Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välskött familjevilla på Karlberg Ett hem att trivas i, med plats för både vardagens lugn och familjens gemenskap. Här möts en genomtänkt planlösning, fina möjligheter till umgänge och en härlig utemiljö i ett omtyckt område. Beskrivning På Ädelrosstigen 12 väntar ett välskött och omhändertaget hem där 1970-talets gedigna enplansvilla har utvecklats med tiden för att passa ett modernt familjeliv. Här finns tre sovrum, generösa umgängesytor, en inredd vind och en härlig trädgård i söderläge. Husets centrala del präglas av en öppen och inbjudande planlösning där kök och vardagsrum bildar en fin helhet. Köket har en egen matplats för vardagens måltider och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, som rymmer både soffgrupp och matbord. Här samlas familj och vänner, gärna vid kaminen under årets kallare månader eller i uterummet under de varmare månaderna. De tre sovrummen ligger avskilt från sällskapsytorna och ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Badrummet är renoverat och vid entrén finns även en gäst-wc. I anslutning till groventrén finns tvättavdelningen, vilket gör vardagens bestyr lite enklare. En trappa upp finns husets kanske mest flexibla yta – den inredda vinden. Här finns ett extra utrymme som kan användas som barnens lekyta, tonåringarnas plats för tv-spel och kompisar eller som hemmakontor. Ett rum med många möjligheter och som kan förändras i takt med familjens behov. Utomhus väntar en lättskött trädgård med fina planteringar och en gräsmatta med plats för lek. Det södervända läget ger goda möjligheter att njuta av solen, medan flera vindskyddade uteplatser gör det enkelt att hitta en plats för både morgonkaffet och eftermiddagens avkoppling. Det tidigare garaget har fått en ny funktion. Garageporten har satts igen och utrymmet används idag som ett större förråd med åtkomst direkt från trädgården – praktiskt för cyklar, trädgårdsredskap, fritidsutrustning och annat som hör huslivet till. Området är uppskattat av många barnfamiljer tack vare närheten till lekplatser och grönområden. Skola, förskola och centrum nås enkelt på cykelavstånd, och för den som vill ut i naturen finns fina möjligheter i närområdet – inte minst Furubergsskogen med sitt elljusspår. In till Varbergs centrum leder fina cykelvägar, och även den som föredrar buss har goda förbindelser att tillgå. Rumsbeskrivningar Entréhall Välkomnande entréhall med klinkergolv och möjlighet för upphängning av ytterkläder direkt till vänster om entrén. Längre in finns tre garderober som ger gott om förvaring. Till höger ligger husets gäst-wc, renoverad 2018 och utförd med helkaklade ytskikt. Kök Kök från HTH med vita luckor och bänkskiva i sten. Intill köket finns en egen matplats som passar fint för familjens vardagliga måltider. Köket är utrustat med kyl, frys och inbyggd mikro, samtliga från Samsung från 2011 samt induktionshäll och ugn från 2020. Diskmaskinen är från 2026. Vardagsrum Ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett större matbord. Braskaminen blir en naturlig del av rummet och skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare dagar. Härifrån finns också direkt utgång till uterummet. I rummet finns spiraltrappan som leder upp till den inredda vinden. Allrum/inredd vind En trappa upp väntar ett ljust och rymligt allrum som ger huset ytterligare en flexibel umgängesyta. Ljuset kommer in genom ett fönster på gaveln och ett takfönster, vilket ger rummet en fin karaktär. Badrum Renoverat och helkaklat badrum från 2017 med elektrisk golvvärme och handdukstork. Här finns vägghängd wc, badkar och separat dusch samt handfat placerat ovan kommod. Sovrum Det större sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och en skjutgarderob som löper längs ena väggen. Fönster mot norr ger ett lugnt ljusinsläpp och en behaglig sovrumsmiljö. Sovrum Sovrum med fönster mot söder med utsikt mot trädgården och skjutgarderob som ger bra förvaring utan att ta onödig golvyta i anspråk. Rummet har plats för både säng och skrivbord och fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Sovrum/kontor Även detta sovrum har fönster mot söder med utsikt mot trädgården och en praktisk skjutgarderob. Här finns plats för säng och skrivbord, vilket ger goda möjligheter att anpassa rummet efter behov. Groventré Groventrén är en praktisk del av huset med tvättmaskin, torktumlare och vask. Här finns även varmvattenberedaren, installerad 2024.