The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Södra Billstagatan 13 – en smakfullt renoverad villa där klassisk charm möter moderna lösningar och låga driftkostnader. Här erbjuds ett välplanerat hem om 108 + 54 m² på en insynsskyddad tomt, belägen intill ett grönområde som skapar ett lugnt och naturnära läge. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar under de senaste tio åren. Hela huset har dränerats, bergvärme med vattenburet värmesystem installerats, taket bytts, fasaden förnyats och tilläggsisolerats samt samtliga el- och vatteninstallationer moderniserats. Under 2026 har dessutom solceller med batteribackup installerats, huset målats invändigt och utvändigt samt en braskamin installerats som skapar både värme och trivsel. Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning. Från vardagsrummet nås den stora altanen som erbjuder gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grillkvällar. Härifrån blickar du ut över den stora trädgården och grönområdet bakom fastigheten – en perfekt miljö för både barnfamiljen och den trädgårdsintresserade. På övre plan finns tre sovrum, ett helkaklat badrum och ett mindre extra rum som lämpar sig utmärkt som hemmakontor eller lekyta. Från det största sovrummet nås dessutom balkongen. Källarplanet har under senare år byggts om till en modern och användbar yta med golvvärme, nytt kök, helkaklat badrum med tvättavdelning och stora flexibla utrymmen. Tack vare två separata entréer och egen parkeringsplats finns goda möjligheter att använda våningen som generationsboende, tonårsdel, verksamhet eller för uthyrning och därmed skapa en extra inkomst. Till fastigheten hör även carport, stort förråd och vindsutrymme som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, skolor, service och goda kommunikationer samtidigt som Västerås centrum nås på bekvämt avstånd. Varmt välkommen på visning! ENTRÈPLAN Hall Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och plats för avhängning. Härifrån nås bostadens sociala ytor samt trapporna till både övre plan och källare. Kök Modernt och stilrent kök med vita köksluckor, mörk bänkskiva och kaklad vägg ovan arbetsytorna. Här finns gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för en mindre matgrupp. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Vardagsrum Ljust och rymligt vardagsrum i öppen anslutning till matplatsen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Den installerade braskaminen bidrar med både värme och en trivsam atmosfär. Från vardagsrummet nås den stora altanen. Matplats Generös matplats med plats för ett större matbord intill stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån finns även utgång till altanen. Gäst-WC Praktisk gästtoalett utrustad med WC, handfat med kommod och spegelskåp. ÖVRE PLAN Allrum Möblerbart allrum som passar utmärkt som TV-rum, arbetsplats eller lekhörna. Härifrån nås samtliga sovrum och badrummet. Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Från rummet finns utgång till balkong. Sovrum 2 Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Sovrum 3 Ytterligare ett väl tilltaget sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både säng och förvaring. Badrum Helkaklat badrum utrustat med dusch bakom glasväggar, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Balkong Balkong med plats för en mindre sittgrupp där du kan njuta av utsikten över trädgården. KÄLLARPLAN Hall Praktisk hall med egen entré som gör våningsplanet väl lämpat för generationsboende eller uthyrning. Allrum Stort och flexibelt rum som idag används som sov- och sällskapsrum. Rummet kan även användas som TV-rum, hobbyrum eller gästrum. Kök Modernt kök med vita köksluckor, goda arbetsytor och plats för en mindre matgrupp. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Badrum/Tvättstuga Rymligt, helkaklat badrum utrustat med dusch bakom glasväggar, WC, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Övrigt Källarplanet har två separata entréer och vattenburen golvvärme, vilket gör det mycket användbart som generationsboende, tonårsavdelning, hemmaverksamhet eller uthyrningsdel.