The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Rymligt hus om hela 185 kvm boarea beläget på mycket attraktivt område! Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem där funktion möter generösa ytor och många möjligheter! Här erbjuds en genomtänkt planlösning över två plan, med gott om plats för både familjeliv, umgänge, hobby och avkoppling. På entréplanet möts du av en rymlig hall med toalett i anslutning. Vidare finns även ett lättmöblerat vardagsrum med öppen spis. I vinkel finns en generös matplats som ligger i anslutning till det praktiska köket, vilket gör vardagen smidig och social när familj och vänner samlas. Härifrån finns även utgång till balkongen i soligt läge med vy över trädgården och viss utsikt mot vattnet. Tre sovrum samt även ett helkaklat badrum. En trappa ner väntar ytterligare en hel våning med stora möjligheter. Här finns bland annat allrum med braskamin, sovrum, förråd, tvättstuga, dusch och bastu. Denna våning passar utmärkt för den som önskar extra utrymme för tonåringen, gäster, hemmakontor eller helt enkelt vill ha gott om plats för förvaring och familjens alla behov. Från hallen i suterrängdelen nås även en uteplats i soligt läge. Till huset hör även ett garage, vilket ger praktisk och eftertraktad förvaring av både bil och fritidsprylar utöver carporten med förråd baktill. I området finns kommunala och privata förskolor och grundskolor, kyrka, basketplan, fotbollsplan, ishockeyrink, elljusspår och motionsspår. Närheten till mataffär, restaurang, hälsocentral, apotek och båthamn. Avståndet till Luleå centrum är 4 km över den 900 m långa Bergnäsbron vilket ger en lagom promenad eller cykeltur. Vintertid finns även isväg/isbana över älven. Fastigheten kommer att säljas som Försäkrad plus vilket innebär att den är besiktad inför försäljningen och försäkras via Länsförsäkringar mot dolda fel. ALLMÄN RUMSBESKRIVNING: -ENTRÉPLAN-: HALL: Utbyggd hall med klinkergolv och behaglig elgolvvärme, målade väggar. Plats för avhängning och förvaring. I direkt anslutning finns en praktiskt gästtoalett WC: Gästtoalett intill hallen med klinkergolv. Här finns toalett och handfat. VARDAGSRUM: Ljust och rymligt vardagsrum med en härlig öppen spis och öppen planlösning i vinkel mot matplats och kök. Parkettgolv och målade väggar. KÖK: Fint HTH-kök i vinkel från 2011 med gott om förvaring och arbetsyta. Vitvaror som kombi kyl/frys, ugn, micro, häll, fläkt och diskmaskin. Från köket har man dessutom utgång till altanen som vetter mot den grönskande baksidan av huset. Här har man öppnat upp väggen mot matplatsen som ger gott om utrymme för en större matgrupp och övrigt möblemang. Parkettgolv och målade/tapetserade väggar. TRE SOVRUM: Entréplanet erbjuder tre fina sovrum i varierande storlek med plats för säng och tillhörande möblemang. Samtliga sovrummen har gott om förvaring via garderober. Varav ett rum har även en dörr ut till balkongen. BADRUM/WC: Stort helkaklat badrum med behaglig elgolvvärme. Badrumsinredning bestående av dusch, handfat med kommod, toalett, bidé och badrumsskåp. -NEDRE PLAN-: ALLRUM: En trappa ned finns ytterligare ett allrum med braskamin som mysfaktor men även extra värmekälla kyliga dagar. Gott om plats att möblera med soffgrupp och övrigt möblemang. Parkettgolv och träpanel på väggarna. I närhet av allrummet finns även utgång till den trevliga uteplatsen och trädgården i soligt läge. RELAX/BASTU/DUSCH: Härlig relax med klinkergolv. Här finns plats för möblemang samt dusch och bastu(elaggregat) i direkt anslutning. Samt även förvaring i skjutdörrsgarderob. TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bänkyta, diskho. Helkaklat utrymme. Fd. pannrum intill med fjärrvärmeväxlare, avlopp och vatten finns i utrymmet. SOVRUM: Stort sovrum med fint ljusinsläpp och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Matta på golv och tapetserade/målade väggar. FÖRRÅD/MATKÄLLARE: Vidare i källarplanet finns flertalet förrådsutrymmen samt matkällare och klädkammare. TOALETT: Toalett inredd med wc och tvättställ. På Bergnäset har du nära till allt du kan önska dig. Här finns fin skog, vackra promenadstråk och närheten till vatten med småbåtshamn. På sommaren finns badplats med gångavstånd och skidspår på vinterhalvåret.