The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Högt belägen i eftertraktadeBoo Gård, med vidsträckt utsikt över Baggensfjärden, ligger denna karaktärsfulla villa från 1917. Ett unikt hem där tidstypisk arkitektur och bevarade originaldetaljer möter genomtänkta materialval, modern komfort och en omfattande renovering genomförd med stor omsorg om husets ursprung. Bakom den vitputsade fasaden finns ett personligt hem om totalt 221 kvm, fördelat på 162 kvm boarea och 59 kvm biarea. Här samsas ett platsbyggt kök, vackra originalgolv och öppna sociala ytor med flera avskilda miljöer fördelade över fyra plan. Huset rymmer även en separat lägenhetsdel med egen möjlig entré, sovrum, badrum och pentry – perfekt för gäster, hemmakontor eller generationsboende. Den terrasserade trädgården på över 2 700 kvm är något alldeles extra. Med sitt charmiga orangeri, generösa uteplatser, vinrankeklädd pergola och vackra äppelträd erbjuder den en sällsynt kombination av avskildhet, grönska och hänförande utsikt över Baggensfjärden. På fastigheten finns dessutom ett fristående garage med elbilsladdning. Här bor ni med skärgårdskänsla året runt, samtidigt som vardagens bekvämligheter finns nära till hands. På gångavstånd ligger Boo Gårds skola och förskola, populära Boobadet, Boo Gårds Bageri och charmiga Mjölkudden. Och trots det lugna, naturnära läget är det enkelt att ta sig in till Stockholms puls med både bil och buss. Det finns hus som är svåra att jämföra med andra. Boo Kapellväg 23 är ett av dem. Villan uppfördes 1917 och har genom åren behållit mycket av sin ursprungliga karaktär. Den öppna trappan, tilläggsisolerade originalfönster, de vackra trägolven och den öppna spisen berättar om husets historia och ger interiören en alldeles egen identitet. Under senare år har huset genomgått genomtänkta renoveringar. År 2021 förnyades stora delar av interiören, inklusive kök, badrum, el, VVS, ytskikt och värmesystem. Originaldetaljer har bevarats och kompletterats med noggrant utvalda material och inredning från bland annat Byggfabriken, Dornbracht, Duravit och Miele. Under 2023 renoverades samtliga putsfasader, och även trädgård, terrasser och utemiljöer har utvecklats med stor omsorg. Resultatet är ett hem som förenar det äldre husets charm med alla de bekvämligheter man förväntar sig av ett modernt boende. Men det är kanske läget som gör fastigheten allra mest speciell. Från köket, sovrumsbalkongen och flera av trädgårdens uteplatser breder Baggensfjärden ut sig nedanför huset. Den stora, terrasserade tomten erbjuder olika miljöer för umgänge, odling, lek och avkoppling, med orangeriet som en av trädgårdens självklara samlingsplatser, oavsett årstid. För den som önskar utveckla fastigheten ytterligare finns ett beviljat bygglov om cirka 50 kvm, med möjlighet till fler sovrum och utökade sällskapsytor. Här bor man med naturen och vattnet ständigt närvarande, samtidigt som skola, förskola, badplats och allmänna kommunikationer finns nära till hands. Villan uppfördes 1917, byggdes till 1978 och har genomgått omfattande renoveringar under 2021 och 2023. Högt belägen på en terrasserad tomt om 2 720 kvm, med vidsträckt utsikt över Baggensfjärden, ligger den i hjärtat av naturskönaBoo Gård– ett av Saltsjö-Boos äldsta och mest charmiga villaområden, med rötter i det gamla fiskeläge som en gång växte fram längs fjärdens strand. Huset har genomgått omfattande renoveringar, framför allt under 2021–2023. Interiören har förnyats med stor respekt för originalarkitekturen, samtidigt som tekniska installationer, kök, badrum och värmesystem har uppdaterats. Samtliga putsfasader renoverades 2023 och huset målades om. Den kuperade tomten har tagits till vara genom terrasser, naturstensdetaljer, grusade ytor och planteringar vilket gett tomten en nästan parkliknande känsla. Här finns orangeri, pergola, terrass med vinrankor, odlingsytor och en nedre trädgårdsdel med gräsmatta och äppelträd. På fastigheten finns även ett fristående garage, som idag används som förvaring, med dubbla laddningsmöjligheter för elbil. Husets fyra plan erbjuder en tydlig uppdelning mellan sociala ytor, sovrum, mer avskilda utrymmen och praktiska funktioner. På entréplanet, husets sociala hjärta, möts ni av en ljus tillbyggd hall, en inre hall med öppna spisen som välkomna och sprider värme i hela huset, ett vardagsrum med historia, ett kök med fönster mot fjärden samt