The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Nybyn 10, en mindre lantbruksfastighet med ett naturskönt och trivsamt läge i den vackra bygden längs Piteälven. Här erbjuds en attraktiv kombination av åkermark, skogsmark och ekonomibyggnader tillsammans med ett mycket välhållet bostadshus där renoveringar, förbättringar och tillbyggnader är gjorda. Fastigheten passar lika bra för dig som söker ett liv på landet med möjlighet till mindre jordbruk och djurhållning som för dig som vill kombinera boende med verksamhet eller hobbyprojekt. Redan vid ankomsten möts man av gårdens lugna och tilltalande miljö. Bebyggelsen ligger med ett behagligt avstånd från landsvägen vilket skapar både ro och avskildhet samtidigt som tillgängligheten är god. Närheten till såväl Piteälven som Kisån bidrar med höga miljö- och naturvärden. Här finns fina möjligheter till friluftsliv, naturupplevelser och rekreation i direkt anslutning till den egna fastigheten. Jaktmöjligheter erbjuds även i Nybyn-Degerfors viltvårdsområde och jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Bostadshuset utgör gårdens naturliga centrum och är en av fastighetens stora styrkor. Huset har sitt ursprung från omkring 1940 och har genomgått omfattande renovering och utvecklats till ett bekvämt och trivsamt hem. Resultatet är en bostad som erbjuder de bekvämligheter som dagens boende kräver. Här möts du av generösa ytor, god standard och en hemtrevlig atmosfär. För den som söker en inflyttningsklar gård där bostadsdelen håller hög kvalitet är detta ett särskilt attraktivt objekt där stora renoveringar redan är gjorda. Fastighetens markinnehav ger goda möjligheter för den som vill bedriva ett mindre jordbruk eller utveckla olika former av landsbygdsverksamhet. Åkermarken lämpar sig för växtodling och bete, medan skogsmarken bidrar med både naturvärden och virkesproduktion som långsiktiga tillgångar. För den som är intresserad av hästhållning eller mindre djurhållning finns goda förutsättningar att skapa en väl fungerande lantgård. Bland ekonomibyggnaderna märks särskilt den rymliga maskinhallen med en isolerad varmdel som idag fungerar som gårdsverkstad och traktorgarage. Byggnaden erbjuder flexibla användningsmöjligheter och lämpar sig väl för såväl maskinförvaring som service, reparationer och annan verksamhet. För företagare, entreprenörer eller den händige gårdsägaren innebär detta ett betydande mervärde och ger stora möjligheter. Fastigheten omfattar även en äldre ladugård. Byggnaden har ett enklare och mer ålderstiget utförande med behov av anpassning och modernisering för den som önskar utveckla verksamheten. Samtidigt erbjuder den ytterligare förvaringsutrymmen och möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel på gårdens framtida användning. Sammantaget är detta en välbalanserad lantbruksfastighet där ett mycket trivsamt bostadshus kombineras med mark, ekonomibyggnader och ett naturskönt läge nära Piteälven och Kisån. Här finns förutsättningar för ett aktivt landsbygdsliv, mindre jordbruk, hästhållning, egen verksamhet eller ett bekvämt boende med gott om plats för familj, fritidsintressen och framtida projekt. En attraktiv gård med stor potential för den som vill förverkliga drömmen om livet på landet. Bostaden och eldstäderna är besiktigade och energideklaration är utförd inför försäljning.