The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Trollsjövägen 38 är ett hem för den som uppskattar genomtänkt arkitektur, ljus och rymd – men som samtidigt värdesätter en privat och levande utemiljö. Här får du 110 välplanerade kvadratmeter, tre sovrum, närmare fem meters takhöjd, stora glaspartier och sociala ytor med tydlig karaktär. Utanför väntar en solig och inhägnad trädgårdstomt om 1 000 kvm med flera uteplatser, växthus, bastu och spabad. Det separata Attefallshuset skapar dessutom ovanligt god flexibilitet för gäster, generationsboende, arbete eller uthyrning. Ett modernt och personligt boende med många kvaliteter – i en lugn och naturnära del avSödra Lännersta. Välkommen till Trollsjövägen 38 – ett modernt och karaktärsfullt hem i lugnaSödra Lännersta, där genomtänkt arkitektur möter en privat och omsorgsfullt utformad utemiljö.Villan om 110 kvm erbjuder en mycket välplanerad disposition med generösa sociala ytor, stora fönsterpartier och en imponerande takhöjd på närmare fem meter. Ljuset, rymden och kontakten med trädgården ger bostaden en tydlig identitet och skapar ett hem som känns betydligt större än sina kvadratmeter. Den inhägnade trädgårdstomten om 1 000 kvm är uppbyggd i flera nivåer och erbjuder såväl grönska och naturliga bergspartier som generösa uteplatser, växthus, bastu och spabad. Här finns dessutom möjlighet för den som önskar anlägga pool. Som ytterligare kvalitet finns ett separat och privat placerat Attefallshus med kök, badrum, sov- och sällskapsdel samt egen uteplats. Utöver detta finns även ett separat gästrum med förvaring – idealiskt för generationsboende, gäster, hemmakontor eller uthyrning. Ett personligt och genomtänkt boende för den som söker något utöver det vanliga, med natur och vatten i närområdet och samtidigt bekvämt avstånd till Stockholm Fastigheten är något extra, med en vackert anlagd och helt inhägnad tomt om 1 000 kvm. Här får du en privat och soldränkt miljö med känslan av en egen liten innergård. På tomten finns flera komplementbyggnader med förråd och mysig sovstuga, samt bastu, spabad och ett vackert växthus. Den stora uteplatsen blir en given plats för grillkvällar och umgänge. Huvudbyggnaden uppfördes 2013 och är en friliggande villa i 1,5 plan i halvplan. Huset har träfasad, sedumtak och stora treglasfönster med isolerkassetter. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme, kompletterat med braskamin. Ett modernt och funktionellt hem med ett arkitektoniskt uttryck som harmonierar fint med den gröna och kuperade omgivningen. Redan när man kliver in märks husets arkitektoniska kvaliteter. Bostaden är ritad med fokus på ljus, rymd och funktion, där de stora glaspartierna och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och en fin kontakt mellan inne och ute.De 110 kvadratmetrarna är mycket effektivt disponerade och rymmer såväl generösa gemensamma ytor som tre sovrum. Materialval och utformning ger bostaden ett modernt uttryck samtidigt som huset behåller en varm och ombonad karaktär.Planlösningen passar lika väl för familjeliv som för den som uppskattar öppna sociala ytor och möjligheten att samla vänner och familj. Kök och matplats utgör en av bostadens naturliga samlingspunkter och ligger i en öppen och social planlösning.Här förstärks känslan av rymd av en takhöjd på närmare fem meter och stora glaspartier som låter dagsljuset bli en självklar del av rummet.Det finns gott om plats för ett generöst matbord och för såväl vardagens middagar som större sällskap.Resultatet är en social och inbjudande miljö där matlagning, middagar och umgänge får ta plats. Vardagsrummet är ljust och trivsamt med stora fönsterpartier mot framsidan och ett fint naturligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblering. Tillsammans med kök och matplats skapas en välbalanserad social del av bostaden, samtidigt som vardagsrummet har en mer avskild och ombonad karaktär. Bostaden erbjuder totalt tre sovrum med en flexibel disposition. På nedre plan finns ett generöst och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möblering. Rummets storlek gör det väl lämpat som huvudsovrum, men det fungerar lika bra som barn- eller gästrum. På övre plan finns ytterligare två sovrum med plats för säng, förvaring och arbetsplats. Rummen kan enkelt anpassas efter familjens behov och användas som exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fastighetens utemiljö är en av bostadens stora kvaliteter. Den cirka 1 000 kvm stora trädgårdstomten är helt inhägnad och omsorgsfullt utformad i olika nivåer. Här möts gräsmatta, naturliga bergspartier, planteringar och generösa altanytor i en miljö som känns både privat och levande. Tomtens olika delar skapar flera naturliga platser för umgänge och avkoppling under dagen. Solen når fastigheten från flera väderstreck och de generösa uteplatserna ger goda möjligheter att följa solen från morgon till kväll. Här finns dessutom bastu och spabad samt ett vackert växthus som blir ett naturligt extrarum under årets varmare månader. För den som önskar utveckla utemiljön ytterligare finns även möjlighet att skapa plats för pool. På fastigheten finns också praktiska komplementbyggnader med bland annat förråd och en separat sovstuga. På en avskild del av fastigheten ligger ett separat Attefallshus som ger fastigheten ytterligare en dimension. Huset är disponerat med kök, badrum, sovdel och utrymme för umgänge