The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till en trivsam villa med ett lugnt och omtyckt läge på en återvändsgata, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. På övervåningen väntar en stor balkong som blir en härlig plats att börja dagen på. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen och blicka ut över omgivningarna. Den generösa gräsmattan ger gott om utrymme för lek, avkoppling och trädgårdsintressen, varför inte odla egna grönsaker, kryddor eller blommor? Nedervåningen erbjuder en mycket flexibel yta som kan anpassas efter dina behov. Här finns en separat ingång, även denna med kodlås vilket gör våningen väl lämpad som exempelvis hemmakontor, verksamhetsdel eller varför inte en uthyrningslägenhet med egen entré. Möjligheterna är många och kan ge både extra funktion och potential till intäkt. Huset värms upp med bergvärme installerad 2019, vilket ger ett energieffektivt och bekvämt uppvärmningssystem. Fiber finns indraget och ger goda förutsättningar för såväl arbete som streaming och uppkoppling. Till fastigheten hör även ett nybyggt (2023) varmgarage med motorport, en uppskattad bekvämlighet året runt. Här bor du med ett mycket bra utbud av service på bekvämt avstånd. Förskola finns cirka 250 meter bort och i närområdet finns även nybyggd skola, ytterligare förskola, ishall, simhall och sporthall, Coop, apotek, vårdcentral, bibliotek, fritidsgård, återvinningscentral, minigolf, boulebanor och matställen. För den natur och fritidsintresserade finns fina möjligheter till ett aktivt liv. I närområdet finns motions- och promenadstråk, och vid älven kan du fiska eller njuta av en grillstund vid någon av grillplatserna. I närheten finns dessutom båthamn med möjlighet att ge sig ut på Vänern – perfekt för dig som uppskattar båtliv och naturupplevelser. Busshållplats finns i närheten och med buss tar du dig till centrala Karlstad på cirka 25 minuter. Med bil når du Bergvik köpcentrum på ungefär 10 minuter. Ett trivsamt och flexibelt boende för dig som vill kombinera lugnet med närhet till service, natur och Karlstads utbud.