en mysig matplats i en perfekt avsatt del - vardagsrum, kök och matplats - förenas till ett social nav. Det övre planet rymmer två ljusa sovrum, en praktisk klädkammare som idag är barnkammare, badrum med dusch samt en egen balkong där morgonkaffet smakar lite extra gott med utsikt över vattnet från föräldrasovrummet. Högst upp, under det branta yttertaket, gömmer sig vindsplanet med ytterligare ett charmigt sovrum. På källarplan finns matkällare, tvättstuga, pannrum, flera rum för förvaring och den helt avgränsade lägenheten med ett lugnt sovrum, ett badrum och ett rymligt allrum - ett hem med rum för hela familjens behov, oavsett livets skede. Entrén välkomnar med en ljus hall och praktiska avhängningsmöjligheter. Här finns platsbyggd förvaring som kompletterar husets ursprungliga arkitektur och skapar en funktionell och välkomnande entré. Den inre hallen är en av husets mest karaktärsfulla miljöer. Här möts den öppna spisen, ett vackert originalfönster och den ursprungliga trätrappan som binder samman våningsplanen. Bevarade detaljer och varsamt uppdaterade ytskikt skapar en fin balans mellan gammalt och nytt. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats och utgör tillsammans med dessa hemmets sociala hjärta. Rummets takhöjd, ljusinsläpp och öppningar mot intilliggande ytor skapar en luftig och sammanhängande miljö. Här finns plats för både vardagsliv och umgänge, med en varm och personlig atmosfär som förstärks av husets tidstypiska detaljer. Det platsbyggda köket är en av husets verkliga höjdpunkter, med vackert gulmålade träluckor, bänkskivor i natursten och magnifika fönster i flera väderstreck som bjuder in både morgonsol och en underbar utsikt över Baggensfjärden medan kaffet bryggs. Köket renoverades 2021 och utrustades med vitvaror från Electrolux och Miele samt blandare från Dornbracht. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör det enkelt att umgås medan maten lagas, här finns också en platsbyggd sittbänk med förvaring, vilket skapar en naturlig koppling mellan kök och matrum. På entréplanet finns ett smakfullt renoverat badrum där genomtänkta materialval och modern komfort står i centrum. Badrummet renoverades 2021 och är utrustat med både fristående badkar och dusch, en lång tvättställsbänk med förvaring samt toalett. Natursten, blandare från Dornbracht och porslin från Duravit bidrar till ett tidlöst och sammanhållet uttryck. På husets övre plan ligger det större sovrummet, med ljusinsläpp och direkt tillgång till en egen balkong med utsikt över Baggensfjärden. Här skapas en privat och rofylld miljö med utsikten som en naturlig del av rummet. En förstklassig plats att vakna till, sommar som vinter, med morgondis över vattnet eller stjärnhimmel en klar kväll. För extra komfort installerades luftkonditionering 2024, och fönster samt balkongdörr har renoverats under 2026. Från sovrummet nås ett eget badrum, renoverat 2021, med dusch, tvättställ och toalett. Natursten och noggrant utvalda detaljer ger badrummet ett elegant och tidlöst uttryck. På övre plan finns ytterligare ett sovrum med plats för både säng och lek eller arbete. Intill ligger en mindre klädkammare som idag används som barnrum – ett exempel på hur husets olika utrymmen kan anpassas efter familjens behov. Från hallen leder en trappa vidare upp till den inredda vinden. Här finns en charmig och avskild miljö under taknocken, med en tydlig sovdel och utrymme för exempelvis skrivbord, läshörna eller lekyta. Vinden inreddes i samband med renoveringen 2021, då även en ny trappa och nya fönster installerades. De sluttande taken och höjden i nock ger rummet en särskilt charmig karaktär. Husets nedre plan rymmer flera praktiska funktioner som kompletterar bostadens övriga ytor. Här finns matkällare, pannrum, förråd samt en modern och rymlig tvättstuga som renoverades 2021 och är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Miele, en bra arbetsbänk, vattenburen golvvärme samt gott om utrymme för att hänga nytvättade kläder. De olika förvaringsutrymmena ger goda möjligheter att organisera såväl vardagens tillhörigheter som säsongsutrustning. På husets sluttningsplan finns en avskild modern lägenhetsdel med egen entré direkt från trädgården, samtidigt som den även kan nås inifrån huvudbyggnaden. Här finns ett allrum med pentry, ett separat sovrum och ett smakfullt badrum med dusch. Terrakottaklinker, träpanel i taket och