The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till detta charmiga fritidsboende i Bolmen samhälle. Här erbjuds en stor, insynsskyddad tomt om 7 850 kvm som skapar en egen oas med fantastiska möjligheter för den som söker utrymme, frihet och närhet till naturen. Huset är uppfört 1944 och har en boyta om 90 kvm som fördelat över fyra rum och kök. Invändigt möts man av en hemtrevlig känsla med ljusa sällskapsytor och ett charmigt uttryck. Den inglasade och isolerade altanen förlänger utesäsongen och blir en naturlig plats för umgänge med utsikt över den grönskande trädgården. På tomten finns en rymlig carport med tre portar, perfekt för exempelvis båt- eller fordonsförvaring. Det insynsskyddade läget ger en privat och rofylld miljö, samtidigt som du bor centralt i Bolmen. Med närhet till sjön finns fina möjligheter till bad, båtliv och rekreation, ett läge som passar dig som uppskattar natur och vatten. Detta är en fastighet med stor potential där läge och charm skapar en unik helhet. Varmt välkommen på visning! Planbeskrivning entréplanEntré till hall med två garderober och trappa upp till övervåningen.Till höger om entrén finns ett badrum med dusch.Kök med matplats.Matsal med kamin och luft/luftvärmepump.Vardagsrum med trägolv och utgång till inglasad altan. Planbeskrivning övre planMindre möblerbar hall med tre inbyggda garderober.till vänster om hallen finns ett sovrum med utgång till balkong.Från det första sovrummet nås sovrum två. Varmt välkommen tillNikanders väg 7! Rymlig carport med plåttak och tre portar. Här finns gott om utrymme för både fordon och förvaring Entré via taköverbyggd veranda till en välkomnande hall. Här finns gott om förvaring i form av två garderober samt ett praktiskt förråd under trappan. Direkt till höger om entréhallen finns ett badrum med våtrumsmatta på både golv och vägg.Utrustning: WC, tvättställ och dusch med duschkabin. Originalkök med mörkgröna luckor och vitt kakel mellan över- och underskåp. Skåpen är bevarade med klassiska skåpsreglar.Här finns plats för köksmöblemang samt goda arbetsytor.Utrustning: spis, vattenmantlad köksspis och kombinerad kyl och frys. Från köket nås matsalen med braskamin samt luft/luftvärmepump. Ljust och trivsamt vardagsrum med trägolv och gott om ljusinsläpp. Härifrån nås det inglasade uterummet. Inglasat och isolerat uterum med öppningsbara fönster och skjutdörrar som öppnar upp mot trädgården. Här skapas ett ljust och luftigt rum som förlänger utesäsongen. Trappan leder upp till en mindre möblerbar hall. Här erbjuds smidig förvaring i form av tre inbyggda garderober. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och utgång till balkong. Rummet har ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Från det större sovrummet nås ett mindre sovrum med plats för säng och förvaring. Rymlig balkong med plats för utemöbler och en härlig utsikt över trädgården. På ca 700 meters avstånd finns Bolmen Hamn och badplats. 2023- Ny vattenpump.- Ny varmvattenberedare. 2022- Ny vattenslang från vattenpump till bostadshus. 2015- Byggnation av carport. 2009- Installation av luft/luftvärmepump. 2000-2010- Byte av tak. 1995- Byggnation av inglasat uterum. - På tomten finns två förrådsbyggnader, varav en större och en mindre.- Fastighetens 7 850 kvm består av trädgårdstomt och mindre skog.- Fastigheten säljes med inventarier.- Carport med tre portar.- Fiskerätt tillhör fastigheten.- Braskaminen i matsalen sotades 2024 och brandskyddskontroll utfördes 2022.- Köksspisen måste sotas innan användning och är därmed belagd med eldningsförbud.- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Säljaren ansvarar i normalfallet för dolda fel i 10 år. Som köpare uppmanas du att undersöka fastigheten innan budgivning och kontraktsskrivning. Vid kontraktsskrivning godtar köparen fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Välkommen till detta charmiga fritidsboende i Bolmen samhälle. Här erbjuds en stor, insynsskyddad tomt om 7 850 kvm som skapar en egen oas med fantastiska möjligheter för den som söker utrymme, frihet och närhet till naturen. Huset är uppfört 1944 och har en boyta om 90 kvm som fördelat över fyra rum och kök. Invändigt möts man av en hemtrevlig känsla med ljusa sällskapsytor och ett charmigt uttryck. Den inglasade och isolerade altanen förlänger utesäsongen och blir en naturlig plats för umgänge med utsikt över den grönskande trädgården. På tomten finns en rymlig carport med tre portar, perfekt för exempelvis båt- eller fordonsförvaring. Det insynsskyddade läget ger en privat och rofylld miljö, samtidigt som du bor centralt i Bolmen. Med närhet till sjön finns fina möjligheter till bad, båtliv och rekreation, ett läge som passar dig som uppskattar natur och vatten. Detta är en fastighet med stor potential där läge och charm skapar en unik helhet. Varmt välkommen på visning!