The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

GAVELRADHUS MED INGLASAT UTERUM OCH FRÄSCH KÄLLARE Varmt välkomna till Kvartsvägen 96 och detta trivsamma gavelradhus om 114 kvm med tillhörande källarplan som erbjuder generösa ytor, genomförda renoveringar och ett av områdets mest attraktiva lägen. Här bor ni med känslan av ett eget hus, där den välplanerade planlösningen, den fina källaren och det inglasade uterummet skapar ett komplett boende för familjen som vill ha gott om plats att leva och trivas på. Redan vid ankomst möts ni av en välkomnande hall med goda möjligheter till avhängning och förvaring. Hallen leder vidare in till bostadens sociala delar där ett totalrenoverat kök från 2022 sätter en hög standard. Här erbjuds moderna materialval, fullutrustad maskinpark, goda arbetsytor och utmärkta förvaringsmöjligheter som gör matlagningen till ett nöje. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det stora vardagsrummet och matrummet som tillsammans skapar en luftig och social miljö för familjens alla tillfällen. Här finns plats för både generös soffgrupp och större matplats. För den som önskar finns även möjlighet att disponera om ytan och skapa ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet nås det tillbyggda och inglasade uterummet som blir ett fantastiskt extrarum stora delar av året. Här ryms både loungegrupp och matbord för större sällskap samtidigt som uterummet skapar en naturlig övergång till den trevliga tomten och uteplatsen. På entréplanet finns även en praktisk gäst-WC som uppdaterats med nya ytskikt och modern inredning. En trappa upp väntar familjens privata sfär med flera väl tilltagna och multifunktionella sovrum som passar lika bra som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum. Samtliga sovrum har uppdaterats med nya golv och smarta förvaringslösningar genom platsbyggda garderober. Här finns även det smakfullt renoverade badrummet från 2023 som erbjuder modern komfort för hela familjen. Källarplanet är något alldeles extra och tillför bostaden värdefulla kvadratmeter. Här erbjuds en rymlig och mycket tilltalande gillestuga som blir den perfekta platsen för tonårshäng, hemmabio, lekrum eller hobbyverksamhet. Vidare finns ytterligare två rymliga rum som kan användas helt efter familjens behov. Här återfinns även en generös tvättstuga med goda arbetsytor, tvättho, torkskåp och duschhörna samt praktiska förrådsutrymmen som sväljer det mesta. Bostaden har under senare år genomgått omfattande förbättringar med bland annat nya 3-glasfönster, ytterdörr, balkongdörr, totalrenoverat kök, nyrenoverat badrum, nya golv, renoverad trappa samt det uppskattade inglasade uterummet som höjer både komforten och boendekvaliteten. Som gavelradhus erbjuds dessutom extra frihetskänsla, större tomtytor och ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Här finns plats för lek, avkoppling och sociala tillställningar i en trygg och trivsam miljö. Carlshöjd är ett av Umeås mest uppskattade och familjevänliga områden där trygghet, närhet och bekvämlighet står i centrum. Här bor ni med gång- och cykelavstånd till förskolor, skolor, matbutiker, gym och goda kommunikationer. Området erbjuder dessutom närhet till både Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus, vilket gör läget attraktivt för såväl barnfamiljer som studenter och yrkesverksamma. För den aktive finns fina promenad- och cykelstråk, grönområden, lekplatser och motionsspår i direkt närhet. Med smidig access till Umeå centrum får ni det bästa av två världar – ett lugnt och trivsamt bostadsområde samtidigt som stadens utbud av restauranger, shopping och nöjen finns endast några minuter bort. Detta är ett boende som erbjuder det bästa av två världar – radhusets lättskötta bekvämlighet kombinerat med villans generösa ytor, i ett familjevänligt område. Varmt välkommen att uppleva Kvartsvägen 96 på plats! Carlshem är en stadsdel i sydöstra Umeå som byggdes till största delen under 70-talet. Området består av radhus, villor, hyreshus och ett mindre antal bostadsrättslägenheter och studentbostäder. Känt landmärke är den moderna Carlskyrkan. Namnet Carlshem kommer från värdshuset Carlslund som i slutet av 1700-talet låg vid Tomtebogårds skola, ungefär där Älvans väg på stadsdelen Tomtebo ligger idag. I anslutning till området finns upplysta motionsspår, tennisbanor och fotbollsplaner. NÄRSERVICE I området finns bemannad och obemannad bensinstation, pizzeria, hälsocentral och en spelbutik. På gångavstånd finns Strömpilens handelsområde där apotek, systembolag och ICA Maxi finns. KOMMUNIKATION Området ligger cirka 5 km från centrala Umeå och cirka 2 km från universitetet. Här finns det goda bussförbindelser och det tar ca 10 minuter till sjukhus/universitetet och ca 20 minuter till centrum. Strömpilens handelsområde finns inom gångavstånd men har också förbindelse med buss. SKOLOR OCH OMSORG Här finns Carlshöjdsskolan F-9 och förskolan Stengången samt Grönstenen.