1 / 32

Lakhallsvägen 45

Borås kommun · Villa · Byggd 1940

RustiktLätt moderniserat1940-tal
97 m²
Boarea
4
Rum
1940
Byggår

Egenskaper

KaminSpröjsade fönsterOriginaldörrarStora fönsterÖppen planlösningBastuPärlspontKlinkergolv +11

Läge

87/100
Skola
71
Service
88
Pendling
100
Trafiknärhet
100
Natur
87
Pendling till jobbkommuner
Borås 14 min bil
Göteborg 72 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Café Almenäs café & kök 910 m
Apotek Apotek Hjärtat 2.2 km
Matbutik Coop Borås Sjöbotorg 2.2 km
Sport Sporthall 2.8 km
Restaurang 3.2 km
Sport Multiarena 3.3 km
Sport Badhus 3.3 km
Närbutik Matjouren 3.6 km
Sport Fitness24Seven 4.0 km
Sport Ishall 4.0 km
Systembolaget 4.1 km
Vård Sjukhus 4.9 km
Sport Ridhus 7.9 km
Grundskola Sjöboskolan F-6 2.1 km
Gymnasium Viskastrandsgymnasiet C 4.6 km
Radon Normal risk (sandig morän)
markradon
Översvämningsrisk inom 100-årsflöde
MSB-karterad zon
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 374 m
avstånd
Badplats 833 m
Almenäs badplats, Öresjö, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 22 st
median borrdjup 72 m
Kommunalskatt 32.79%
kommun 21.31 + region 11.48
Befolkning 114 872
invånare i kommunen
Medianinkomst 345 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 41.6%
snitt 48%
Småhuspris 24 564 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Plåt
Stomme Trä
Tak Brutet sadeltak med plåt, nytt 2025
Bjälklag Trä
Fönster 2 glas kopplade och 2+1 glas isolerrutor
Grundläggning Krypgrund med träbjälklag och liten betongplatta och natursten.
Uppvärmning Luft/vatten värmepump från IVT, ny 2017
Bredband Fiber

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 060 m²
Taxeringsvärde 2 428 000 kr
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Välkommen till denna pärla med ett alldeles fantastiskt läge vid Öresjö! Här erbjuds ett charmigt året runt-boende med en härlig kombination av bekvämlighet, natur och en svårslagen utsikt över Öresjös södra delar. En plats där lugnet infinner sig och där sjön ständigt blir en del av vardagen. Den välskötta bostaden om nästan 100 kvm erbjuder 4 rum och kök med en trivsam och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. De fina glaspartierna mot sjön skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och fungerar som en levande tavla där utsikten förändras med årstidernas skiftningar. Den värmande braskaminen bidrar med extra trivsel under årets svalare dagar. Sovrummen på ovanvåningen, där det första är ett lagom stort, ett är ett genomgångsrum och ett det sista kallar vi masterbedroom med rymlig plats för dubbelsängen. Det delvis kaklade badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat där även bastun och tvättstugan ansluter. På trädgårdens nedre etage finns en enklare förrådsbyggnad med den stora septitanken om 6 kbm. samt utrymme för trädgårdsredskap, cyklar mm. I anslutning till Lakhallsvägen finns ett praktiskt kallgarage med port. Möjlighet finns till flera uteplatser såväl på sjösidan om huset såväl som ovanför huset. Den enkla men välskötta trädgården är till stor del kuperad men yta finns för vackra planteringar och en liten plan gräsyta på sjösidan erbjuder plats för avkoppling och stilla stunder där man bara kan slå sig ner och njuta av den fantastiska panoramavyn. Badplatsen på andra sidan vägen erbjuder både brygga och båtplats enligt servitutet. En härlig plats att som verkligen uppskattas under årets varmare månader. För den som tycker om natur och friluftsliv finns även närheten till Rya Åsars naturreservat med fina promenadstråk och möjligheter till rekreation. Ett trivsamt boende för dig som söker något utöver det vanliga, en plats där naturen, vattnet och lugnet får ta plats. Välkommen hem!

Kännetecken

  • Skola: rimligt avstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
  • Godkänd luft
OB
Ove Bornelund
Borås
Utgångspris
3 075 000 kr
Visa hos mäklare