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Tolsjövägen 9, Gråbo

Lerum · Haus · Baujahr 1964

NeutralVollständig renoviert1960er Jahre
167 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1964
Baujahr

Ausstattung

KaminofenHohe DeckenGroße FensterSichtbare BalkenOffener GrundrissKochinselModerne KücheModernes Bad +15

Lage

67/100
Schulen
28
Versorgung
55
Pendeln
67
Verkehrsnähe
100
Natur
93
Häufige Arbeitsgemeinden
Göteborg 45.5 %
Lerum 31.2 %
Partille 4.9 %

Anteil der Pendler aus der Gemeinde laut Statistics Sweden.

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Keine bekannten laufenden Planungsverfahren in der Nähe

In den geprüften kommunalen Quellen für Lerum wurden keine kartierten laufenden Planungsverfahren im Umkreis von 1 km gefunden.

Quellen geprüft: 8. September 2026 Planungsinformationen der Gemeinde ansehen ↗

Bestehende Pläne und Verfahren in Nachbargemeinden sind in dieser Prüfung nicht enthalten.

Holzeinschlagsmeldungen in der Nähe

Gemeldeter Holzeinschlag in der Nähe könnte die bewaldete Umgebung, Aussicht und den Sichtschutz verändern.

Aktenzeichen A 2420-2026

740 m von der Kartenposition des Inserats zur gemeldeten Fläche.

Eingegangen: 12. Januar 2026

Gemeldete Fläche: 2 ha

Skogsstyrelsen· Quelle geprüft: 9. September 2026

Karten von Skogsstyrelsen ansehen ↗

Die landesweite Quelle wurde geprüft, einige Einträge konnten jedoch nicht zuverlässig beurteilt werden.

Eine Meldung bestätigt keinen Zeitpunkt für den Holzeinschlag. Die Arbeiten können bereits erfolgt sein. Prüfen Sie den Vorgang und den aktuellen Zustand vor einem Gebot bei Skogsstyrelsen.

Entfernungen beziehen sich auf die Kartenposition des Inserats, nicht auf eine bestätigte Grundstücksgrenze.

Umgebung und Nahversorgung

Sport Fitness 4,8 km
Sport Reithalle 5,2 km
Restaurant Campino Pizzeria 6,1 km
Gesundheitsversorgung Gesundheitszentrum 6,3 km
Lebensmittelgeschäft Coop Mjörnbotorget 6,3 km
Café Lailas bageri 6,3 km
Sport Sporthalle 6,5 km
Sport Eishalle 9,7 km
Nahversorger 9,7 km
Apotheke Kronans Apotek 10 km
Sport Schwimmbad 10,5 km
Sport Multisporthalle 14,3 km
Kindertagesstätte Förskola Ljungvik 5,2 km
Kindertagesstätte Föräldrakooperativet Skattkammaren 5,5 km
Kindertagesstätte Förskolan Gråbo 5,8 km
Grundschule Ljungviksskolan skolenhet A 5,7 km
Grundschule Ljungviksskolan skolenhet B 5,7 km
Grundschule Lekstorpsskolan B 5,9 km
Radon Unbekannt (festgestein)
Bodenradon
Sicherheit sicherer als im Durchschnitt
Wohnungseinbrüche
Stromleitung 570 m
Entfernung
Badestelle 2.102 m
Stora Lövsjön, ausgezeichnet 2025
Brunnen (500 m) 21 Brunnen
mittlere Bohrtiefe 75 m
Kommunalsteuer 32.03%
Gemeinde 20.55 + Region 11.48
Bevölkerung 43.570
Einwohner der Gemeinde
Medianeinkommen 422.000 SEK
Landesdurchschnitt 359.000 SEK
Hochschulbildung 54.5%
Landesdurchschnitt 48%
Hauspreisvergleich 33.955 SEK/m²
Landesdurchschnitt 28.022 SEK/m²
gut mittel schlechter

Gebäude und Technik

Fassade Stående träpanel
Tragwerk Trä
Deckenkonstruktion Trä
Fenster 3- glas isolerfönster
Heizung Bergvärmepump via vattenburen golvvärme luftvärmepump. Eldstad. Elektriskt värmegolv i badrummet.
Lüftung Mekanisk frånluft (F)

Grundstück und Finanzen

Grundstücksfläche 1.917 m²
Grundstücksbezeichnung LERUM TOLSJÖHULT 1:21
Typcode 220, Småhusenhet, bebyggd
Bewertungsjahr 2024
Originalbeschreibung des Maklers auf Schwedisch

Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Här erbjuds ett av de finaste och mest välbyggda husen i Tolsjöhult , ett hem där kvalitet, komfort och läge samspelar på bästa sätt. Läget är helt underbart med närhet till den allmänna bryggan och verkligen badrocksavstånd till härliga dopp och avkopplande dagar vid vattnet. Huset är påkostat in i minsta detalj och erbjuder generösa ytor med genomtänkta lösningar. På entréplanet möts man av ett stort och luftigt kök som är öppet upp till nock och skapar en fantastisk rymd och atmosfär. Härifrån når man den stora balkongen som löper runt husets framsida vidare mot det vinterbonade uterummet, en plats som ger känslan av att vara utomhus året runt. Vidare på entréplanet finns tre sovrum samt det fantastiska uterummet som blir en naturlig samlingsplats oavsett säsong. Från köket leder en trappa upp till det rymliga loft, som med enkelhet kan delas av till två stora rum för den som önskar fler sovrum eller extra ytor. En trappa ner finner man den trivsamma suterrängvåningen med ett stort vardagsrum med braskamin och matsalsdel samt ett stilfullt badrum utrustat med både jacuzzi och duschhörna. De stora glasdörrarna i vardagsrummet ger direkt access till den stenlagda uteplatsen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Ägarna har verkligen inte sparat på något. Det isolerade och uppvärmda dubbelgaraget är försett med klinkergolv och erbjuder stor flexibilitet, perfekt som garage, hobbyrum eller samlingsyta för ungdomar och aktiviteter. I anslutning finns dessutom två mindre rum som idag används som kontor respektive mangelrum. Tomten är helt fantastisk och mycket välskött med stora gräsytor, vackra planteringar och praktisk stenläggning som binder samman byggnaderna på ett harmoniskt sätt. Här finns även en mysig gäststuga som är isolerad och har en trevlig altan på framsidan, perfekt för övernattande gäster. Intill huvudbyggnaden ligger en dekorativ damm med fiskar och fontän som skapar en rogivande miljö när man njuter av uteplatsen eller balkongen vid köket. På tomten finns även vedbod med plats för både ved och trädgårdsredskap. Till och med pumphuset är välbyggt och rymmer bergvärmepump, vattenpump, vattenfilter samt praktiskt förrådsutrymme. Framför entrén finns dessutom en liten altan som bidrar till den genomgående omsorgen om fastigheten. Ett unikt och mycket välskött boende som måste upplevas på plats!

Merkmale

  • Schule: begrenzter Zugang
  • Begrenzte Versorgung
  • Akzeptabler Arbeitsweg
  • Sehr grüne Lage
  • Ruhige Lage

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