The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

NATURNÄRA FAMILJEDRÖM MED STOR HÖRNTOMT, TVÅ KAMINER OCH BERGVÄRME! Välkommen till Västgårdsvägen 16 – en rymlig och karaktärsfull familjevilla där stora ytor, naturen runt knuten och en ovanligt härlig utemiljö möts. Här erbjuds 120 kvm boarea och ytterligare hela 102 kvm biarea, fördelat över 1½ plan med källare. Lägg därtill en naturnära hörntomt om 1 303 kvm, bergvärme, FTX-ventilation, två braskaminer, fiber och en egen vedeldad bastu med loungedel – och du får ett hem som erbjuder betydligt mer än vad som först möter ögat. Fastigheten ligger med ett lugnt och naturnära läge där trädgården blir en stor del av livet hemma. Den generösa hörntomten erbjuder gott om plats för både barnens lek, odling, grillkvällar och avkoppling. Här finns uppvuxen grönska och flera naturliga platser att skapa olika utemiljöer på. Trädäck, grusade ytor, grillplats, murar och genomförda markarbeten ger redan idag en fin grund, samtidigt som tomtens storlek lämnar utrymme för nästa ägare att utveckla den vidare efter egna önskemål. Fastigheten är dessutom förberedd för spabad med trefas framdragen utvändigt och jordfelsbrytare installerad i elcentralen. Men den verkliga snackisen hittar vi en bit ut i trädgården. Under 2023 uppfördes en kombinerad bastu- och grillkåta med vedeldad bastu och loungedel. Här finns alla förutsättningar för långa kvällar med vänner, familjemiddagar och varma bastubad under kalla vinterdagar. Det är en detalj som gör Västgårdsvägen 16 till något mer än bara ett hus – här finns utrymme för ett sätt att leva. Även invändigt finns gott om plats för familjen. Entréplanet bjuder på en stor och välkomnande hall med klädkammare, badrum, ett rymligt sovrum, kök, matsal och vardagsrum. Planlösningen erbjuder fina sociala samband samtidigt som möjligheten finns att använda den nuvarande matsalen som ytterligare ett sovrum för familjen som behöver fyra. Köket renoverades 2012 och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring samt plats för matbord. I direkt anslutning ligger matsalen, vilket skapar ett naturligt samband mellan kök och umgänge. Vidare väntar husets stora och ljusa vardagsrum. Fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och här finns gott om plats för en generös soffgrupp och ytterligare möblering. Braskaminen, installerad 2013, skapar en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås dessutom altanen och trädgården – en fin koppling mellan bostadens sociala ytor och livet utomhus. Entréplanets sovrum är rejält tilltaget med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Här finns skjutdörrsgarderob och dessutom en separat yta som lämpar sig väl som hemmakontor eller arbetshörna. En trappa upp fortsätter huset med ytterligare två stora sovrum, badrum, klädkammare och en flexibel möblerbar yta mellan rummen. Takfönstren ger våningsplanet karaktär och ett fint ljusinsläpp. Den centrala ytan kan bli barnens tv-rum, läshörna, hemmakontor eller lounge – ett uppskattat extra utrymme som gör att familjen inte behöver samlas i samma vardagsrum hela tiden. Och sedan har vi källaren – 102 kvm biarea som verkligen breddar husets användningsmöjligheter. Här finns två förrådsutrymmen, tvättstuga och apparatrum, men också ett stort inrett hobbyrum som idag används som biljardrum. Utrymmet lämpar sig lika bra för träningsrum, biljardrum, tonårsdel eller hobbyverksamhet. Även här finns en braskamin, installerad 2015, vilket förstärker känslan av att källaren är mer än bara traditionella biytor. Huset har dessutom fått flera större och kostsamma investeringar genom åren. Köket renoverades och elen i köket uppdaterades 2012. Under 2013 genomfördes bland annat takbyte, installation av takfönster, murning av skorstenen från nock och upp samt installation av braskamin på boendeplanet. Bergvärme installerades 2015 och samma år renoverades toaletten på övervåningen med nya vatten- och avloppsledningar. Därefter har omfattande arbeten genomförts med bland annat trädäck, mark, dagvattenhantering, murar, uppfart och förråd. År 2022 installerades FTX-ventilation och 2023 tillkom bastu- och grillkåtan. Nuvarande ägare har därefter fortsatt underhållet med ny plåt runt skorstenen 2024 och målning av fasaden 2026. Sammantaget finns här flera tekniska och praktiska investeringar som redan är genomförda. Även driften har fått moderna förutsättningar genom bergvärme och FTX-ventilation. Fiber finns indraget och fastigheten har energiklass C. En radonmätning genomfördes 2023 med ett uppmätt resultat om 90 Bq/m³. På tomten finns även en separat friggebod som ger värdefull extra förvaring. Den asfalterade uppfarten erbjuder plats för