The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Generöst gårdsboende med 230 kvm disponibel yta, pool, uterum, dubbelgarage och ekonomibyggnader. Mellanbränninge Källgård 1 – pool, ekonomibyggnader och lantlig frihet Beskrivning Välkommen till Mellanbränninge Källgård 1 – en fastighet för dig som söker mer än bara ett hus. Här möts ett generöst boende, omfattande ekonomibyggnader, verkstad, dubbelgarage och en härlig poolmiljö i en lantlig inramning där grönskan och vattnet blir en naturlig del av vardagen. Till fastigheten hör dessutom vatten i Svartån med fiskerätt hela vägen ner mot Roxen, med möjlighet till bland annat kräftfiske. Ett ovanligt komplett boende med plats för familjeliv, fritidsintressen och verksamhet – samtidigt som Linköping finns på bekvämt avstånd. Fastigheten omfattar totalt 43 977 kvm, motsvarande knappt 4,4 hektar inklusive vatten, varav omkring 3 hektar utgör landareal. Här finns också andel i Hanekinds Häradsallmänning, vilken enligt säljarens uppgift genererar en årlig utdelning om cirka 15 000–20 000 kronor. Sammantaget adderar marken, vattnet och fiskerätten kvaliteter som gör detta till något betydligt mer än ett traditionellt villaboende. Bostadshuset omfattar 115 kvm boarea och lika mycket biarea, totalt omkring 230 kvm att disponera. Huset är uppfört i ett plan med källare och erbjuder hela nio rum, varav fem sovrum. Här finns utrymme för den stora familjen, hemmakontoret och gästerna – eller för den som helt enkelt uppskattar att ha gott om plats omkring sig. Huset är uppfört 1965 och värms idag med jordvärme. Ventilationssystem installerades 2012 och braskaminen tillkom 2014. Yttertaket förnyades 2020 och värmepumpen byttes 2024. Entréplanet samlar hemmets huvudsakliga bostadsytor med bland annat kök, matplats, vardagsrum och flera sovrum. Köket erbjuder gott om arbetsytor med bänkskivor i sten och trä, ekfronter och plats för ett rejält matbord. Braskaminen bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Källarplanet är till stor del inrett och adderar ytterligare rum och funktioner till huset. Här finns dessutom garage, vilket tillsammans med gårdens fristående dubbelgarage ger ovanligt goda möjligheter för såväl fordon som förvaring. Med fem sovrum och generösa biytor kan huset förändras efter livet – med plats för exempelvis barn- och tonårsdel, arbetsrum, hobbyytor och förvaring. Under sommarhalvåret flyttar livet naturligt ut – och här finns fina platser att följa solen från morgon till kväll. På framsidans uteplats börjar dagen gärna med morgonkaffet i solen, medan eftermiddagen och kvällen tillhör husets baksida. Här väntar den skyddade poolmiljön med trädäck och stenlagda ytor, där kvällssolen och solnedgången blir en naturlig del av sommarkvällarna. Njut under bar himmel på altanen eller slå dig ner i det inglasade uterummet när temperaturen sjunker framåt kvällen. Tillsammans med den stora gräsmattan skapas en härlig utemiljö för bad, middagar och långa kvällar med familj och vänner. En bit därifrån väntar ytterligare en plats att uppskatta året runt – den vedeldade bastun. Med stora fönster mot landskapet blir bastubadet lika mycket en naturupplevelse som avkoppling; en plats att avsluta veckan på medan mörkret faller och stjärnhimlen tar över utanför. Det är samtidigt när man lyfter blicken från bostadshuset som fastigheten verkligen visar sin bredd. Verkstadsdelen omfattar omkring 170 kvm och håller enligt säljarens uppgift kontorsstandard. Här finns separat kontor, en större utställningsdel, lager- och verkstadsytor, pentry med kyl samt handikappanpassad WC med dusch. Lokalerna värms med två värmepumpar och erbjuder stora möjligheter för den egna verksamheten, hobbyverksamhet eller omfattande förvaring. Ytorna kan även vara intressanta för exempelvis uppställning av båtar, husvagnar och andra fordon. Därtill finns ett stort dubbelgarage samt en charmig timrad drängstuga i två våningsplan med utrymmen för bland annat redskap och ved. I ekonomibyggnaden finns dessutom en magasinsdel i två plan, stämningsfullt inredd och som gjord för större middagar och festligheter. Här finns plats för allt från kräftskivor och födelsedagsfiranden till långa sommarkvällar med släkt och vänner – ytterligare en kvalitet som förstärker gårdens möjligheter även på den sociala sidan. Tillsammans skapar byggnaderna en riktig gårdsmiljö där det finns gott om plats för både umgänge, projekt, maskiner och intressen – möjligheter som är svåra att hitta i ett vanligt villaboende Tomten präglas av stora öppna gräsytor, uppvuxna träd och en tydlig gårdskaraktär. Bostadshus, pool, garage och ekonomibyggnader ligger väl samlade och här finns även ett växthus för den odlingsintresserade. Markerna fortsätter sedan vidare mot vattnet, där fiskerätten och det egna vattnet hela vägen ner mot Roxen förstärker känslan av frihet ytterligare och öppnar för såväl fiske som kräftfiske i den egna närmiljön. Trots den lantliga känslan är vardagslogistiken smidig. Busshållplats finns på cirka 600 meters avstånd och Linköping nås enkelt, vilket gör det möjligt att kombinera gårdslivet med arbete, skola och stadens utbud. Det här är kort sagt en fastighet för den som vill kunna leva lite större. Ett rymligt familjehem, pool, uterum och bastu för livets lediga dagar, växthus för odlingen, vatten och fiskerätt för naturupplevelserna och en inredd magasinsdel för kräftskivor och festligheter. Lägg därtill verkstad, garage och ekonomibyggnader för verksamheten och intressena – allt samlat i en lantlig miljö med ovanligt många möjligheter. Välkommen till Mellanbränninge Källgård 1 – en plats där både vardagen, fritiden och de större planerna får rum.