The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

EN UNIK PATRICIERVILLA MED SJÖN SOM NÄRMSTA GRANNE Välkommen till Runsätravägen 1 – en stilfull och karaktärsfull patriciervilla om ca en totalyta på 350kvm + en sjövilla om ca 55kvm, belägen i ett av Farstas mest särpräglade och natursköna lägen. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga, där historisk arkitektur, generösa ytor och en fantastisk omgivning möter en vardag nära både vatten och natur. Villan uppfördes 1939 och har bevarat mycket av den tidstypiska elegansen och charmen. Den generösa takhöjden, de detaljrika original inslagen och husets klassiska uttryck skapar en atmosfär som är svår att återskapa i moderna bostäder. Samtidigt finns här en flexibilitet som gör att villan kan anpassas efter dagens behov och livsstil. *** INFORMATION INFÖR FÖRSÄLJNING *** Vänligen beträd inte fastigheten eller gå in på tomten, då fastigheten är bebodd. Visningar planeras att genomföras under första kvartalet 2027. Anmäl gärna ditt intresse redan idag för att få löpande information och bli kontaktad när mer information om visning och försäljningsprocess finns tillgänglig. TVÅ HUS – EN FASTIGHET - TVÅ ADRESSER - SJÖTOMT - STRANDTOMT På fastigheten finns två byggnader: patriciervillan på Runsätravägen 1, uppförd 1939, samt sjövillan(gula huset) på Runsätravägen 3, uppförd 1929. Denna beskrivning avser enbart patriciervillan på Runsätravägen 1. Sjövillan på Runsätravägen 3 är undantagen från objektet och har ett stort renoveringsbehov. Observera även att angiven boarea och biarea för patriciervillan inte inkluderar sjövillan. Det är framför allt helheten som gör fastigheten så speciell. Den grönskande tomten, närheten till vattnet, den generösa villan och den avskilda känslan skapar ett boende med en alldeles egen karaktär. EN VILLA MED SJÄL OCH HISTORIA Patriciervillan präglas av en tidlös arkitektur där husets historia får ta plats. De klassiska proportionerna, den generösa takhöjden och de bevarade originaldetaljerna ger bostaden en känsla av både rymd och personlighet. Planlösningen är fördelad över flera våningsplan och erbjuder stora möjligheter för familjeliv, umgänge och avskildhet. Här finns generösa sällskapsytor, flera sovrum och flexibla rum som kan användas efter behov – exempelvis som arbetsrum, bibliotek, gästrum eller ytterligare sociala ytor. På entréplanet möts man av en välkomnande hall med vidare kontakt till bostadens olika delar. Planlösningen ger en fin balans mellan de sociala ytorna och hemmets mer privata delar, samtidigt som husets många fönster bidrar till en ljus och luftig känsla. GENERÖSA SOCIALA YTOR Villans stora sällskapsytor lämpar sig utmärkt för både vardag och fest. Här finns plats att samla familj och vänner, samtidigt som bostadens olika nivåer gör det enkelt att skapa naturliga zoner för umgänge och avkoppling. Vardagsrummet utgör en självklar samlingspunkt och tillsammans med hemmets övriga sällskapsytor skapas en bostad där det finns gott om plats att leva och umgås. Den generösa storleken ger dessutom möjlighet att möblera på flera olika sätt och låta bostadens klassiska arkitektur stå i centrum. Köket ligger i anslutning till husets övriga ytor och bidrar till en funktionell helhet där matlagning och umgänge kan kombineras på ett naturligt sätt. FLEXIBEL PLANLÖSNING ÖVER FLERA PLAN En av villans stora kvaliteter är de många möjligheterna. De olika våningsplanen skapar en naturlig uppdelning mellan vardagens gemensamma ytor och mer privata delar. Här finns gott om utrymme för den större familjen, men även för dig som uppskattar att ha extra plats för gäster, hemmakontor, hobbyverksamhet eller andra intressen. På ett av planen finns dessutom bastu, badrum och ytterligare praktiska utrymmen. Planlösningen ger också goda möjligheter att skapa en mer personlig disposition över tid. Det här är ett hus som kan följa med genom livets olika faser och där ytorna kan få nya funktioner när behoven förändras. EN GRÖNSKANDE OAS Runt villan breder en generös och grönskande tomt ut sig. Här finns en härlig känsla av avskildhet och gott om plats för både lek, odling, avkoppling och sociala tillställningar. Verandan och altanen blir naturliga platser att njuta av under årets varmare månader. Här kan morgonkaffet avnjutas i lugnet, middagar dukas upp under bar himmel och sommarkvällar spenderas tillsammans med familj och vänner. Det stora tomtområdet ger dessutom en ovanlig frihet för den som vill utveckla sin egen trädgårdsoas. Här finns plats för exempelvis