The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unik fastighet med privat innergård, garage och anor från 1800-talet i hjärtat av Gamla Gefle Välkommen till Nedre Arbetshusgatan 69 och en av Gamla Gefles mest särpräglade fastigheter. Här erbjuds en sällsynt kombination av historisk karaktär, generösa ytor och moderna bekvämligheter, mitt i en av Gävles mest eftertraktade stadsdelar. Fastigheten består av två sammanlänkade huskroppar där den äldsta delen härstammar från mitten av 1800-talet och den yngre från början av 1900-talet. Byggnaderna sammanfogades under 1970-talet genom en tambur och bildar idag ett trivsamt och funktionellt hem med gott om plats för den större familjen. Det som framför allt utmärker fastigheten är den insynsskyddade innergården, en ovanligt privat och väl omhändertagen trädgårdsmiljö med ett mycket gynnsamt solläge. Här skapas en lugn och avskild atmosfär, samtidigt som stadens utbud finns endast några minuter bort. På tomten finns dessutom ett rymligt garage med tillhörande snickarbod samt generösa förvaringsutrymmen på vinden. Fastigheten har löpande underhållits genom åren. Samtliga tak är utbytta, där två av byggnadskropparna har lertegeltak och en del har bandfalsat plåttak. Uppvärmningen sker via bergvärme från IVT. Invändigt möts man av en rymlig entréhall som även lämpar sig väl som arbetsplats eller hemmakontor. Husets naturliga samlingspunkt är det nyrenoverade köket som erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och integrerade vitvaror i form av ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, vinkyl samt fullstor kyl och frys. Här finns även plats för en större matgrupp och en täljstenskamin som bidrar till både värme och atmosfär. Intill köket finns dessutom ett traditionellt skafferi med naturligt sval temperatur. Genom köket och skafferiet når du dessutom det inglasade uterummet där middagarna under sommarhalvåret avnjuts som bäst. På entréplanet återfinns vidare ett rymligt sovrum, badrum samt ett stort vardagsrum med Keddyinsats. Den övre våningen i den yngre huskroppen erbjuder två väl tilltagna sovrum och ett badrum. I den äldre delen finns ytterligare två sovrum samt ett förrådsutrymme. Dessa ytor passar väl som barn- eller ungdomsavdelning och präglas av den charm som följer med husets ålder, inklusive något lägre takhöjd. I källarplanet finns tvättstuga, torkrum, pannrum samt ett äldre badrum som idag inte används. Detta är en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga. Kombinationen av ett centralt läge i Gamla Gefle, en privat och solrik innergård, parkeringsplats, garage samt byggnader med historisk karaktär. För den som söker ett hem med personlighet, generösa ytor och ett av stadens mest attraktiva lägen finns här en unik möjlighet. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka visning., Gamla Gefle, Gävle. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.