Image 1 of 32

Lakhallsvägen 45

Borås · House · Year built 1940

RusticLightly modernised1940s
97 m²
Living area
4
Rooms
1940
Year built

Property features

Wood-burning stoveMullioned windowsOriginal doorsLarge windowsOpen-plan layoutSaunaBeadboard panellingTiled floors +11

Location

86/100
Schools
68
Services
88
Commute
100
Traffic proximity
100
Nature
87
Common work municipalities
Borås 81.3 %
Göteborg 5.6 %

Share of commuters from the municipality, according to Statistics Sweden.

Travel time to your workplace

Choose your workplace to see travel time by public transport and car from this home.

Felling notifications nearby

Notified felling nearby could change the wooded surroundings, views and screening.

Case A 60816-2023

200 m from the listing’s map position to the notified area.

Submitted: 30 November 2023

Notified area: 3.5 ha

Skogsstyrelsen· Source checked: 9 September 2026

View Skogsstyrelsen’s maps ↗

The national source has been checked, but some records could not be assessed reliably.

A notification does not confirm when harvesting will happen. The work may already have taken place. Verify the case and current conditions with Skogsstyrelsen before bidding.

Distances use the listing’s map position, not a verified property boundary.

Area and nearby services

Café Almenäs café & kök 910 m
Pharmacy Apotek Hjärtat 2.2 km
Grocery store Coop Borås Sjöbotorg 2.2 km
Sports Sports hall 2.8 km
Restaurant 3.2 km
Sports Multi-sport arena 3.3 km
Sports Swimming pool 3.3 km
Convenience store Matjouren 3.6 km
Sports Fitness24Seven 4 km
Sports Ice rink 4 km
Systembolaget (alcohol shop) 4.1 km
Healthcare Hospital 4.9 km
Sports Indoor riding arena 7.9 km
Preschool Förskola Sjöbogården 2 km
Preschool Förskola Frufällegården 2.1 km
Preschool Skattkistan 2.2 km
Primary school Sjöboskolan F-6 2.1 km
Primary school Erikslundskolan F-6 3.6 km
Primary school Erikslundskolan 7-9 3.6 km
Radon Normal risk (sandy till)
ground radon
Flood mapping within a 100-year flood zone
MSB mapped zone
Safety safer than average
residential burglaries
Power line 374 m
distance
Bathing place 833 m
Almenäs badplats, Öresjö, excellent 2025
Wells (500 m) 22 wells
median drilled depth 72 m
Municipal tax 32.79%
municipality 21.31 + region 11.48
Population 114,872
municipality residents
Median income SEK 345,000
national average SEK 359,000
Higher education 41.6%
national average 48%
House-price benchmark SEK 24,564/m²
national average SEK 28,022/m²
good moderate poorer

Building and technical details

Façade Plåt
Structure Trä
Roof Brutet sadeltak med plåt, nytt 2025
Floor structure Trä
Windows 2 glas kopplade och 2+1 glas isolerrutor
Foundation Krypgrund med träbjälklag och liten betongplatta och natursten.
Heating Luft/vatten värmepump från IVT, ny 2017
Broadband Fiber

Property and finances

Plot area 1,060 m²
Tax assessment value 2 428 000 kr
Assessment year 2024
Original broker description in Swedish

The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna pärla med ett alldeles fantastiskt läge vid Öresjö! Här erbjuds ett charmigt året runt-boende med en härlig kombination av bekvämlighet, natur och en svårslagen utsikt över Öresjös södra delar. En plats där lugnet infinner sig och där sjön ständigt blir en del av vardagen. Den välskötta bostaden om nästan 100 kvm erbjuder 4 rum och kök med en trivsam och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. De fina glaspartierna mot sjön skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och fungerar som en levande tavla där utsikten förändras med årstidernas skiftningar. Den värmande braskaminen bidrar med extra trivsel under årets svalare dagar. Sovrummen på ovanvåningen, där det första är ett lagom stort, ett är ett genomgångsrum och ett det sista kallar vi masterbedroom med rymlig plats för dubbelsängen. Det delvis kaklade badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat där även bastun och tvättstugan ansluter. På trädgårdens nedre etage finns en enklare förrådsbyggnad med den stora septitanken om 6 kbm. samt utrymme för trädgårdsredskap, cyklar mm. I anslutning till Lakhallsvägen finns ett praktiskt kallgarage med port. Möjlighet finns till flera uteplatser såväl på sjösidan om huset såväl som ovanför huset. Den enkla men välskötta trädgården är till stor del kuperad men yta finns för vackra planteringar och en liten plan gräsyta på sjösidan erbjuder plats för avkoppling och stilla stunder där man bara kan slå sig ner och njuta av den fantastiska panoramavyn. Badplatsen på andra sidan vägen erbjuder både brygga och båtplats enligt servitutet. En härlig plats att som verkligen uppskattas under årets varmare månader. För den som tycker om natur och friluftsliv finns även närheten till Rya Åsars naturreservat med fina promenadstråk och möjligheter till rekreation. Ett trivsamt boende för dig som söker något utöver det vanliga, en plats där naturen, vattnet och lugnet får ta plats. Välkommen hem!

Characteristics

  • School: within reasonable distance
  • Good services
  • Short commute
  • Very green setting
  • Quiet setting
  • Acceptable air

Similar homes

Upcoming

Norra Sjöbogatan 76

SEK 3,250,000
approx. €289,215
Borås 13 min to Borås

samma hustyp · samma skick · samma karaktär

School: within a short walk good services quiet setting very green setting acceptable air

Fattabovägen 17

SEK 9,200,000
approx. €818,702
Bollebygds kommun 20 min to Bollebygd

samma hustyp · samma skick · samma era

Flood risk School: limited access limited services quiet setting close to nature
Upcoming

Forsa Björkhaga 1

SEK 1,350,000
approx. €120,136
Svenljunga 31 min to Svenljunga

samma hustyp · samma stil · samma skick

School: within reasonable distance limited services quiet setting very green setting

Ålstad 18

SEK 1,690,000
approx. €150,392
Trollhättan 24 min to Trollhättan

samma hustyp · samma stil · samma skick

School: car recommended reasonable services quiet setting very green setting clean air

Strandbackevägen 9

SEK 2,500,000
approx. €222,473
Lilla Edets kommun Near Lilla Edet

samma hustyp · samma stil · samma skick

School: within reasonable distance good services quiet setting very green setting
Upcoming

Lilla Överön 280

Kungälvs kommun 26 min to Kungälv

samma hustyp · samma stil · samma era

School: limited access limited services quiet setting very green setting
OB
Ove Bornelund
Borås
Asking price
SEK 3,075,000
approx. €273,642
View at broker