The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Brunflogatan 7. Ett trivsamt hem med genomtänkt planlösning och generösa ytor ett charmigt och väl omhändertaget hus där genomförda tillbyggnader och förändringar har skapat ett hem med generösa ytor, funktionell planlösning och gott om möjligheter för hela familjen. Här erbjuds 88 kvm boarea och hela 64 kvm biarea, fördelat över två plan, samt en tomt om 601 kvm. Huset har under åren utvecklats och anpassats för att skapa ett mer öppet och lättillgängligt boende. Flera väggar har tagits bort för att optimera planlösningen, vilket ger en bättre känsla av rymd och gör att bostadens olika delar hänger samman på ett naturligt sätt. Framför allt är kök och vardagsrum utformade som husets sociala hjärta, med gott om plats för både vardag och umgänge. Generösa sällskapsytor: Köket har byggts ut med cirka tre meter, vilket har gett ytterligare utrymme och en mer funktionell köksmiljö. Även vardagsrummet har byggts ut med cirka tre meter, något som skapar en rymligare känsla och ger bättre plats för soffgrupp, matplats och umgänge. Tillbyggnaderna bidrar till att huset känns större och mer användbart än vad boytan på 88 kvm kanske först antyder. Från bostaden nås även det nyare uterummet, som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Här finns fina möjligheter att skapa en trivsam plats för middagar, fikastunder eller avkoppling med utsikt över den grönskande tomten. Flexibla ytor och flera sovrum: På entréplanet finns två sovrum, kök, vardagsrum, hall samt WC. Planlösningen är praktisk och lätt att möblera, samtidigt som de öppnare ytorna ger en luftig känsla. En trappa ner väntar ytterligare generösa ytor. Här finns allrum, ytterligare sovrum, stort tvättrum, garage samt ett nyrenoverat badrum. Biytan på 64 kvm ger huset en stor flexibilitet och passar utmärkt för den som behöver extra utrymme för familj, gäster, hobbyverksamhet eller förvaring. Det nyrenoverade badrummet är utfört i hög standard, med moderna och stilrena materialval som ger en exklusiv och påkostad känsla. Ett stort plus för den som uppskattar att de större renoveringarna redan är genomförda och vill kunna flytta in och njuta av resultatet. Det stora tvättrummet erbjuder dessutom gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör vardagens praktiska bestyr betydligt enklare. Trädgård och uterum: På den 601 kvm stora tomten finns gott om plats för både lek, avkoppling och sociala tillställningar. Trädgården är grönskande och omgiven av uppvuxen växtlighet som ger en trivsam och ombonad känsla. Det nyare uterummet blir en uppskattad plats under vårens och sommarens varmare dagar och kan användas som en extra sällskapsyta under stora delar av året. Ett hus med mycket att erbjuda Brunflogatan 7 är ett hem för den som söker ett praktiskt och flexibelt boende med många användbara ytor. Tillbyggnaderna i kök och vardagsrum, de öppnare och mer genomtänkta planlösningarna samt de generösa biytorna gör att huset erbjuder betydligt mer än vad den angivna boytan ensam antyder. Med 88 kvm boarea, 64 kvm biarea, 601 kvm tomt, flera sovrum, stort tvättrum, garage, nyrenoverat badrum i hög standard och ett nyare uterum finns här en fin kombination av funktion, komfort och möjligheter. Ett charmigt hus där där nästa ägare får möjlighet att sätta sin egen prägel på ett hem med gott om utrymme och potential. Renoveringar: - 1998: Huset förvärvades av nuvarande ägare. Tak: - 1999: Taket renoverades då ny takpapp, läkt och pannor monterades, arbetet utfördes av entreprenör. - 2000: Fönster i äldre del på entréplan byttes. Utvändig grund: - 2003: Husets källarytterväggar har erhållit ny dränering och fuktisolering med pordränsystemet. Installationer: - 2004: All el byttes ut och ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare installerades. - 2004: Köket renoverades i samband med tillbyggnad. - 2004: Huset byggdes till med del av vardagsrum och kök. Våtutrymme: - 2025: Badrummet renoverades av entreprenör. - 2018: Uterummet byggdes. - Alla ytterväggar på entréplan har tilläggsisolerats med 45 mm. - Ägare har ingen kännedom om brister/fel i huset.