The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Varmt välkommen till Marielundsgatan 9 och denna arkitektritade 60-talsvilla i ett lugnt och tryggt område på Romstad. Villan erbjuder med sina generösa kvadratmeter och antal rum gott om plats för stora familjen eller den som önskar gott om ytor. Denna hörntomt erbjuder en grönskande trädgårdstomt som löper runt huset med uteplats i skyddat sydvästläge samt stenlagd uppfart med uppställningsplats, carport och garage samt förråd. Husets entréplan erbjuder ljusa sällskapsytor med en generös takhöjd om fyra meter, öppen spis (behöver besiktigas/sotas innan användning) och stora fönsterpartier ut mot trädgården. Den genomtänkta planlösningen gör att rummen sammanflätas på ett exemplariskt sätt. Ni välkomnas in i en möblerbar hall med vackert stengolv innan ni tar er in till vardagsrummet som kännetecknas av ljus och rymd. Vardagsrummet har en social planlösning mot matplatsen vilket angränsas på ett vackert sätt av den öppna spisen. Köket har ett praktiskt läge intill matplatsen med gott om arbetsytor samtidigt som det finns plats för matbord även här. Vidare finner ni kontor, gäst-wc, tvättstuga och groventré på detta plan. Tar ni er upp för den centralt placerade trappan erbjuds ni ett rymligt allrum med plats för en stor soffgrupp, balkong i söderläge, fyra sovrum i bra storlek, renoverat duschrum samt ytterligare duschrum med intilliggande bastu. Ovanför garage och carport finns en bodel fördelad på två etage som exempelvis kan byggas om till tonårs-/gästrum, kontor eller generationsboende. Idag används ytorna för hobbyrum och "lekvind". Hobbyrummet hade med fördel passat som gästrum då det är nära till gäst-wc och avskilt från resterande sovrum. Med mindre än 200 meter till Klarälvens kant är det aldrig långt bort till ett dopp. Det finns även båtplats en kort promenad bort (kommunal båtkö, kontakta Karlstads kommun för mer information). Romstad är ett mycket eftertraktat bostadsområde i Karlstad med blandad bebyggelse främst bestående av vackra, äldre villor. Området uppskattas mycket främst för sitt lugna, härliga läge och närhet till förskolor, skola, lekplatser och Västerstrands IP. Området är perfekt för barnfamiljer i och med att barnen kan ta sig till både skola och fritidsaktiviter utan att behöva ta sig ut på hårt trafikerade vägar. Fina cykelvägar längs med Klarälven in till centrum och busshållplats alldeles i närheten av bostaden. I området finns mataffär, pizzerior och annan service. Till Bergviks köpcenter tar ni er på under 10 minuter med bil. Detta är ett tillfälle som sällan kommer åter då fastighet har varit i familjens ägo sedan byggnationsåret. Kontakta Kristofer för mer information., Romstad, Karlstad. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.