The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unikt boende med stora möjligheter och attraktiva hyresintäkter! Välkommen till Gamla Enköpingsvägen 118 i populära Lilla Ursvik – en fastighet utöver det vanliga som erbjuder en sällsynt kombination av generösa bostadsytor, flexibla användningsmöjligheter och betydande hyresintäkter! Här finns möjligheten att skapa ett fantastiskt hem för den stora familjen, kombinera privatbostaden med egen verksamhet eller låta delar av fastigheten generera löpande intäkter som bidrar till att finansiera det egna boendet. På en grönskande tomt om 901 kvm ligger denna väl omhändertagna fastighet med ursprung från 1940, som genom åren genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar. Resultatet är en mångsidig byggnad där bostadsutrymmen, verksamhetslokaler och kompletterande byggnader tillsammans skapar möjligheter som är svåra att hitta på den vanliga villamarknaden. Huvudbyggnaden omfattar enligt taxeringsuppgifter 235 kvm boarea och cirka 100 kvm biarea, fördelade över två bostadsplan samt ett rymligt källarplan. Fastigheten är idag disponerad med fyra separata bostadsenheter, kontorslokaler och flera praktiska biutrymmen. För den som önskar ett eget boende finns möjligheten att disponera delar av huset privat samtidigt som övriga enheter fortsätter att generera hyresintäkter. Kanske söker du ett hem där flera generationer kan bo nära varandra men ändå självständigt? Eller vill du kombinera familjelivet med ett eget företag och ha arbetsplatsen bara några steg från bostaden? Här finns förutsättningarna att skapa en lösning som passar just din livssituation. Bostadsdelarna erbjuder varierande planlösningar och storlekar med ljusa sällskapsytor, utrustade kök och badrum. Från övre planet nås även generösa terrassytor som skapar härliga platser för avkoppling och umgänge. Källarplanet rymmer bland annat kontorslokaler med egen entré, personalutrymmen, förråd och teknikutrymmen. Här finns även bastu, dusch, verkstadsutrymmen och gott om praktisk förvaring. Även utemiljön erbjuder det lilla extra. Den uppvuxna och grönskande trädgården bjuder på flera naturliga platser för avkoppling, odling och sociala tillställningar. Här finns bland annat ett trivsamt uterum med murad eldstad, växthus och en inredd friggebod som även den nyttjats för uthyrning. För bilägaren finns dessutom generösa parkeringsmöjligheter med plats för cirka fyra till sex bilar samt installerad elbilsladdare. Fastigheten har genomgått omfattande förbättringar, däribland större om- och tillbyggnation, fasadisolering, putsning och nytt plåttak. Här finns även solpaneler, solfångare, pelletsbaserad uppvärmning och fiberanslutning – investeringar som bidrar till en välutrustad och funktionell fastighet. En särskilt attraktiv möjlighet är den befintliga uthyrningsverksamheten. Fastigheten har under många år nyttjats för uthyrning av såväl bostäder som lokaler, med en etablerad efterfrågan enligt säljarens uppgifter. De redovisade hyresnivåerna ger möjlighet till betydande löpande intäkter, samtidigt som kommande förändringar i hyresgästbeståndet kan ge en ny ägare utrymme att själv påverka hur olika delar av fastigheten ska användas. Läget i Lilla Ursvik kombinerar villakvarterens trivsel med närheten till Sundbybergs och Solnas breda utbud av service, handel, kommunikationer och rekreation. Här bor du med god tillgänglighet till stora delar av Stockholm, samtidigt som grönområden och fina promenadstråk finns på bekvämt avstånd. Gamla Enköpingsvägen 118 är ett hem för dig som tänker lite större. För dig som vill ha plats för familjen, friheten att forma ditt eget boende och kanske samtidigt skapa en boendeekonomi där fastigheten delvis hjälper till att finansiera sig själv. En fastighet med ovanligt många möjligheter – varmt välkommen att upptäcka dem på plats!