The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Trivsam villa med stor trädgårdstomt, garage och två uteplatser På lugna och trivsamma Ölmstorpsvägen 9 i Hälleforsnäs, belägen på en innerslinga med begränsad trafik, finns denna välskötta enplansvilla med källare och inbyggt garage. Här erbjuds 81 + 81 kvm fördelade på 4 rum och kök, varav 3 sovrum, på en generös tomt om 1 735 kvm. Fastigheten har löpande uppdaterats med flera viktiga förbättringar, däribland moderniserade elinstallationer och ett nyligen åtgärdat avloppssystem i badrummet. Även efter genomförd besiktning har flera noterade punkter tagits om hand, bland annat har ny plåt monterats på och kring skorstenen och takpannor har setts över och åtgärdats. Tätskiktet i badrummet har kontrollerats och konstaterats vara oskadat. Samtliga utförda arbeten är dokumenterade och underlag finns att ta del av, vilket ger nästa ägare en god inblick i de förbättringar och åtgärder som gjorts på fastigheten. Tillträde enligt överenskommelse. Tomten bjuder på fina möjligheter för både odling och avkoppling med gräsmatta, äppelträd, plommonträd, björnbär och vackra dillpioner. Här finns även en egen brunn med tjänligt vatten. För den som uppskattar uteliv erbjuds två uteplatser – ett nybyggt altandäck från 2025 på husets baksida samt en taktäckt altan vid entrén som delvis skyddas av transparenta väggpartier. Den rymliga uppfarten erbjuder plats för flera bilar och kompletteras av ett inbyggt garage i källarplan. Fastigheten har även en andra infart som delas med grannfastigheten, vilken har skafttomt. Fastighetsägarna brukar hjälpas åt med snöröjningen, vilket enligt säljaren fungerar mycket bra. På tomten finns även ett stort garagetält som ingår i köpet. Entréplanet rymmer en rymlig och möblerbar hall, ett kök med plats för matgrupp, tre sovrum, ett helkaklat badrum med badkar samt ett vardagsrum med öppen spis med insats som bidrar till både värme och trivsel. Från vardagsrummet nås det nybyggda altandäcket på husets baksida. I källarplanet finns gott om praktiska utrymmen såsom tvättstuga, förråd, matkällare, verkstad, garage samt ytterligare förvaringsmöjligheter. Uppvärmning sker via direktverkande el, två luft/luftvärmepumpar samt den öppna spisen med insats. Hälleforsnäs är en charmig bruksort omgiven av vacker sörmländsk natur. Här finns fina promenadstråk, närhet till Sörmlandsleden och cykelavstånd till badplatsen vid Tallsjön. På det gamla bruksområdet finns bland annat ett ostmejeri med prisbelönta ostar, Bruksrestaurangen samt en uppskattad stenugnspizzeria. Barnomsorg och skola upp till årskurs 6 finns i samhället, medan högstadium och gymnasium finns i Flen. Goda kommunikationer erbjuds via både buss och tåg, med smidiga pendlingsmöjligheter mot bland annat Flen, Eskilstuna, Linköping och Stockholm. Kontakta ansvarig mäklare för att boka din visningstid! Entréplan: HALL Rymlig och möblerbar hall med laminatgolv, vitmålade väggar och infällda spotlights i tak. Här finns gott om plats för avhängning samt en luft/luft-värmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat. KÖK Kök med laminatgolv och vitmålade väggar. Köket är utrustat med vita köksluckor, vitt kakel ovan arbetsytorna, glaskeramikhäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys från 2020/2021. Infällda spotlights i taket. Här finns plats för matbord med cirka fyra sittplatser samt tillgång till både skafferi och förråd. VARDAGSRUM Vardagsrum med laminatgolv, tapetserade väggar samt fondtapet. Här finns en öppen spis med insats (besiktigad 2021, brandskyddskontrollerad våren 2026) som bidrar till både värme och trivsel. Infällda spotlights i taket och utgång till det nybyggda altandäcket från 2025 på husets baksida. SOVRUM 1 Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och garderober för praktisk förvaring. SOVRUM 2 Sovrum med laminatgolv, målade väggar, garderob och fönster i två väderstreck som ger fint ljusinsläpp. SOVRUM 3/KONTOR Rum som passar utmärkt som sovrum eller kontor. Laminatgolv, målade väggar samt två inbyggda garderober med överskåp. BADRUM Badrum med klinkergolv och elburen golvvärme samt helkaklade väggar. Utrustat med badkar, wc, tvättställ med skåp under samt spegel med integrerad belysning. Avloppssystemet i badrummet har nyligen åtgärdats och bytts ut. Källarplan: HALL Hall med målat betonggolv och vitmålade betongväggar. FÖRRÅD Praktiskt förråd med målat betonggolv och vitmålade betongväggar. MATKÄLLARE Matkällarförråd med vitmålade betongväggar, betonggolv samt hyllor för förvaring. TVÄTTSTUGA Tvättstuga utrustad med tvättho, tvättmaskin, arbetsbänk och tvättlinor. Målat betonggolv och betongväggar. GARAGE Inbyggt garage med målat betonggolv och målade betongväggar. Här finns luft/luft-värmepump samt snickarbänk. VERKSTAD Verkstadsrum med målat betonggolv och målade betongväggar. Här finns gott om utrymme för hobbyverksamhet och förvaring. Hälleforsnäs är en trevlig gammal bruksort med 2 badplatser, många vackra promenadstråk i fin sörmlandsnatur och sörmlandsleden nära inpå. På det gamla bruksområdet finns bl.a. ostmejeri med prisbelönta ostar samt Bruksrestaurangen med närodlad kvalitetsmat samt en stenugnspizzeria. Cykelavstånd till allmän badplats i Tallsjön. Skolor årskurs F-6 samt barnomsorg finns i Hälleforsnäs. Högstadie- och Gymnasieskola i Flen.