Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till ett trivsamt och väl omhändertaget hem i populära Björndalen. Här bor vi med 175 plus 68 kvm i ett hus från 1942 som byggts till och byggts om 2011 och därefter uppdaterats med omsorg. På den generösa tomten om 2 159 kvm finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling, en grön och inbjudande miljö för hela familjen. Tomten rymmer flera mervärden såsom ett nyare dubbelgarage, isolerat och uppvärmt uthus samt växthus. Altanen och det inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar en fin helhet mellan inne och ute. På baksidan njuter vi av solen från cirka klockan 11 och hela kvällen, medan framsidans altan ger skön förmiddagssol. Entréplanet erbjuder sociala ytor där kök och vardagsrum/matsal samspelar naturligt. Köket är stilrent och funktionellt med vattenburen golvvärme i både kök och matsal. Täljstenskaminen bidrar med både värme och trivsel. Här finns även ytterligare ett vardagsrum samt ett extra rum som passar fint som kontor eller sovrum. Badrummet på entréplan totalrenoverades 2025 med kakel och klinker i beige toner och arbetet är utfört av fackman. På övre plan finns tre sovrum med möjlighet att skapa ett fjärde, ett allrum samt ytterligare ett badrum som renoverat av fackman. Här finns också en balkong med utsikt över området. Planlösningen ger en fin balans mellan privata rum och gemensamma ytor, ett hem som fungerar lika bra i vardagen som när vi samlar släkt och vänner. Huset är energieffektivt med bergvärme och solcellsanläggning med batterilagring installerad 2023 och har energiklass B, ett tryggt och hållbart val för framtiden. Läget är lugnt och omtyckt med närhet till skolor, förskola och vårdcentral. Samtidigt når ni Överby köpcentrum, resecentrum och Trollhättans centrum på bara 5 till 10 minuter med bil. Fastigheten är besiktigad och protokoll finns under dokument. Missa inte att du kan gå på en virtuell visning i huset och provmöblera bostaden! Välkommen på visning!