The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Högt belägen Nockebyvilla invid allmänning! VÄLBELÄGEN 30 -TALSVILLA MED RENOVERINGSBEHOV Charmig Nockebyvilla inramad av grönska i högt och fritt läge granne med Nockebyskogen. Barnvänlig idyll på lugna Sigurdsvägen med solig tomt som gränsar mot allmänning och ger plats för skyddad lek och bus. Tomten är ogenerad genom frodig grönska och synnerligen lättskött samt har även ett flertal frukt och bärträd. Tomten utgör ett fint blickfång från husets alla rum. En tilltalande familjevilla i stort behov av renovering men med de bästa förutsättningar att bli ett mycket trivsamt hem. Här har man lyxen att själv bestämma färg - och materialval efter "tycke och smak". Bra driftskostnader genom bergvärmepump samt luftvärmepump från 2024, se säljarens åtgärdslista. Ett hus med stor utvecklingspotential. Ett bra tillfälle att köpa in sig i ett genuint trivsamt område med de bästa av skolor och en lugn bekymmersfri närmiljö. Sammanfattningsvis ett hus som erbjuder mycket. Nockeby Torg med stort utbud och 12:an, Höglandsskolan, Olovslundsskolan, bra förskolor, Mälaren, idrottsplatser, naturreservat...listan kan göras lång på vad man når på behändigt gångavstånd från huset. Kort pendelavstånd in till City. Ett optimalt boende för den som söker det bästa av två världar. Välkommen på visning önskar Håkan Jansson HusmanHagberg! INTERIÖR - ENTRÉPLAN med ljusa luftiga sällskapsytor, trägolv, skjutdörrar samt öppen spis. Rikligt med fönster, vilket ger tillfälle för ljuset att flöda in - vyn över omgivningens grönska speglar fint årstidernas växlingar. Kök med fint ljus och härlig utsikt från stort fönster. Jungfrukammare som enkelt kan integreras med köket om man så vill och med det få fönster i två väderstreck. Möblerbar hall med kapphylla samt trappa mot över och undervåning. ÖVRE PLAN med stort och luftigt allrum som nås via målad trappa med ljus från blyinfattat fönster. Allrummet håller med härlig vy. Två rymliga sovrum med gott om förvaringsmöjligheter, varav ett med utgång till generös altan med milsvid utsikt. Helkaklat våtrum med vägghängd WC, bidé, handfat i kommod och dusch bakom frostade glasväggar. Därtill fönster för vädring och dagsljus. VINDSPLAN med förrådsyta. KÄLLAR- /SOUTERRÄNGPLAN rymmer tvättstuga, WC, förrådsytor, bergvärme samt garage. Praktisk groventré ut mot trädgården. Här finns stora ytor att inreda till boyta om behov av ytterligare rum föreligger. Varmt välkommen till Sigurdsvägen 44! Vackra Nockeby med sitt Mälarnära läge och pampiga villor med stilfull 20- och 30-talscharm. Bebyggelsen i Nockeby startade i slutet av 20-talet i takt med att 12:ans spårvagn började anläggas. De första byggnaderna kring Nockeby Torg stod klara i början på 1930. Som Nockebybo bor du ett stenkast från Mälaren och är omgiven av vacker natur. Drottningholms slott och Judarns naturreservat finns på behagligt avstånd och utgör båda en unik miljö att vistas i. Flera golfbanor på Drottningholm, Ekerö samt Färingsö för den som är intresserad. Bra skolor i området, Höglandsskolan samt Olovslundsskolan, samt ett flertal förskolor. Båthamn med charmig sommarrestaurang på trevligt promenadavstånd. Ett lugnt inbott område, genuin villaidyll.