Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Åbrinken 5, en underbar och rymlig 1-plansvilla med källare i familjevänliga Valbo där ni verkligen kommer att trivas. Här bor du lugnt och naturnära på en välplanerad och generös tomt om hela 1 431 kvm, med lummig grönska, blommande buskar och träd som ramar in huset och skapar en privat oas. Fastigheten gränsar till vackra Gavleån och villan är uppförd 1950 i en tidstypisk 50-talsstil med generös takhöjd och karaktäristiska detaljer bevarade med omsorg. På entréplanet löper en vacker oljad ekparkett genom samtliga rum och skapar en varm och enhetlig känsla. Uppvärmning sker effektivt och ekonomiskt via bergvärme som installerades 2019, vilket ger låga driftskostnader året runt. Dessutom är fastigheten moderniserad med fiberbredband. Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla och goda förvaringsmöjligheter. Vidare in i huset öppnar planlösningen upp sig mot det ljusa köket och vardagsrummet. Här strömmar ljuset in från flera fönster, och en vacker kakelugn blir rummets naturliga mittpunkt. Från köket når du altanen samt en inglasad altan som förlänger utomhussäsongen och ger plats för både middagar och avkoppling. Tomten bjuder på sol från morgon till kväll och är perfekt för lek, trädgårdsprojekt eller bara avkoppling. Entréplanet rymmer tre generösa sovrum med god förvaring, ett duschrum med både badkar och dusch samt en separat WC. Källarplanet erbjuder mycket extra yta och möjligheter. Här finns en rymlig gillestuga med braskamin, perfekt som tonårsrum tack vare den egna entrén, eller som ett extra vardagsrum. Dessutom finns duschrum, tvättstuga, matkällare, hobbyrum samt två stora förråd. Exteriört erbjuder fastigheten en generös uppfart med gott om plats för flera fordon samt en praktisk förrådsbyggnad för extra förvaring. Utöver detta ingår två garageplatser i länga via samfälligheten. Den stora tomten, som gränsar till Gavleåns är lummig och insynsskyddad, en perfekt plats för både lek, spel och avkoppling i privat miljö. Läget är särskilt attraktivt för barnfamiljer med närhet till både service och skolor. Förskolan Trollgården, Ludvigsbergskolan och Sofiedalskolan nås enkelt till fots eller med cykel, och för äldre barn finns gymnasium inom bekvämt räckhåll via frekventa busslinjer som går var tionde minut. Valbo Köpstad ligger bara en kort resa bort och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service. I närområdet finns även Valbobadet, hälsocentral, folktandvård, ishall, tennishall, gym och golfbana – allt inom cykel- eller promenadavstånd. Dessutom finns goda kommunikationer med busshållplats endast 3–4 minuter bort, vilket gör det enkelt att ta sig till Gävle, Sandviken, Falun och övriga destinationer. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!, Valbo, Gävle. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.