och fungerar därmed som en komplett separat bostadsdel. Till huset hör även en egen uteplats och en privat del av trädgården. Placeringen gör att huvudbyggnaden och Attefallshuset kan nyttjas självständigt utan att göra avkall på privatlivet. Det skapar flera användningsmöjligheter – som generationsboende, gästhus, boende för äldre barn, hemmakontor eller uthyrningsdel. Attefallshuset är idag delvis avskärmat med träpanel. Panelen kan tas bort för att öppna upp det stora fönsterpartiet och skapa en tydligare visuell kontakt med huvudbyggnaden och den omgivande trädgården. Södra Lännerstaär ett attraktivt och etablerat villaområde i Saltsjö-Boo, uppskattat för kombinationen av lugna bostadskvarter, natur och närhet till vatten.Här bor man med Lännerstasundet och Trollsjöns naturreservat i närområdet, vilket ger fina möjligheter till promenader, löpning, bad och ett aktivt friluftsliv. Badplatsen vid Herrgårdsviken nedanför Lännersta Gård ligger inom bekvämt avstånd, liksom restaurang The Old Smokehouse.För barnfamiljen finns Sunnebo förskola på samma gata och flera förskolor och skolor i närområdet, däribland Noblaskolan Lännersta.Området trafikeras av flera busslinjer med förbindelser mot bland annat Slussen och Stockholms innerstad. För vardagens service finns bland annat livsmedelsbutik i Lännersta och ett bredare service- och handelsutbud i Orminge Centrum.Södra Lännerstaerbjuder därmed en attraktiv kombination av natur, vatten och familjevänligt villaliv med goda kommunikationer mot Stockholm. Badrummet är rymligt och funktionellt utformat med dusch, wc, handfat med kommod samt goda förvaringsmöjligheter. Tvätt- och pannrummet är praktiskt placerat avskilt från bostadens sociala delar och erbjuder även ytterligare utrymme för förvaring. Trollsjövägen 38 är ett hem för den som uppskattar genomtänkt arkitektur, ljus och rymd – men som samtidigt värdesätter en privat och levande utemiljö. Här får du 110 välplanerade kvadratmeter, tre sovrum, närmare fem meters takhöjd, stora glaspartier och sociala ytor med tydlig karaktär. Utanför väntar en solig och inhägnad trädgårdstomt om 1 000 kvm med flera uteplatser, växthus, bastu och spabad. Det separata Attefallshuset skapar dessutom ovanligt god flexibilitet för gäster, generationsboende, arbete eller uthyrning. Ett modernt och personligt boende med många kvaliteter – i en lugn och naturnära del avSödra Lännersta. I attraktivaSödra Lännerstabor man i underbar natur endast 15 minuter från stan. Området karakteriseras av dess kuperade landskap och närheten till vattnet i Lännerstasundet. ISödra Lännerstafinns en arkitektonisk mix av nya och gamla byggnader som präglar området. Södra Lännerstahar en fin badplats vid Herrgårdsviken i Lännerstasundet. Intill badplatsen finns en lekplats och gräsplan med fotbollsmål. Här samlas de boende i området för ett uppskattat valborgsfirande och ett populärt midsommarfirande. Vid Lännerstasundet finns även båtklubb. Önskar man bada i insjö ligger Bagarsjön nära. Här anordnas simskola varje sommar. I sjön erbjuds ljumma dopp under sommaren och plogad skridskobana under vintern. I denna härliga miljö finns även små smultronställen runt om i Saltjö-Boo som blir självklara favorittillhåll. I Boo Gård finns en badplats vid Baggensfjärden. I Gustavsvik finns en undangömd badplats med sandstrand, bryggor och hopptorn. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca tre kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen. Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Direktlinje 453 kör till Nacka gymnasium under skoldagar. FÖRSKOLOR OCH SKOLORI närområdet finns fem förskolor och fyra skolor, både kommunala och privata alternativ. Populära Lännersta förskola och Sunnebo förskola ligger nära men man har även nära till Bagarsjöns förskola och Boo Gårds förskola. Det finns flera skolor att välja mellan, de närmaste är: Noblaskolan Lännersta, Boo Gårds skola, Björknäs skola och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se. SERVICEPå Prästkragens väg i Lännersta återfinns en stor och bra HemKöp. Ett bredare utbud av handel återfinns i Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Här finns bland annat flertalet mat- och klädaffärer, apotek, post, bank, systembolag, bibliotek, olika restauranger, caféer och butiker. REKREATIONOmrådet ligger idylliskt nära naturområden och mysiga badsjöar och badplatser vilka alla är lättillgängliga till fots eller på cykel. Värda att nämna är Bagarsjön med fin strand, badplatsen vid Herrgårdsviken invid Lännersta Gård där även den närmaste båtklubben finns samt populära Boobadet vid Boo Gård. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden, mellan Boo Gård och Gustavsvik. Är det fotboll som gäller så finns Boovallen på promenadavstånd, där har Boo FF två fina konstgräsplaner. Vid Björknäs IP bedrivs både fotboll och friidrott och i ishallarna spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man även börja på tennislekis från 4 års ålder, spela pingis, träna Budo, spela badminton mm. För de med hästintresse återfinns Nacka ridklubb med ridskola i Velamsund. Längs med Lagnövägen, ca 15 minuter med bil, är Nacka golfklubb belägen med sin utmanande 18-hålsbana. Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Lännersta, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang, glashytta, butik mm. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.