The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Kungshatt och denna unika fastighet om dryga 10 000 kvm med en utsträckt strandlinje vid Mälarens vatten. I ett högre privatare läge finns det vackra och välbevarade huset från sekelskiftet som genom åren moderniserats såväl funktionellt samtidigt som detaljer och arkitektur har bevarats. Längs den långa strandlinjen och vid vattnet finns ett trivsamt gästhus. Intill finns den vedeldade bastun med brygga vid vattnet för svalkande bad. Såväl gästhuset som bastun ligger i ett fritt privat läge utan insyn bortsett från eventuella båtar som passerar lite längre ut. På fastigheten finns även den egna hamnanläggningen med segelbåtsdjup samtidigt som det finns platser där motorbåtarna tryggt kan förtöjas. Invid bryggan finns det båtskjul och förrådsbod. Det finns även flertalet bodar och lekstugor av olika storlekar på tomten. Runt huset finns gräsytor på såväl fram- som baksida. Nedanför huset mot vattnet och på en egen avsats finns pergolan där det går att duka upp middagsbordet med fri vy över Mälaren och Drottningsholms slott i fonden. Boende på Kungshatt har båtplatser "på land" vid Edeby Brygga som nås efter en kort båtfärd som i lugn fart tar c:a 5 minuter. Till denna fastighet tillhör två båtplatser vid Edeby brygga som ligger på Lovö. Här finns även parkeringsplatser för egna och gästandes bilar. Vid parkeringen finns även soptunnor för boende på Kungshatt. Från Edeby brygga tar du dig med bil på c:a 30 min till Stockholms City. Det går även att åka med SLs turbåt från Kungshatt och "hållplatsen" Kungshättan som finns på c:a 5 minuters promenad från huset. Turbåten tar dig till Stadshuset, Klara Mälarstrand på dryga 20 minuter. På sommaren går det 5-6 turer per dag. Vintertid finns det möjlighet till arbetspendling med 2-3 turer per dag. Men låt oss ta det från början. 1958 förvärvade den nuvarande familjen fastigheten och har därefter njutits av under tre generationer. Genom åren har fastigheten både använts som helg- och sommarviste men även under flera år som bofast med året-runt-boende. Fortlöpande har fastigheten underhållits med allt från att hålla tomtens kombination av natur- och skogstomt tillsammans med gräsytor runt huset och de små vägarna och stigarna som leder till hamnen och byggnaderna på tomten. Bostadshuset - Gula Villan - som uppfördes under slutet av 1800-talet har genom åren utvecklats och byggts till samtidigt som sekelskifteskänslan är påtaglig och bevarad såväl in- som utvändigt. Idag är huset närmare 120 kvm men upplevs rymligare och större tack vare tilltagen invändig takhöjd och en såväl funktionell som social planlösning. Husets hjärta är storstugan med den vackra öppna spisen som försetts med braskamin. Den intilliggande punschverandan som omgärdas av fönsterpartier och bevarade detaljer med kulörta glaspartier blir en underbar plats att duka upp matsalsbordet för familjen och vännerna som gärna kommer på besök. Dubbeldörrarna från punschverandan leder ut till terrassen som med sitt högre och friare läge blir en underbar plats att äta frukosten på eller bara avnjuta en enkel kopp kaffe. Genomgående i huset är kombinationen av tapeter, paneler och trägolv som förstärker sekelskifteskänslan samt den charm och värme som skapats och bibehållits genom åren. Två av husets tre sovrum har egna eldstäder. Det gemensamma med sovrummen är dock att de är mycket rymliga och erbjuder olika möbleringslösningar. Allt från dubbelsängar och förvaringsmöbler till möblemang som inbjuder till retreat och lugn när man vill krypa upp med en bok en kulen dag. Köket som nås från storstugan har även en egen köksingång som leder ut till en väder- och vindskyddad trappa med direkt access till tomten. Köket har genom åren renoverats med snickerier i massiv ek. I köket finns förutom modern utrustning med kyl/frys, spis med ugn och diskmaskin en bevarad och fungerande vedspis. Husets entré nås från baksidan av huset. En större trappa invid huset med ytor att slå sig ner på leder upp till den vackra porten med dubbeldörrar som har tidstypiska färger harmoniserande väl med husets övriga kulörer. Även här på denna sida av huset finns utsträckta gräspartier som inbjuder till lek och spring med ytor som även kan användas för uteplatser och matlagning. Innanför den vackra entrédörren finns hallen och denna del av huset som byggts till i modern tid med utöver den rymliga hallen även ett större badrum och en klädkammare. Husets moderniseringar har genom åren omfattat indragning av vatten från den egna borrade brunnen, avlopp för gråvattnet med infiltration, varmvattenberedare, effektiv frånluftsvärmepump som kompletterar den smidiga uppvärmningen med elradiatorer. Givetvis finns el indragen i huset och det finns även framdragen el till hamnanläggningen, bastun och gästhuset. Det finns så mycket mer att berätta om fastigheten Kungshatt Sätterberget 1. Anekdoter om saker och ting som hänt och upplevts. Hur det har bebotts, utvecklats och använts genom åren. Bäst upplevs allt detta på plats. Kontakta därför mäklaren för att boka din visning, Per Olofson Fastighetsbyrån 070-738 80 45. Varmt välkomna till Kungshatt i Mälaren och fastigheten Sätterberget 1