The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna trivsamma 1,5-plansvilla med källare, belägen i ett lugnt och omtyckt bostadsområde i centrala Lilla Edet. Här erbjuds ett välplanerat boende med gott om plats för hela familjen, en härlig plan tomt och många praktiska utrymmen. På entréplanet möts du av hemmets sociala delar med kök och vardagsrum, tillsammans med ett sovrum och wc. En trappa upp väntar ett mysigt allrum som kan användas som barnens eget tv-rum, gästrum eller plats för hemmakontoret. Här finns även två sovrum, båda med tillhörande klädkammare - perfekt för barn, tonåringar eller den som uppskattar gott om förvaring. Källarplanet bidrar med ytterligare gott om funktionella ytor och är fördelat på badrum, tvättstuga med bastu, matkällare, pannrum samt garage/verkstad. Här finns med andra ord gott om plats för både praktiska vardagsbestyr, hobbyverksamhet och förvaring. Utomhus väntar en plan och lättanvänd tomt med gott om utrymme för lek och umgänge. Äppelträd, buskar och planteringar skapar en trivsam och grön miljö runt huset. Här finns gott om plats för leksugna barn att springa och leka, samtidigt som trädgården erbjuder fina möjligheter för den odlings- och trädgårdsintresserade. Ett hemtrevligt hus med flexibel planlösning, generösa biytor och en barnvänlig tomt - allt med fördelen av ett lugnt läge samtidigt som centrala Lilla Edets utbud finns nära till hands. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information! Välordnad och plan trädgårdstomt med gott om plats för lek och rekreation. På grusad infart finns det plats för två bilar. Tomten som ramas in av en grön häck ger avskildhet och baksidan av huset blir insynsskyddat. Här finns en stor gräsmatta där leksugna barn får utlopp för sin energi, en härlig altan som sträcker sig runt två av husets sidor med inbyggd pool som svalkar under de allra varmaste sommardagarna. På tomten finns äppleträd, buskar och planteringar och för den trädgårdsintresserade så finns det en härlig grund att bygga vidare på. Förvaring för trädgårdsredskap finns i både trädgårdsskjul samt förråd. Välkommen in i hallen. Här finns plats för avhängning på både hatthylla och i garderob. I hallen finns gäst-WC som renoverades i sin helhet 2021. Från hallen tar man sig enkelt till både övre plan, källarplan samt vardagsrum och kök. Kök med gott om plats för förvaring i både skåp och lådor samt mycket arbetsyta. Plats att möblera in köksbord. Maskinellt utrustat med diskmaskin (2025), spisugn och side by side kyl och frys (2021). Vardagsrummet är rymligt där det finns plats att möblera in både stor soffgrupp, tv-möbel samt övrigt önskvärt möblemang. Innanför vardagsrummet ligger ett rum som idag används som sovrum, det går lika bra att använda detta som matsal om man önskar. I detta rum finns det garderober. Upp för trappan möts man av ett allrum som fungerar perfekt som barnens extra tv-rum, gästrum eller hemmakontor. Här finns utgång till balkongen som är mot entré sidan och förvaring i form av klädkammare. På övre plan finns det två sovrum- båda i bra storlek med plats att möblera in säng och övrigt önskvärt möblemang. Båda har direkt access till varsin klädkammare. Från hallen nås källarplan. Där finns bostadens badrum, tvättstuga med bastu, pannrum, matkällare samt garage med verkstad. Här finns goda möjligheter till förvaring. Välkommen till denna trivsamma 1,5-plansvilla med källare, belägen i ett lugnt och omtyckt bostadsområde i centrala Lilla Edet. Här erbjuds ett välplanerat boende med gott om plats för hela familjen, en härlig plan tomt och många praktiska utrymmen. På entréplanet möts du av hemmets sociala delar med kök och vardagsrum, tillsammans med ett sovrum och wc. En trappa upp väntar ett mysigt allrum som kan användas som barnens eget tv-rum, gästrum eller plats för hemmakontoret. Här finns även två sovrum, båda med tillhörande klädkammare - perfekt för barn, tonåringar eller den som uppskattar gott om förvaring. Källarplanet bidrar med ytterligare gott om funktionella ytor och är fördelat på badrum, tvättstuga med bastu, matkällare, pannrum samt garage/verkstad. Här finns med andra ord gott om plats för både praktiska vardagsbestyr, hobbyverksamhet och förvaring. Utomhus väntar en plan och lättanvänd tomt med gott om utrymme för lek och umgänge. Äppelträd, buskar och planteringar skapar en trivsam och grön miljö runt huset. Här finns gott om plats för leksugna barn att springa och leka, samtidigt som trädgården erbjuder fina möjligheter för den odlings- och trädgårdsintresserade. Ett hemtrevligt hus med flexibel planlösning, generösa biytor och en barnvänlig tomt - allt med fördelen av ett lugnt läge samtidigt som centrala Lilla Edets utbud finns nära till hands. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information! Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne iLilla Edet centrumför att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen. För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.  Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. ILilla Edet centrumfinns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),*Strömskolan - Ström (F-6),*Tingbergskolan - Lödöse (F-6) Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter. Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finnsmatbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade