The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unik möjlighet att förvärva en unik tomt om 1172 kvm eller återställa tidigare hus till bruks-skick! Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva en generös fastighet på attraktiva Reduttvägen i Gribbylund. Här finns möjligheten att skapa ett hem helt efter egna önskemål – antingen genom att ta sig an det befintliga huset och genomföra en omfattande renovering eller genom att, efter erforderliga tillstånd, riva byggnaden och uppföra ett helt nytt boende. På fastigheten står i dag ett bostadshus i mycket omfattande renoveringsbehov. För den byggnadsvårdande och ambitiösa köparen kan huset erbjuda ett utvecklingsprojekt, men fastigheten bedöms framför allt passa den som söker en attraktiv tomt för nybyggnation. Här finns goda förutsättningar att skapa en representativ villa med generösa sociala ytor, garage, uteplatser och en välplanerad trädgård. Tomtens tilltagna yta ger flexibilitet vid utformningen av det framtida boendet och möjlighet att skapa en privat och sammanhållen miljö. Läget mot grönska och natur bidrar med en lugn inramning, samtidigt som fastigheten ligger i ett etablerat och uppskattat villaområde med närhet till det mesta som gör Täby till en eftertraktad kommun. Fastigheten omfattas av detaljplan D029, som medger friliggande villabebyggelse i högst två våningar och med en högsta byggnadshöjd om 6,5 meter. Minsta tomtstorlek är 1 000 kvm och högsta exploateringsgrad anges till 0,20 i primär bruksarea i förhållande till tomtarean. Endast en huvudbyggnad får uppföras per tomt. Garage, förråd och andra komplementbyggnader får tillsammans omfatta högst 40 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och komplementbyggnad minst 1 meter från tomtgräns, alternativt sammanbyggas med motsvarande byggnad på grannfastigheten. Prickmark och övriga placeringsbestämmelser enligt plankartan ska beaktas. På tomt över 1 000 kvm finns även möjlighet att efter prövning inreda en mindre additionsbostad om cirka 50 kvm inom byggrätten. Köpare uppmanas att verifiera sina byggplaner direkt med Täby kommun. Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby och det är många som vill bo här. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden kring Rönningesjön som ligger på promenadavstånd från bostaden, en sjö som vintertid bjuder på skridskoåkning och sommartid finns det flertalet badplatser att välja bland. Vid Skavlöten friluftsområde, på andra sidan sjön (ca 1-2 km bort) finns härlig badstrand, kiosk, grillplats, bastu och bra möjligheter för motion och rekreation. Här ligger Rönninge by, ett mycket omtyckt område där du finner djur, café och evenemang kring högtider. Optimalt för barnfamiljen!