The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välplanerad enplansvilla med 4 sovrum, pool och altan i sydvästläge Välplanerad enplansvilla med fyra sovrum, altan i sydvästläge, pool och garage i lugnt och barnvänligt område nära service och kommunikation. Välkommen till ett trivsamt och välplanerat enplanshus med ett lugnt och familjevänligt läge. Här erbjuds ett boende där funktion och hemtrevnad går hand i hand, med generösa ytor både inne och ute samt en planlösning som passar många olika livssituationer. Bostaden präglas av en genomtänkt disposition där de sociala ytorna samlas kring vardagsrum och kök, samtidigt som sovrummen ligger mer avskilt. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med gott om plats för både soffgrupp och matmöbel. Härifrån når du även altanen, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute under årets varmare månader. Kaminen bidrar med både värme och en extra trivselfaktor. Köket är generöst tilltaget med bra arbetsytor och plats för matgrupp vid fönster. Här finns en tydlig funktionalitet i vardagen och samtidigt goda möjligheter att på sikt sätta sin egen prägel. Totalt erbjuds flera sovrum i bra storlek samt ett extra rum som kan användas som kontor, gästrum eller förvaring beroende på behov. Den flexibla planlösningen gör att bostaden enkelt kan anpassas efter familjens olika skeden. Badrummet är renoverat via fackman med moderna materialval och komfort som golvvärme, och kompletteras av en separat WC. Tvättstugan med egen groventré är praktiskt utformad och underlättar vardagen, särskilt för barnfamiljer eller den som uppskattar ett smidigt flöde i hemmet. Utomhus möts du av en lättskött och inbjudande tomt med fina gräsytor och gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Den stora altanen i sydvästläge blir snabbt en favoritplats, med sol hela dagen och utrymme för både matgrupp och loungedel. Här finns alla förutsättningar för trevliga sommarkvällar med familj och vänner. På tomten finns även pool samt ett fristående garage som erbjuder både parkering och bra förvaringsmöjligheter. Området är lugnt och barnvänligt med närhet till förskola, tennisbana och busshållplats. Här bor du även med närhet till natur, Åbyvallens elljusspår samt fina gång- och cykelvägar. Läget är smidigt för pendling med enkel access till både E16 och E4, samtidigt som du har nära till både Gävle centrum och Valbo Köpcentrum. Här bor du i ett område där många trivs och där grannsämjan ofta lyfts fram som en av de stora fördelarna. Det här är ett hem för dig som söker ett välskött och funktionellt boende med bra ytor, flexibel planlösning och en trivsam utemiljö. Entré/Hall: Välkomnande entré med plats för avhängning direkt innanför dörren. Här möts du av en ljus och trivsam hall med genomgående golv och enhetliga ytskikt som skapar ett fint första intryck. Väggarna i mjuk grön ton tillsammans med vit bröstpanel ger en ombonad känsla. Hallen är centralt placerad i bostaden och binder samman hemmets olika delar på ett naturligt sätt. Härifrån nås flera av bostadens rum, vilket bidrar till en praktisk och lättillgänglig planlösning. Längs med hallen finns goda förvaringsmöjligheter samt plats för möblering om så önskas. Ett fönster vid entrén ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan. Här får du en inbjudande start på hemmet med både funktion och trivsel i fokus. Kök/Matplats: Rymligt kök med goda arbetsytor och bra förvaring i både över- och underskåp. Trädetaljerna och det varma trätaket ger rummet en hemtrevlig karaktär. I anslutning finns en generös matplats vid fönster som rymmer ett större matbord. Här skapas en naturlig samlingspunkt med fint ljusinsläpp. Köket har en äldre standard och erbjuder goda möjligheter att uppdatera efter egen smak över tid. Vardagsrum: Ett trivsamt och generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matmöbel. De stora fönsterpartierna tillsammans med utgången till altanen ger ett fint ljusinsläpp och en naturlig kontakt med trädgården. Rummet har en varm och ombonad känsla med parkettgolv och dämpade färgval. Här finns även en kamin som bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader. Planlösningen gör det enkelt att möblera efter behov, oavsett om man prioriterar sociala ytor eller en mer avskild tv-del. Sovrum 1 (Master): Ett rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. De dämpade färgvalen tillsammans med ljusinsläppet skapar en lugn och behaglig atmosfär. Härifrån nås altanen, vilket ger en fin koppling mellan inne- och utemiljö och möjlighet att enkelt ta sig ut. Längs ena väggen finns inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett välorganiserat rum. Sovrum 2: Ett trevligt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret och erbjuder plats för både säng och skrivbord. Planlösningen gör det lätt att möblera efter behov och här finns även utrymme för förvaring. Ett funktionellt rum som kan anpassas efter livets olika skeden. Sovrum 3: Ett ljust och lättmöblerat sovrum med plats för både säng och skrivbord. Fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla i rummet. Rummet fungerar lika bra som barnrum, tonårsrum eller hemmakontor, beroende på behov. Här finns goda möjligheter att anpassa ytan efter önskad användning. Sovrum 4 / Rum: Ett rymligt rum med bra storlek och fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns gott om plats för säng, skrivbord eller annan möblering beroende på behov. Rummet lämpar sig väl som sovrum, gästrum eller hobbyrum och ger ytterligare flexibilitet i bostadens planlösning. En yta som enkelt kan anpassas efter familjens förändrade behov över tid. Kontor (fd klädkammare): Praktiskt utrymme som idag används som kontor. Här finns plats för skrivbord och förvaring, vilket gör det till en funktionell arbetsplats för den som jobbar hemifrån. Rummet fungerar även bra som klädkammare eller extra förvaringsutrymme beroende på behov. Ett flexibelt komplement till bostadens övriga ytor. Badrum: Fräscht och rymligt badrum med stilrena materialval. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker, vilket ger ett lättskött och tidlöst intryck. Här finns dusch med glasvägg, badkar, wc samt kommod med förvaring. Ett fönster bidrar med naturligt ljus och vädringsmöjlighet. Ett funktionellt badrum med både komfort och praktiska lösningar. WC: Separat WC i anslutning till hallen. Utrustad med wc och handfat samt enklare förvaring. Ett praktiskt komplement till bostaden som underlättar i vardagen, särskilt för familj eller gäster. Tvättstuga / Groventré: Praktisk tvättstuga med egen ingång som fungerar utmärkt som groventré. Här finns bra arbetsytor, tvättmaskin, diskho samt förvaring, vilket gör rummet funktionellt för vardagens behov. Den separata entrén underlättar vid exempelvis blöta ytterkläder eller trädgårdsarbete och bidrar till ett smidigt flöde i hemmet. Ett användbart utrymme som kombinerar funktion och vardagspraktik på ett bra sätt. Valbo är en ort som ligger väster om Gävle och är ett barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns både villor, radhus och lägenheter. Du tar dig lätt till och från Valbo med buss och det finns även gång och cykelbanor som tar dig hela vägen till Gävle centrum. I Valbo finns ett köpcentrum och en köpstad som erbjuder närmare 60 butiker och restauranger. Här finns allt från systembolag och apotek till inredning- och klädbutiker. I Valbo finns även ett Ikea varuhus och ett antal teknikkedjor. Här bor du nära naturen och för den idrottsintresserade finns Åbyvallen med fotbollsplaner samt en hockeyarena, Nickback Arena. Det finns även ett flertal elljusspår, badhus, flera skolor och förskolor.