The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Boängsvägen 51 och 53 – ett utvecklingsobjekt med strategiskt läge i expansiva Alsike och intressant potential för byggherre, exploatör eller långsiktig fastighetsutvecklare. Här erbjuds fastigheterna Knivsta Vrå 1:127 och 1:128 med en sammanlagd taxerad markareal om cirka 20 486 kvm. Ett omfattande förarbete har redan genomförts i form av plats- och områdesanalys samt flera genomarbetade exploateringsskisser, vilket ger en framtida köpare ett värdefullt underlag och ett tydligt försprång i det fortsatta utvecklingsarbetet. Det senast framtagna exploateringsförslaget illustrerar möjligheten att skapa ett attraktivt och varierat bostadsområde med 12 villor, 24 radhus och 6 kedjehus – sammanlagt 42 bostäder – kompletterat med 25 garageplatser. Förslaget visar hur marken skulle kunna disponeras med en tilltalande kombination av småskalig bebyggelse, interna gator, grönytor och gemensamma parkeringslösningar. Även andra utformningar med mellan 36 och 42 bostäder har studerats, vilket visar på områdets flexibilitet och möjligheten att anpassa ett framtida projekt efter marknadens efterfrågan och kommunens inriktning. På fastigheterna finns i dag två friliggande bostadshus. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar det ena huset cirka 80 kvm boarea och 80 kvm biarea, medan det andra omfattar cirka 45 kvm boarea. Det huvudsakliga boningshuset är genomgående renoverat invändigt och erbjuder ett modernt och trivsamt boende. På fastigheten finns även en pool som för närvarande inte är i bruk. Den befintliga bebyggelsen skapar möjlighet till användning, uthyrning eller förvaltning under tiden som en eventuell plan- och utvecklingsprocess bedrivs. Fastigheterna utgör ett stort och sammanhängande markområde mellan Boängsvägen och järnvägen, med närhet till både Alsike och Knivsta. Härifrån nås service, skolor, naturområden och kommunikationer på ett smidigt sätt. Den planerade utbyggnaden av Ostkustbanan till fyra spår omfattar även en framtida station i Alsike, vilket på sikt kan stärka områdets attraktionskraft och skapa ännu bättre förutsättningar för ett framtida bostadsprojekt. Den framtagna områdesanalysen pekar på att det kan finnas god potential för framtida detaljplaneläggning, bland annat mot bakgrund av närheten till Alsike, den planerade stationen och kommunens långsiktiga utveckling. Kombinationen av ett större sammanhängande markområde, befintlig bebyggelse och redan framtaget exploateringsunderlag gör detta till ett ovanligt intressant projekt för den aktör som vill positionera sig tidigt i ett område med tydliga framtidsplaner. I ett fortsatt planarbete behöver frågor kring bland annat järnvägsbuller och skyddsavstånd, VA-försörjning, kraftledning, markförhållanden, en potentiell markförorening samt en äldre husgrund utredas och hanteras. Fastigheterna är inte detaljplanelagda och de redovisade exploateringsalternativen är illustrationsförslag. De utgör inte beviljade byggrätter, planbesked eller någon garanti för att den föreslagna bebyggelsen kan genomföras. Köpare ansvarar för att självständigt undersöka förutsättningarna för önskad användning och exploatering tillsammans med Knivsta kommun och övriga berörda myndigheter. Ett sällsynt tillfälle att förvärva drygt två hektar sammanhängande mark med befintliga bostadshus, genomarbetat analysmaterial och ett konkret exploateringsförslag för upp till 42 bostäder – i ett strategiskt läge där Alsike och Knivsta fortsätter att utvecklas.