en mörk, sammanhållen färgsättning ger miljön en varm och personlig känsla. Lägenhetsdelen, som totalrenoverades 2021, kan användas för gäster, som hemmakontor, eller som en mer självständig del av boendet för familjemedlemmar i olika livsskeden. Det inglasade orangeriet är en av fastighetens höjdpunkter - ett soligt uterum med högt glastak, plats för matbord och stolar, och grönska som klättrar längs väggarna som i en liten vinterträdgård. Här kan middagen avnjutas årets alla månader, med känslan av att sitta mitt i trädgården samtidigt som ni har tak över huvudet - en plats som gäster sällan vill lämna. Under 2025 renoverades orangeriet. Samtliga fönster kittades om, vissa träpartier byttes ut och orangeriet målades om för att hålla i många år framöver. Den terrasserade trädgården är en av fastighetens mest utmärkande kvaliteter. Med sina 2 720 kvm erbjuder den en ovanlig kombination av avskildhet, grönska, utsikt och varierande miljöer. Närmare huset finns en grusad gårdsplan, planteringar, odlingslådor och flera terrasser som skapar naturliga platser för måltider och umgänge. Vinrankor och humle klättrar längs pergolor och räcken och bidrar till den lummiga känslan. Längre ner på tomten öppnar trädgården upp sig med böljande gräsmattor och vackra äppelträd. De olika nivåerna binds samman av bland annat en granittrappa, och från flera platser är utsikten över Baggensfjärden ständigt närvarande. Under 2022 genomfördes omfattande förbättringar av utemiljön med nya terrasser och räcken, markarbeten, planteringslådor i cortenstål, grusad gårdsplan och förbättrad uppfart. Även utomhusbelysningen har uppdaterats. En trädgård att upptäcka, använda och njuta av under årets alla årstider. Boo Gårdär ett av Saltsjö-Boos mest uppskattade villaområden, med en historia som sträcker sig tillbaka till det gamla fiskeläget vid Baggensfjärden. Här präglas omgivningarna av grönskande villaträdgårdar, äldre bebyggelse, slingrande vägar och närheten till både skog och hav. Området har en tydlig egen identitet och erbjuder en lugn boendemiljö med naturen alldeles inpå knuten. Boo Gårds förskola och Boo Gårds skola ligger centralt i området, i naturskön närhet till Boo Kapellväg och Boobadet - ett tryggt och grönskande alternativ för barnfamiljen, där skolvägen går genom villaträdgårdar och grönområden. I närområdet finns även idrottsplats, utegym och det charmiga Boo Gårds bageri. För vardagens service ligger Orminge Centrum på kort avstånd med mataffärer, apotek, restauranger och annan service. Bussförbindelser mot Slussen och Stockholm city gör det möjligt att kombinera det vattennära boendet med stadens utbud. Flera busslinjer trafikerarBoo Gårdoch tar er bekvämt in mot Slussen på omkring 20-30 minuter beronde på vilken buss ni tar. Nya bussen till och från Cityterminalen 442C har varit ett välkommet tillskott till busslinjerna. Boo Gårderbjuder en livsstil där natur, vatten och vardagsliv möts – med skärgårdskänsla året runt. Högt belägen i eftertraktadeBoo Gård, med vidsträckt utsikt över Baggensfjärden, ligger denna karaktärsfulla villa från 1917. Ett unikt hem där tidstypisk arkitektur och bevarade originaldetaljer möter genomtänkta materialval, modern komfort och en omfattande renovering genomförd med stor omsorg om husets ursprung. Bakom den vitputsade fasaden finns ett personligt hem om totalt 221 kvm, fördelat på 162 kvm boarea och 59 kvm biarea. Här samsas ett platsbyggt kök, vackra originalgolv och öppna sociala ytor med flera avskilda miljöer fördelade över fyra plan. Huset rymmer även en separat lägenhetsdel med egen möjlig entré, sovrum, badrum och pentry – perfekt för gäster, hemmakontor eller generationsboende. Den terrasserade trädgården på över 2 700 kvm är något alldeles extra. Med sitt charmiga orangeri, generösa uteplatser, vinrankeklädd pergola och vackra äppelträd erbjuder den en sällsynt kombination av avskildhet, grönska och hänförande utsikt över Baggensfjärden. På fastigheten finns dessutom ett fristående garage med elbilsladdning. Här bor ni med skärgårdskänsla året runt, samtidigt som vardagens bekvämligheter finns nära till hands. På gångavstånd ligger Boo Gårds skola och förskola, populära Boobadet, Boo Gårds Bageri och charmiga Mjölkudden. Och trots det lugna, naturnära läget är det enkelt att ta sig in till Stockholms puls med både bil och buss. Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.