädkammare. Här finns även husets större badrum med badkar, dubbla handfat, wc och vädringsfönster. Klinkergolv och mosaiken vid handfaten ger badrummet karaktär. Planritningen bekräftar dispositionen med tre sovrum kring det centrala allrummet samt badrummet i ena delen av våningsplanet. Även de mindre detaljerna har fått ta plats i huset. Fönsterbänkar i marmor och gotlandssten, nätverk och Plejd-styrning är exempel på sådant som bidrar till både känslan och funktionen. Men Almekärrsvägen 175 är minst lika mycket ett hem för den som uppskattar livet utomhus. Den stora tomten om 1 115 kvm har utvecklats till en vacker och uppvuxen trädgård med en tilltalande blandning av grönska, natursten och trä. Sten från Borås station leder fram till huset och övergår i grusade gångar runt byggnaden. Uteplatser, jacuzzi, natursten och trä smälter vackert samman med grönskan och skapar en ombonad, uppvuxen utemiljö. Här finns flera fina platser att slå sig ner på, och på terrassen finns en motordriven terrassmarkis för extra komfort under soliga dagar. Till fastigheten hör också ett garage i samma tilltalande stil som bostadshuset med mycket bra förvaringsmöjligheter. I anslutning finns dessutom ett stort förrådsutrymme om cirka 25 kvm med generös takhöjd om cirka 2,95 meter och en charmig snickarverkstad, som nås smidigt från husets groventré. Framför garaget finns även en parkeringplats för 2 bilar. På taket finns solpaneler som enligt säljaren producerar omkring 5 000 kWh per år, ett välkommet tillskott till hushållets energiförsörjning. Uppvärmningen sker via Nibe Fighter 310P från byggåret. Det här är kort sagt ett hus för den som söker något mer än bara många kvadratmeter. Här får man fyra sovrum, fina sällskapsytor, genomtänkta materialval och bra biutrymmen, men framför allt en ovanligt trivsam kombination av hus, trädgård och utemiljö där trä, sten och grönska bildar en mycket tilltalande helhet. Rumsbeskrivning: Entréplan Entré Välkomnande entré med klinkergolv som övergår i vitlaserad ek. Dubbeldörrar ger entrén ett tilltalande och generöst uttryck. Kök och matplats Stilrent vitt kök från Ballingslöv med arbetsbänkar i sten. Köket är utrustat med fullhöjd kyl och frys, diskmaskin, mikro, ugn, spishäll och fläkt. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar en naturlig social del av huset. Planritningen visar kökets öppna samband med vardagsrummet. Vardagsrum Stort och ljust vardagsrum med vitlaserat ekgolv, stämningsfull braskamin och karakteristiska djupa fönsterpartier som sträcker sig ner mot golvet. Dubbeldörrar leder direkt ut mot trädgården. Öppen planlösning mot matplats och kök. Sovrum Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och två fönster som ger fint ljusinsläpp. Gott om förvaring bakom skjutdörrar. Badrum Badrum placerat till vänster om entrén och utrustat med dusch, wc, handfat och vägghängt skåp. Badrummets ytskikt är från byggåret. Groventré och klädvård Mycket praktisk groventré med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bra förvaring med överskåp samt garderob med skjutdörrar. Här finns även husets Nibe Fighter 310P frånluftsvärmepump. Ett separat skafferi ligger praktiskt placerat här med direkt närhet till köket. Entréplanets disposition överensstämmer med planritningen, med kök och vardagsrum i ena delen och sovrum, wc/dusch samt klädvård i den andra. Övre plan Allrum Mysigt centralt allrum med ryggåstak och stor takkupa. Den genomgående träpanelen i taket skapar en varm karaktär och den breda fönsterbänken i gotlandssten är en fin detalj. Här finns sidovindar och inbyggda teknikskåp bakom inspektionsluckor. Stor rullbar bioduk lämnas kvar. Sovrum 2 Trivsamt sovrum med vitlaserat ekgolv och inbyggd garderob/klädkammare. Sovrum 3 Bra sovrum med vitlaserat ekgolv och egen inbyggd förvaring. Sovrum 4 Ytterligare ett bra sovrum med vitlaserat ekgolv samt inbyggd garderob/klädkammare. Samtliga sovrum under snedtak på övre plan. Badrum Rymligt badrum med klinkergolv, badkar, wc och två handfat. Mosaik klär väggen kring handfaten och ett öppningsbart vädringsfönster ger naturlig ventilation och ljus. Uppvärmning via radiator. Badrummets ytskikt är från byggåret. Södra Lerum är ett lugnt och omtyckt bostadsområde med närhet till både natur och service. Här bor man i ett trivsamt villaområde med kort avstånd till sjöar, motionsspår och Lerums centrum. Området ligger vackert mellan Aspen och Stamsjön, två av kommunens mest uppskattade sjöar. Stamsjön erbjuder fina badplatser, klart vatten och omgivande skogsstigar som passar för både promenader och löpning. Runt Aspen finns ytterligare rekreationsmöjligheter, och vid sjön ligger Lerums Seglarsällskap som är en av Sveriges största jolleklubbar. För barnfamiljer finns flera förskolor i närområdet, och i Södra Lerum ligger både Almekärrsskolan och Rydsbergsskolan. Via gång- och cykelvägar tar man sig enkelt runt i området, och genom gångtunneln under järnvägen når man snabbt Lerums centrum, Torpskolan, Aspenässkolan och pendeltågsstationen. Det gör vardagslogistiken smidig oavsett om man ska lämna barn, handla eller pendla. Lerums centrum ligger nära och erbjuder ett brett utbud av butiker, mataffärer, restauranger, caféer, vårdcentral, tandvård, BVC och gym. Här finns även Vattenpalatset, ett populärt besöksmål för både barn och vuxna. För den som gillar friluftsliv finns flera elljusspår, vandringsleder och naturområden inom kort avstånd. Kommunikationerna är mycket goda. Pendeltåget nås på bara några minuter via gångtunneln, och därifrån tar resan till Göteborg C cirka 20 minuter och till Alingsås omkring 10 minuter. Busslinjer trafikerar också området och gör det enkelt att ta sig runt inom kommunen. Sammantaget erbjuder Södra Lerum en trivsam och välplanerad boendemiljö med närhet till sjöar, natur, skolor, service och kommunikationer – en plats där vardagen fungerar och där naturen alltid finns runt hörnet.