The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Stor villa i Bregården med uthyrningsdel! Välkommen till Gymnasistgatan 16 - generöst och välplanerat hem i attraktiva Bregården! Här bor du med närhet till både Möckelns glittrande vatten, skolor och service och med promenadavstånd till natur, badplatser och fina strövområden samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll. Bostaden erbjuder generösa 252 + 252 kvm med totalt 9 rum. De sociala ytorna är väl tilltagna med stort vardagsrum, matsal och ett modernt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för både stora middagar och lugna hemmakvällar. Från vardagsrummet nås härlig altan i söderläge. Stora badrummet på entréplan under renovering med nytt kakel och klinker, klart sommaren 2026. Källarplan bjuder på extra livskvalitet i form av gillestuga med öppen spis samt en egen relaxavdelning med bastu och inomhuspool – en ovanlig och uppskattad detalj som ger huset det lilla extra. Vidare finns sovrum med egen wc i direkt anslutning, hobbyrum med biljardbord, tvättstuga och massor med plats för förvaring. Separat gästlägenhet med egen ingång och egen adress (Skolgatan 51). En av fastighetens stora fördelar är den fullt utrustade gästlägenheten. Här finns kök, vardagsrum, sovrum och badrum – helt avskilt från övriga huset. Perfekt för uthyrning, generationsboende, företagande hemifrån eller som boende för äldre barn. En smart lösning som både skapar frihet och möjlighet till löpande intäkter. Hyresintäkter idag på 7 400kr per månad. Fastigheten är utrustad med bergvärme för energieffektiv uppvärmning, garage samt uppfart med plats för flera bilar. Ett hem som kombinerar storlek, funktion och möjligheter – i ett område där många vill bo. Via en kort promenad når du den nya lekparken vid sjön och båtbrygga. Varmt välkommen att boka er för visning! Entréplan: Hall: Klinkergolv och målade väggar. WC: Klinkergolv och målade väggar. Vardagsrum: Parkettgolv och målade väggar. Utgång till altan. Sovrum: Parkettgolv och målade väggar. Sovrum: Parkettgolv och målade väggar. Matsal: Laminatgolv och målade väggar. Kök: Laminatgolv och målade/kaklade väggar. Utrustning: diskmaskin, fläkt, spishäll, ugn, micro samt kyl och frys. Sovrum: Parkettgolv och målade tapetserade väggar. Badrum: Klinkergolv och kaklade väggar. (Under renovering) Utrustning: badkar, dusch, kommod, väggskåp samt wc. Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till altan. Sovrum: Parkettgolv och målade väggar. Skjutdörrsgarderob. Källare: Hall: Plastmatta och målade väggar. Flera förrådsutrymmen. Gillestuga: Parkettgolv och målade väggar. Öppen spis. Hobbyrum: Heltäckningsmatta och målade väggar. Fem garderober. Tvättstuga: Betonggolv och målade väggar. Utrustning: tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Relax: Klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: bastu, dusch och inomhuspool. Sovrum: Laminatgolv och målade väggar. WC i anslutning. Pentry: Laminatgolv och målade väggar. WC: Plastmatta och kaklade väggar. Utrustning: handfat samt wc. Pannrum: Betonggolv. Bergvärmepump. Gästlägenhet: Hall: Laminatgolv och målade väggar. Kök: Laminatgolv och målade väggar. Utrustning: diskmaskin, fläkt, spishäll, ugn samt kombinerad kyl/frys. Tv-rum: Laminatgolv och målade väggar. Sovrum: Laminatgolv och målade väggar. Badrum: Klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: dusch, kommod, tvättmaskin samt wc. I det familjevänliga området Bregården bor ni mitt emellan centrala Karlskoga och sjön Möckeln, vilket gör det enkelt att nå både stadslivet, naturen och vattnet. Området är lämpligt för alla, oavsett ålder. Här finns både vackra promenadstråk och närliggande barnomsorg. Den centrala placeringen innebär att det alltid finns aktiviteter att ta del av, med gångavstånd till shoppinggator som erbjuder moderna butiker och konstgallerier. Här finns det också ett brett utbud av restauranger och caféer i närheten. I Bregården finner ni både Willys och Ica Maxi Stormarknad med stadskärnans utbud på andra sidan E18. Längs med Möckelns strandlinje finns mysiga caféer och restaurang Strandkanten.