The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Attraktiv hyresfastighet med paradvåning och goda hyresintäkter på eftertraktade Söder! Attraktiv hyresfastighet med paradvåning, goda hyresintäkter och utvecklingspotential på eftertraktade Söder! I ett av Katrineholms mest eftertraktade villaområden erbjuds nu en ovanligt attraktiv möjlighet att förvärva en gedigen hyresfastighet där boendekvalitet, avkastning och utvecklingspotential möts på bästa sätt. På lugna och charmiga Söder, omgiven av uppvuxen villabebyggelse och grönska, finner du denna välskötta fastighet med ett högt och fritt läge samt närhet till stadens hela utbud. Här ges en unik möjlighet för dig som söker ett representativt eget boende kombinerat med stabila hyresintäkter, eller för investeraren som värdesätter långsiktig förvaltning i ett etablerat och attraktivt område. Fastigheten uppfördes under 1940-talets mitt och präglas av tidstypisk kvalitet, generösa ytor och ett gediget hantverk. Genom åren har byggnaden förvaltats med stor omsorg och erbjuder idag ett välbalanserat bostadsbestånd om totalt fem lägenheter. På entréplanet finns två välplanerade trerumslägenheter om 67,5 kvm vardera, båda med balkong och fina ljusinsläpp. Hela det övre våningsplanet upptas av en imponerande paradvåning om hela 135 kvm. Bostaden disponeras idag som 3 rok men har tidigare varit 5 rok, vilket skapar flexibilitet för framtida behov. Här erbjuds generösa sällskapsytor, ett fantastiskt ljusflöde och en stor terrass i bästa söderläge med utsikt över den grönskande tomten. I den rymliga salongen utgör den öppna spisen med insats ett naturligt blickfång och bidrar med både karaktär, värme och en inbjudande atmosfär under årets svalare månader. Bostaden präglas av en tidlös elegans med många bevarade och smakfulla detaljer. Vackra plafonder, spegeldörrar, dekorativa lister och högre golvlister i klassisk sekelskiftesstil samspelar med gedigna parkettgolv och skapar en representativ och harmonisk helhet. Den välkomnande hallen med marmorgolv ger ett exklusivt första intryck och förstärker känslan av kvalitet och omsorg i varje detalj. Högst upp i huset finns två mindre övernattningslägenheter med pentry om cirka 20 kvm vardera samt tillgång till gemensamt duschrum och WC. På vinden finns dessutom tillhörande förråd för samtliga lägenheter. Den välplanerade källarvåningen erbjuder ett omfattande serviceutbud med tvättstuga, torkrum, cykelförvaring, bastu, dusch och WC samt ytterligare ett övernattningsrum med pentry. Här finns även flera förrådsutrymmen, en vinkällare (som idag disponeras av ägaren som bor i paradvåningen) och två garage. Den insynsskyddade tomten är en av fastighetens verkliga kvaliteter. Högt belägen och omgiven av uppvuxen grönska skapas en privat och harmonisk miljö med välskötta gräsytor, blomstrande rabatter, odlingslådor och flera trivsamma uteplatser i soliga lägen. De tre stenlagda terrasserna blir naturliga mötesplatser för avkoppling och sociala sammanhang under årets varmare månader. För de boende finns goda parkeringsmöjligheter genom sex parkeringsplatser samt två garageplatser, en uppskattad tillgång i området. Fastighetens höga och solrika läge skapar dessutom mycket goda förutsättningar för installation av solceller, vilket ger möjlighet att ytterligare stärka driftnettot och framtidssäkra investeringen. Detta är en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga – en sällsynt kombination av representativt boende, stabila intäkter, attraktivt läge och långsiktig utvecklingspotential. Ett tillfälle för den kvalitetsmedvetna köparen att förvärva en välskött och karaktärsfull fastighet i ett av Katrineholms mest omtyckta bostadsområden. Varmt välkommen att kontakta oss för visning eller mer information! Fastigheten har en total boarea på 324 kvm och består av en stor paradvåning om 3 rok (f d 5 rok) och 135 kvm, två lägenheter om 3 rok och 67,5 kvm vardera, samt två stycken övernattningslägenheter med pentry (20 kvm vardera) och ett gemensamt duschrum samt källare med tvättstuga, förrådsutrymmen och cykelrum. Nedan beskrivs lägenheterna. Katrineholm söder är ett attraktivt bostadsområde som bjuder på en härlig mix av villaområden och närhet till natur och fritidsaktiviteter. Området är perfekt för familjer och naturälskare med sina vackra promenadstråk och närhet till Djulöbadet – en populär destination för bad, avkoppling och friluftsliv. Här bor du i ett lugnt kvarter med goda grannar och ett stort utbud av service i närområdet. Flera skolor och förskolor finns nära till hands, vilket gör området särskilt bekvämt för barnfamiljer. Idrottsanläggningar och aktivitetsområden ligger också inom räckhåll, vilket ger många möjligheter för en aktiv och varierad livsstil.