loungemöbler, matplats, odlingar eller andra uteplatser – samtidigt som den uppvuxna grönskan bidrar till en privat och ombonad känsla. ETT SJÖNÄRA LÄGE UTÖVER DET VANLIGA Det är svårt att tala om Runsätravägen 1 utan att lyfta fram läget. Fastigheten är belägen precis intill vattnet och erbjuder en närhet till sjön som är mycket ovanlig för ett boende i Stockholm. Fastighetens läge mot sjön Drevviken direkt utanför dörren öppnar för ett aktivt och lättillgängligt sjöliv. Här kan ni med fördel starta dagen med ett morgondopp eller en båttur på spegelblankt vatten. Här blir ni en del av Runsätraängs samfällighet vars historia sträcker sig tillbaka till 1920-talet, en priviligierad grupp av fastighetsägare som med stolthet värnar om denna udde, en udde som även erbjuder en badplats om man av någon anledning skulle ledsna på sitt eget bryggdäck. TRÅNGSUND/STORTORP/LARSBODA Trångsund är ett lugn och trevlig ort belägen vid sjön Drevviken. Området är rikt på skog och natur. Här finns många fina badplatser och plogade banor för långfärdsskridsko vintertid. Denna fastighet ligger i populära Stortorp som är ett äldre väl uppvuxet och grönskande villaområde i norra delen av Trångsund. Fastigheten ligger i Stockholms kommun. Sammanfattningsvis ges här möjligheter för att bo och leva ett aktivt friluftsliv direkt utanför stan på en synnerligen attraktiv adress. Här får du känslan av att befinna dig långt från stadens brus, trots att Stockholm finns på bekvämt avstånd. Naturen blir en självklar del av vardagen och årstiderna får sätta sin prägel på omgivningen. Under sommaren väntar promenader längs vattnet, bad och långa dagar utomhus. Under hösten förändras landskapet och vintertid får området en helt annan karaktär. För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv finns fina möjligheter till promenader, löpning, cykling och andra aktiviteter i närområdet. NÄRA MAGELUNGENS NATUR OCH FRILUFTSLIV Området kring Magelungen erbjuder ett rikt utbud av natur- och fritidsaktiviteter. Magelungens strandpromenad sträcker sig längs vattnet och bjuder på vackra promenadstråk, grönområden och flera platser där man kan stanna till och njuta av omgivningarna. För den som uppskattar motion finns fina möjligheter till löpning och promenader, medan sommaren bjuder på bad och andra vattenaktiviteter. Vintertid kan naturen istället upptäckas från ett helt annat perspektiv, och när väderförhållandena tillåter är sjön populär för skridskoåkning. I närområdet finns även utegym, motionsspår och olika idrottsanläggningar. För den som vill ha ytterligare friluftsupplevelser finns Ågesta med motionsspår, natur och aktiviteter inom bekvämt avstånd. ETT AKTIVT OCH KULTURELLT FARSTA Samtidigt som Runsätravägen 1 erbjuder ett mycket naturnära boende är det nära till Farstas breda utbud av service, kultur och fritidsaktiviteter. I området finns bland annat Kulturhuset Fanfaren, som erbjuder olika kulturella aktiviteter och evenemang för både stora och små. Under årets varmare månader arrangeras även olika utomhusevenemang och kulturaktiviteter i stadsdelen. Farsta Centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och service, vilket gör vardagen bekväm och smidig. Här finns också ett rikt förenings- och idrottsliv med aktiviteter för olika åldrar och intressen. Det är just kombinationen av natur, vatten, kultur och stadens bekvämligheter som gör området så attraktivt. PRAKTISKT OCH FUNKTIONELLT Utöver de generösa boendeytorna finns flera praktiska utrymmen som underlättar vardagen. Fastigheten erbjuder bland annat garage, förråd, förvaringsmöjligheter och flera hygienutrymmen. Bostadens olika nivåer och flexibla planlösning ger gott om utrymme att organisera vardagen på ett sätt som passar den egna familjen. Här finns helt enkelt plats för både det praktiska och det sociala. EN SÄLLSYNT MÖJLIGHET Runsätravägen 1 är för dig som söker något mer än ett traditionellt villaboende. Här erbjuds en unik kombination av historia, arkitektur, generösa ytor, en stor grönskande tomt och ett svårslaget läge vid vattnet. Det är en villa med själ – en bostad där tidstypiska detaljer och en svunnen tids arkitektur fortfarande sätter tonen, samtidigt som de generösa ytorna ger fantastiska möjligheter att skapa ett modernt och personligt hem. Att få leva med naturen och vattnet alldeles intill, samtidigt som Farstas service, kultur och kommunikationer finns nära, är en kombination som är svår att hitta. Välkommen till Runsätravägen 1 – en patriciervilla med historia, karaktär och ett läge som verkligen måste upplevas.