The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

POOLOMRÅDE - - LUFT/VATTENVÄRMEPUMP & SOLCELLER -- EN TOTALRENOVERAD VILLA I OLIKA ETAGE -- LADDBOX Välkommen till Bokhandlarvillan på Rådhusgatan 17 – en anrik och omsorgsfullt förädlad villa, uppförd 1945, där tidstypisk karaktär möter modern komfort och genomtänkta lösningar. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga, med en arkitektur och planlösning som skapar variation, rymd och en självklar känsla av exklusivitet. Villan omfattar 140 kvm boarea och hela 137 kvm biarea, fördelat över flera etage. Med 6 rum och kök, varav 5 sovrum, finns gott om utrymme för både familjeliv, gäster och ett mer avskilt vardagsliv. De olika nivåerna ger hemmet en dynamisk och spännande karaktär, där varje etage erbjuder sin egen atmosfär och funktion. Här samspelar arkitektur och funktion med självklar elegans. De generösa sociala ytorna är skapade för umgänge och representation, medan hemmets mer privata delar erbjuder lugn, avskildhet och möjlighet att dra sig tillbaka. Det är ett hem att leva i, att samla familj och vänner i – och att njuta av under många år framöver. Utomhusmiljön är något alldeles extra. Flera terrasser kring huset gör det möjligt att följa solen genom dagen och alltid hitta en plats för morgonkaffet, eftermiddagens avkoppling eller kvällens middag. Trädgården erbjuder dessutom en vacker utsikt över bergen som omger Ljusdal – en vy som skapar en ständigt närvarande känsla av natur och rymd. Det exklusiva poolområdet blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader, med både pool och jacuzzi. Här finns alla förutsättningar för långa sommardagar, sociala tillställningar och avkopplande kvällar i en privat och trivsam miljö. För den odlingsintresserade finns även ett växthus, vilket ytterligare förstärker känslan av en genomtänkt och levande trädgård. Både husets interiör och exteriör har genomgått omfattande och väl genomtänkta renoveringar, vilket har skapat ett hem där känslan och komforten går hand i hand. För en modern och mer energieffektiv vardag finns luft/vatten-värmepump, solceller samt laddbox för elbil. Här har man skapat en bostad där estetiken får ta plats, utan att kompromissa med funktion och bekvämlighet. Trots den privata och naturnära känslan är det endast ett kort avstånd till centrala Ljusdal och dess utbud av handel, service, restauranger och vardagens bekvämligheter. Läget ger det bästa av två världar – närheten till centrum kombinerad med den rofyllda känslan av ett eget hus med trädgård, utsikt och generösa ytor. Bokhandlarvillan är mer än en bostad. Det är ett hem med historia, karaktär och en alldeles egen atmosfär. Ett hus att trivas i, fylla med liv och skapa minnen i – och en plats att njuta av i många år framöver. Välkommen hem till Bokhandlarvillan på Rådhusgatan 17!