The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

CHARMIG VILLA MED TVÅ BOSTÄDER, DUBBELGARAGE OCH LUMMIG TRÄDGÅRD – FLEXIBLA BOENDEMÖJLIGHETER Välkommen till Hälsingbergsvägen 24 – en inbjudande fastighet med ett charmigt bostadshus från 1909 som erbjuder både karaktär, funktion och stor flexibilitet. Här finns ett väl omhändertaget hem med två separata bostäder, vilket skapar fina möjligheter för generationsboende, uthyrning eller för dig som helt enkelt önskar gott om plats för familjen. Den ljusa putsade fasaden tillsammans med den trevliga gårdsmiljön ger ett mycket fint första intryck. På tomten möts ni av en lummig och ombonad trädgård med flera uteplatser där det finns gott om plats för både avkopplande stunder i solen och trevliga middagar med familj och vänner. Här finns även en äldre uthusbyggnad med praktiska förvaringsutrymmen, ett rymligt dubbelgarage samt generösa parkeringsytor. Huset omfattar totalt ca 181 kvadratmeter som fördelas på två separata bostäder om tre rum och kök – en på vardera plan, båda med egna entréer. Ett genomtänkt upplägg som ger stor frihet att anpassa boendet efter olika behov och livssituationer. Lägenheten på entréplanet välkomnar med en entréhall som leder vidare in i hemmet. Intill finns en rymlig och fräsch tvättstuga samt ett smakfullt badrum som renoverades 2024 och är utrustat med dusch samt behaglig golvvärme. Vidare öppnar planlösningen upp sig mot ett trivsamt kök i anslutning till vardagsrummet där de sociala ytorna skapar en naturlig plats för både vardagsliv och umgänge. Här finns även två fina sovrum placerade på varsin sida av planet, vilket skapar en bra uppdelning. Lägenheten på övre plan nås via en separat entré där trappan tar er vidare upp. Här välkomnas ni av en inre, delvis möblerbar hall som skapar en trevlig yta mitt i hemmet och binder samman rummens olika delar. Från hallen nås köket som ligger i anslutning till vardagsrummet och skapar en trivsam plats för både vardag och umgänge. Här finns även två sovrum, varav det ena pryds av en vacker öppen spis som ger rummet extra charm och karaktär. Planlösningen kompletteras av ett badrum utrustat med dusch och tvättmaskin. Här bor ni i ett lugnt och uppskattat villaområde med närhet till både natur och vardagens bekvämligheter. För barnfamiljen finns lekplats i området och endast en kort promenad bort ligger Hälsingbergsskolan. På bekvämt avstånd finns även Hälsinggårdsbryggorna och sjön Runn som erbjuder fina möjligheter till bad, rekreation och aktiviteter året om. För den som uppskattar friluftsliv finns även Roxnäs udde med badplats samt Rottnebyskogen med fina motions- och skidspår inom bekvämt avstånd. Här bor ni dessutom med cirka sex kilometer till centrala Falun och goda bussförbindelser mot både stadskärnan och Borlänge.