cirka 4–5 bilar, vilket gör det enkelt även när familj och vänner kommer på besök. En stor del av charmen med Västgårdsvägen 16 är möjligheten att få natur, tomt och stora boendeytor utan att behöva ge upp den service som behövs i vardagen. Åtvidaberg erbjuder ett komplett vardagsliv med förskolor och skolor genom hela grundskolan. Centralskolan omfattar förskoleklass till årskurs 3 medan centralt belägna Alléskolan erbjuder årskurs 4–9. Alléskolans läge nära Bysjön, Kopparvallen och Edbergafältet ger dessutom fina möjligheter till aktivitet och rörelse. För fritiden finns mycket att upptäcka. Vid Bysjön finns badplats och i området finns bland annat lekplats, utegym, motionsspår, volleybollplan, fotbollsplaner och löpbana. För den som uppskattar promenader och natur är Adelsnäsparken ett av Åtvidabergs välkända strövområden, vackert beläget vid Bysjön. I Åtvidabergs centrum finns den service som förenklar vardagen, med bland annat matbutiker, caféer och restauranger. För pendlaren finns kollektivtrafik mot Linköping, där expressbusslinje 30 trafikerar sträckan Linköping–Åtvidaberg. Västgårdsvägen 16 är med andra ord ett hem för familjen som vill ha utrymme på riktigt. Här får du 222 kvm totalyta, möjlighet till fyra sovrum, generösa sociala ytor, stor källare, bergvärme, två braskaminer, en härlig hörntomt och en egen vedeldad bastu med loungedel. Ett hem där barnen kan springa ut i trädgården, där vännerna kan samlas kring grillen och där bastukvällen kan avslutas bara några steg från ytterdörren. Ett hus med plats för både vardagen och livet runt omkring den. Varmt välkommen till Västgårdsvägen 16! ENTRÉPLAN: HALL Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning, garderober och ytterligare hallmöbler. I direkt anslutning finns en praktisk klädkammare som ger värdefull extra förvaring. Från hallen nås entréplanets badrum och bostadens övriga rum. KÖK Rymligt och funktionellt kök som renoverades 2012. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor för den matlagningsintresserade samt plats för matbord och stolar. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. I samband med köksrenoveringen uppdaterades även elen i köket. MATSAL / MÖJLIGT SOVRUM I direkt anslutning till köket ligger ett separat rum som idag används som matsal och skapar en naturlig plats för middagar med familj och vänner. För familjen som behöver ytterligare ett sovrum finns möjlighet att istället använda rummet som husets fjärde sovrum. VARDAGSRUM Stort, ljust och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från flera fönster. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och ytterligare möblering. Den stämningsfulla braskaminen med täljsten installerades 2013 och blir en naturlig mittpunkt under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås altanen och vidare ut till den stora trädgården. SOVRUM 1 / MASTER BEDROOM Generöst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byråer och ytterligare möblering. En stor skjutdörrsgarderob erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter. Rummet har dessutom en separat yta som passar utmärkt som hemmakontor, läshörna eller ytterligare förvaring. BADRUM Badrum praktiskt placerat på entréplanet och utrustat med duschkabin. ÖVERVÅNING: ALLRUM / HALL Möblerbar yta mellan övervåningens sovrum med fint ljusinsläpp från takfönster. Här finns möjlighet att skapa ett extra tv-rum, lounge, lekhörna eller hemmakontor beroende på familjens behov. SOVRUM 2 Stort och lättmöblerat sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå, skrivbord och ytterligare förvaring. SOVRUM 3 Ytterligare ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord och övrigt möblemang. Ett flexibelt rum som fungerar lika bra som barnrum, tonårsrum eller gästrum. BADRUM / WC Badrum på övervåningen som renoverades 2015. I samband med renoveringen utfördes även nya vatten- och avloppsledningar. KLÄDKAMMARE Praktisk klädkammare som nås från hallen och erbjuder bra kompletterande förvaring. KÄLLARVÅNING: HOBBYRUM Generöst inrett hobbyrum som idag används som biljardrum. Här finns gott om plats för olika hobbyn. Två källarrum öppnades upp mot varandra 2014 för att skapa det större hobbyrummet. HALL MED BRASKAMIN I anslutning till hobbyrummet finns en hall med braskamin installerad 2015. Kaminen bidrar med både värme och en ombonad känsla även på källarplanet. TVÄTTSTUGA Separat tvättstuga med praktiska ytor för hushållets tvätt och klädvård. APPARATRUM Separat apparatrum för husets tekniska installationer. Bergvärmeanläggningen installerades 2015. FÖRRÅD Källaren erbjuder även två separata utrymmen som idag används som förråd och ger mycket goda förvaringsmöjligheter.