1 / 72

Åbyggenäsvägen 40, Åbyggenäs

Sandviken · Villa · Byggd 2008

RustiktFullt renoverat2000-tal
110 m²
Boarea
3
Rum
2008
Byggår

Egenskaper

KakelugnSpröjsade fönsterOriginaldörrarStora fönsterÖppen planlösningModernt kökModernt badrumBastu +18

Läge

81/100
Skola
66
Service
85
Pendling
95
Trafiknärhet
79
Natur
78
Pendling till jobbkommuner
Sandviken 11 min bil
Gävle 30 min bil
Hofors 47 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang Storsjökrogen 2.2 km
Matbutik Coop Konsum 2.2 km
Sport Sporthall 2.3 km
Café Café Galaxen 3.8 km
Sport ETC Gym 3.8 km
Närbutik Habesha Market Shop 3.8 km
Apotek Kronans Apotek 4.1 km
Systembolaget 4.2 km
Sport Ishall 4.5 km
Sport Badhus 4.5 km
Sport Ridhus 4.6 km
Vård Sjukhus 5.0 km
Grundskola Forsbacka skola 2.5 km
Gymnasium Göranssonska skolan 4.1 km
Radon Normal risk (morän)
markradon
Översvämningsrisk inom 100-årsflöde
MSB-karterad zon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Luft (PM2.5) 5.5 µg/m³
WHO ≤5
Kraftledning 296 m
avstånd
Badplats 1 849 m
Laduholmen, Forsbacka, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 4 st
median borrdjup 45 m
Kommunalskatt 33.12%
kommun 21.61 + region 11.51
Befolkning 38 360
invånare i kommunen
Medianinkomst 333 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 33%
snitt 48%
Småhuspris 15 714 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Träfasad
Stomme Trä
Fönster 2-glasfönster
Uppvärmning Vattenburen golvvärme via bergvärme
Ventilation Mekanisk till- och frånluft

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 2 465 m²
Fastighetsbeteckning SANDVIKEN ULRIKSDAL 3:31
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Välkommen till en unik fastighet precis vid Storsjöns strand. Här finns en möjlighet att bo i en fastighet där massor av tid och energi lagts på att skapa en otroligt charmig och stilfull idyll. Här har äldre charm, gedigna material och erkända byggtekniker blandats för att skapa det bästa resultatet för ett långsiktigt och naturskönt boende. I slutet på Åbyggenäsvägen, precis där området tar slut och gränsar mot skogsområde, ligger denna fastighet högt beläget och med en fantastisk utsikt över Storsjön. Här saknar du helt insyn från grannar eller förbipasserande och här kan du leva i ett mycket charmigt boende och njuta av bad- och båtliv. Villan är nyproducerad 2008 och är byggd i en äldre stil, fint inbäddad av grönskan och den matchar perfekt med den omgivande naturen. Här har mycket tid lagts på att välja rätt material och fokusera på detaljerna för att skapa den unika helheten. Stora breda golvtiljor, höga dörrtrösklar, synliga takbjälkar och handgjorda golvlister är att nämna några av alla fantastiska detaljer. Här finns en värmande kakelugn och vedspis, här finns platsbyggda detaljer såsom kökssoffa och skafferi i köket och här har dörrar och handtag anor från svunna tider. Samtidigt är huset mycket välisolerat, har en modern och synnerligen effektiv uppvärmning och här finns en stor och höstisolerad altan med härliga vy över Storsjön. På senare år har fastigheten också kompletterats med ett gästhus om ca 45kvm. Här finns ett allrum med utsikt över Storsjön, ett stort sovrum som kan delas av vid behov av fler rum samt ett kaklat badrum med ingång till bastun med utsikt över sjön. På fastigheten finns också en stilenligt byggd carport med tillhörande förråd och loft samt ett förråd och ett modernt växthus. Tomten är välskött och här blandas gräsytor med charmig naturtomt. Här finns fina stensättningar och planteringar och möjligheterna till avkoppling på någon av alla uteplatser är många. Här finns bärbuskar och perenna växter och för dig som vill odla finns flertalet odlingslådor. Biten ner mot stranden och bryggan är gräsklädd och här finns gott om plats för lek och umgänge invid bryggan där båten kan ta dig ut på Storsjön. Huset värms av en bergvärmepump och den totala energiförbrukningen för både hus och gästhus ligger så lågt som under 8000kkWh / år. En unik möjlighet för dig som uppskattar den charmiga stilen och samtidigt vill bo med ett fantastisk läge vid Storsjön. Välkommen till Åbyggenäsvägen 40!

Kännetecken

  • Skola: rimligt avstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Naturnära
  • Måttlig trafik
PN
Pär Nordström
Svensk Fastighetsförmedling Sandviken
Utgångspris
6 900 000 kr
Visa hos mäklare