The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Brunnsvägen 97 – en rymlig och välskött tvåplansvilla med många möjligheter! Här erbjuds 150 kvadratmeter boyta, fördelat på två separata trerumslägenheter med varsitt kök, perfekt för den stora familjen, generationsboende eller som ett klokt investeringsobjekt med goda uthyrningsmöjligheter. Då den ena lägenheten står tom inom kort kan du som ny ägare kan välja att bo själv och hyra ut den andra lägenheten.Uthyrningen välkommet tillskott till ekonomin och bidra till en mycket låg boendekostnad. Huset är genomgående renoverat med fokus på funktion, trygghet och komfort. Båda badrummen är smakfullt uppdaterade och utrustade med golvvärme, en lyxig detalj som höjer vardagskomforten. Ytterväggarna har tilläggsisolerats, ny el är dragen, nya termostater installerade och fiber är indraget för stabil uppkoppling. Säkerhetsdörrar till varje lägenhet ger extra trygghet för både boende och eventuella hyresgäster. Därtill finns ett generöst källarplan på 75 kvadratmeter med bland annat gemensam tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. Fastigheten ligger lugnt och trivsamt belägen i naturskönaDals Rostock– med skola, förskola och butiker på bekvämt avstånd. För den friluftsintresserade väntar Kroppefjälls vackra grönområden bara en kort promenad bort, med möjligheter till både vandring, svampplockning och rogivande naturupplevelser året om. Här får du ett gediget och flexibelt boende i ett av Dalslands mest attraktiva lägen. Välkommen att upptäcka Brunnsvägen 97 – ett hem med hjärta, historia och framtidspotential! Två st lägenheter med 3 rum och kök i vardera lägenhet. Vid uthyrning av två lägenheter har man haft hyresintäkter på 183 600 kr/år och ett driftnetto på 141 191 kr/år. Praktiskt läge med trädgård, entré mot gatan, samt en rymlig garageuppfart med plats för flera bilar. Två fullt utrustade kök finns, ett på varje våningsplan. Här finns diskmaskin, kyl/frys och spis med ugn och fläkt. Fönster i flera riktningar. Två trevliga sällskapsrum med utgång till baksidan på bottenplan och utgång till balkong på övre plan. Fyra sovrum med fönster i flera riktningar med gott ljusinsläpp. Två badrum totalrenoverade 2021 med våtrumsmatta, golvvärme, duschkabin, samt handdukstork. Ljusa entréhallar med säkerhetsdörrar för extra trygghet. Det står ett stort fristående garage på 20 kvm på tomten, samt finns ett äldre garage i källarplan som idag används som verkstad. Luftig trädgårdstomt med odlingslådor och plats för lek och umgänge Välkommen till Brunnsvägen 97 – en rymlig och välskött tvåplansvilla med många möjligheter! Här erbjuds 150 kvadratmeter boyta, fördelat på två separata trerumslägenheter med varsitt kök, perfekt för den stora familjen, generationsboende eller som ett klokt investeringsobjekt med goda uthyrningsmöjligheter. Då den ena lägenheten står tom inom kort kan du som ny ägare kan välja att bo själv och hyra ut den andra lägenheten.Uthyrningen välkommet tillskott till ekonomin och bidra till en mycket låg boendekostnad. Huset är genomgående renoverat med fokus på funktion, trygghet och komfort. Båda badrummen är smakfullt uppdaterade och utrustade med golvvärme, en lyxig detalj som höjer vardagskomforten. Ytterväggarna har tilläggsisolerats, ny el är dragen, nya termostater installerade och fiber är indraget för stabil uppkoppling. Säkerhetsdörrar till varje lägenhet ger extra trygghet för både boende och eventuella hyresgäster. Därtill finns ett generöst källarplan på 75 kvadratmeter med bland annat gemensam tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. Fastigheten ligger lugnt och trivsamt belägen i naturskönaDals Rostock– med skola, förskola och butiker på bekvämt avstånd. För den friluftsintresserade väntar Kroppefjälls vackra grönområden bara en kort promenad bort, med möjligheter till både vandring, svampplockning och rogivande naturupplevelser året om. Här får du ett gediget och flexibelt boende i ett av Dalslands mest attraktiva lägen. Välkommen att upptäcka Brunnsvägen 97 – ett hem med hjärta, historia och framtidspotential! Dals Rostockär en charmig och naturnära ort i Melleruds kommun, vackert belägen vid foten av Kroppefjäll och omgiven av skog, sjöar och det karakteristiska dalsländska landskapet. Orten är känd för sin lugna atmosfär, sina vackra miljöer och sitt starka kultur- och trädgårdsarv. Här bor man i en trivsam småortsmiljö med närhet till naturen och goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Kroppefjälls stora skogs- och naturområden erbjuder fina vandringsleder, motionsspår och möjligheter till både svamp- och bärplockning året runt. Samtidigt finns flera badsjöar och natursköna utflyktsmål i närområdet. Dals Rostockär kanske mest känt för den vackra örtagården och sitt historiska arv kopplat till läkekonst och hälsa. Orten har länge varit uppskattad för sin grönska och sina välskötta trädgårdar, vilket skapar en särskilt ombonad och inbjudande känsla. I samhället finns bland annat skola, förskola, café och ett aktivt föreningsliv som bidrar till en levande och familjevänlig miljö. Här får man det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med närhet till service och kommunikationer via Mellerud och E45:an. Dals Rostockpassar dig som söker livskvalitet, natur och småortscharm i en av Dalslands mest uppskattade miljöer.