The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Totalrenoverad familjevilla med uthyrningsdel och flexibel planlösning Välkommen till Frejavägen 12 – en totalrenoverad och mycket flexibel villa i eftertraktade Lilla Ursvik, där genomtänkta materialval, modern teknik och en ovanligt användbar planlösning skapar ett boende med kvaliteter långt utöver det vanliga. Huset renoverades och färdigställdes 2019 och erbjuder idag ett modernt familjeboende med möjlighet till separat uthyrning och därmed en attraktiv boendeekonomi. Entrén sker via husets nedre plan. Här finns idag en separat uthyrningsdel med eget kök, badrum, sovrum och sällskapsyta. Enligt säljarens uppgifter ger uthyrningen en löpande intäkt som mer än väl kan täcka fastighetens normala driftkostnader – en möjlighet som kan göra stor skillnad för den totala boendekostnaden. Den andra delen av nedre planet används idag som en naturlig del av huvudbostaden och rymmer bland annat sovrum, arbetsrum och en stor tvättstuga. För den som önskar finns samtidigt möjlighet att förändra dispositionen och skapa ytterligare en separat uthyrningsdel. Alternativt används hela planet av familjen, vilket ger ett mycket rymligt boende med möjlighet till upp till fem sovrum, tonårsdel, hemmakontor eller gästavdelning. Det är just flexibiliteten som gör huset särskilt intressant – planlösningen kan anpassas efter både familjens behov och ekonomiska prioriteringar. På övre plan möts man av husets stora sociala ytor. Det påkostade köket har en tydlig premiumkänsla och ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och större middagar. Här finns också braskamin som bidrar med värme och atmosfär under årets kallare månader. På samma plan finns tre bra sovrum, däribland ett rymligt master bedroom, klädkammare samt ett helkaklat badrum. Totalt erbjuder huset två badrum och en generös tvättstuga – en praktisk kombination för familjen med höga krav på både funktion och komfort. Besiktningsprotokollet beskriver övre plan med kök, vardagsrum, tre sovrum, klädkammare och dusch/toalett. Även de tekniska förutsättningarna är väl genomtänkta. Huset värms med bergvärmepump och har vattenburen golvvärme i hela huset. Ventilationen sker genom mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning, FTX, och huset är utrustat med 3-glas isolerfönster. Kombinationen bidrar till ett modernt och behagligt inomhusklimat året runt. Utomhus väntar en bra och användbar tomt i härligt solläge med gott om plats för såväl barnens lek som middagar, odling och umgänge. Den generösa parkeringsytan på framsidan gör vardagen smidig även för hushållet med flera bilar. Läget i Lilla Ursvik passar särskilt bra för familjen som vill kombinera ett lugnt villaområde med närhet till vardagens viktigaste funktioner. Här bor man nära skolor, idrottsplats och stora grönområden med fina möjligheter till promenader, löpning och friluftsliv. Frejavägen 12 är kort sagt ett hus med ovanligt många möjligheter. Behåll uthyrningsdelen och låt hyresintäkterna bidra till boendeekonomin, skapa ytterligare en separat del – eller disponera samtliga ytor själv och få ett stort familjehem med upp till fem sovrum. Ett totalrenoverat och välutrustat boende där premiumkök, braskamin, bergvärme, golvvärme och en flexibel planlösning kombineras med ett attraktivt läge i Lilla Ursvik. Ursvik är optimalt för barnfamiljen, i ett familjevänligt område blandat med villor, radhus och lägenheter. Här finns allt för den friluftsintresserade eller för den som vill ha ett bekvämt boende. Närhet till skogsområden i vackra Igelbäckens naturreservat. Här finns grillplatser, hästhagar, löp-/cykel-/skidspår, fotbollsplan samt utegym - ett optimalt läge för den som gillar sport och natur.