The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmigt och välrenoverat hem med bergvärme och fantastisk närhet till naturen i Lexe! Välkomna till Tomtnäsvägen 11, ett trivsamt och familjevänligt hem beläget i det populära och natursköna området Lexe, endast tre kilometer från centrala Gävle. Detta välskötta hus om 145 kvm boarea och 45 kvm biarea erbjuder gott om utrymme för hela familjen, med 6 rum och 4 sovrum fördelade på två våningar samt källare. Huset värms upp effektivt och miljövänligt via bergvärme, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om. I entréplanet möts ni av en rymlig hall som ger en välkomnande känsla och leder vidare till husets övriga delar. Här finns två sovrum i nära anslutning, vilket gör det lätt att anpassa för både barn eller gäster. Det helkaklade badrummet, som nyligen renoverades av fackmän 2024, erbjuder bekväm golvvärme och en funktionell, modern design. Vardagsrummet är stort och ljust, med en mysig kamin som skapar en härlig atmosfär för avkoppling. Den rymliga matplatsen, som ligger i anslutning till köket, ger utrymme för stora måltider och samvaro med familj och vänner. På övre plan finns ytterligare två sovrum och ett allrum, perfekt som extra tv-rum eller en plats för aktiviteter. Här finns också en WC som renoverades 2005. Källaren rymmer flera funktionella utrymmen, bland annat en bastu för avkoppling, en tvättstuga, WC och två allrum som kan användas till hobbyverksamhet eller som extra förvaring. Huset har löpande renoverats för att ge både funktionalitet och komfort. Köket renoverades 2005, och de nuvarande ägarna har sedan dess bytt ut diskho, blandare och bänkskivor för att uppdatera kökets stil. Badrummet på entréplanet renoverades nyligen av fackmän 2024 genom försäkringsbolaget och erbjuder både funktion och stil. Dusch/toalett på övre plan genomgick renovering 2005. Fönstren byttes ut 2017 och garagetaket renoverades 2015. Yttertaket lades om 2018 med ny underlagspapp, läkt och betongpannor. Senast 2023 spolades avloppet, och i köket byttes vitvarorna ut under 2025, vilket inkluderade en ny bänkskiva, spishäll, ugn, diskho och köksblandare. Lexe är ett populärt och barnvänligt område med goda kommunikationer till Gävle centrum via stadsbussar och gång- och cykelvägar. Området, som består av både äldre villor och modernare bostäder, har en naturskön omgivning med närhet till Valls Hage, skog och Gavleån. Här finns även förskolor, skolor och Gävle sjukhus, vilket gör det till ett attraktivt val för barnfamiljer. Eldstaden är vridbar 360 grader. Garaget kan öppnas med kod eller fjärrkontroll. Entrédörren har ett elsystem som gör att den kan öppnas med kod eller via app – du behöver alltså inga nycklar. Fönster och dörrar är ljudisolerade. Badrummet på entréplan är nyrenoverat och har fantastisk golvvärme. I köket finns nya vitvaror – ugnen har ett självrengöringsprogram. Internet och TV levereras via GävleNet – mycket snabbt och stabilt. Värmesystemet är bergvärme (markvärmepump), vilket ger mycket låga kostnader, särskilt under sommaren. Altan finns både på fram- och baksidan av huset, med direkt tillgång till den insynsskyddade gården – perfekt för både morgonkaffet och kvällssolen. Lexe är ett trivsamt bostadsområde beläget cirka tre kilometer från centrala Gävle. Området har goda kommunikationer med stadsbuss samt gång- och cykelvägar som leder hela vägen in till stadskärnan. Bebyggelsen domineras av äldre villor, men här finns även radhus och lägenheter, vilket skapar en varierad och levande boendemiljö. Lexe är ett barnvänligt område med närhet till natursköna platser som Valls Hage, skogsområden och Gavleån, vilket ger fina möjligheter till rekreation och friluftsliv. I närområdet finns både förskolor och skolor och Gävle sjukhus ligger inom bekvämt avstånd.