The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Generöst boende med flera sällskapsytor, jakträtt och naturnära läge! Välkommen till Västra Mörtnäs 503 – en rymlig villa med ett naturskönt och rofyllt läge där skogen och den öppna landsbygden blir en naturlig del av vardagen. Här erbjuds ett hem med generösa ytor för den stora familjen, generationsboende eller dig som söker ett boende med flexibla användningsmöjligheter. Bostaden är fördelad över tre plan med ett flertal sällskapsrum och många sovrum, vilket skapar goda möjligheter för både vardagsliv och sociala tillställningar. På entréplanet finns bland annat tre sovrum, ett allrum med vedkamin, ytterligare ett stort sällskapsrum med öppen spis och kamininsats, badrum, bastu och tvättstuga. Mellanplanet utgör hemmets naturliga samlingspunkt med ett rymligt allrum, kamin, kök och separat entré till trädgården, medan övre plan erbjuder ytterligare sovrum och ett mindre allrum. Fastigheten kompletteras dessutom av en separat lägenhet med egen entré, vilket skapar fina möjligheter för generationsboende, gäster eller uthyrning. Utomhus väntar en stor tomt omgiven av grönska och natur. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling, samtidigt som den rofyllda omgivningen bjuder på en härlig känsla av avskildhet. Den generösa tomten ger utrymme att forma utemiljön efter egna önskemål och skapa en plats att njuta av under årets alla årstider. Västra Mörtnäs ligger i natursköna omgivningar strax utanför Årjäng, med närhet till skogar, sjöar och ett rikt friluftsliv. Till fastigheten hör jakträtt, vilket är en uppskattad tillgång för den jakt- och naturintresserade. Området erbjuder även goda möjligheter till fiske, vandring samt svamp- och bärplockning. I Årjäng finns ett brett utbud av service med butiker, restauranger, skolor och övrig samhällsservice, samtidigt som den norska gränsen ligger på bekvämt avstånd för den som pendlar eller uppskattar närheten till Norge. Detta är ett hem med stora möjligheter för dig som söker gott om utrymme, ett lugnt läge och en fastighet där du med tiden kan sätta din egen prägel och skapa ett boende helt efter dina önskemål. Rumsbeskrivning Hall Välkomnande hall med plats för avhängning. Härifrån leder trappan upp till bostadens mellanplan och vidare genom husets välplanerade ytor. Allrum Allrum med köksskåp som ger möjlighet till ett självständigt boende. Den stämningsfulla vedkaminen bidrar med både värme och en ombonad känsla. Sovrum Rymligt sovrum med garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Sovrum Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Sovrum Rofyllt och lättmöblerat sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng samt garderob. Badrum Badrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns handfat, WC och badkar. Allrum Allrum med öppen spis och kamininsats som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Gott om plats för soffgrupp och umgänge. Dusch och bastu Praktiskt duschutrymme med anslutande bastu – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Tvättstuga Funktionell tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättho samt plats för tvätt och förvaring. - Mellanplan - Allrum Stort, öppet och inbjudande allrum med generöst ljusinsläpp. Den värmande kaminen skapar en trivsam atmosfär och den öppna planlösningen mot köket gör detta till hemmets naturliga samlingsplats. Härifrån finns även en separat entré med utgång till trädgården. Kök Praktiskt kök i öppen anslutning till allrummet. Köket är utrustat med ugn med spishäll, fläkt samt kyl och frys och erbjuder goda arbetsytor och förvaring. Badrum Badrum utrustat med handfat i kommod, WC och duschkabin. - Övre plan - Allrum Mindre möblerbart allrum som passar utmärkt som TV-hörna, läshörna eller arbetsplats. Sovrum Ljust och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Sovrum Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. Ett perfekt barnrum eller gästrum. - Separat lägenhet - Hall Egen entréhall som välkomnar till den separata lägenheten. Kök och vardagsrum Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en ljus och social miljö. Köket är under renovering, vilket ger möjlighet att färdigställa det efter egen smak. Från vardagsrummet finns utgång till trädgården. Sovrum Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Badrum Badrum utrustat med handfat, WC och dusch. Här finns även tvättmaskin som ger ett bekvämt och självständigt boende. Övriga byggnader På fastigheten finns flera kompletterande byggnader som skapar goda möjligheter för både hobbyverksamhet, förvaring och framtida utveckling. Ett separat gästhus finns på tomten och erbjuder stor potential. Efter renovering lämpar det sig väl för uthyrning, generationsboende eller som ett bekvämt boende för gäster. Fastigheten har även en stor ladugårdsdel med generösa ytor som passar utmärkt för förvaring, verkstad eller annan verksamhet. Intill finns en rymlig carport med plats för två bilar. För den som värdesätter låga driftskostnader är fastigheten utrustad med 33 solpaneler, installerade 2023 av Nordic Solar, vilket bidrar till en energieffektiv drift och ett mer hållbart boende. Förvärvstillstånd Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information, kontakta Länsstyrelsen. Länk: https://www.lansstyrelsen.se/varmland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html Gemensamhetsanläggningar Beteckning: Årjäng Mörtnäs GA:2 Ändamål: Vägar