Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Sekelskiftescharm, generösa ytor och uthyrningsdel – i hjärtat av Duvbo Välkommen till Villavägen 10 – en elegant och rymlig villa med anor från 1909, vackert belägen i hjärtat av idylliska Duvbo. Här erbjuds ett hem som förenar den äldre villans charm och karaktär med ett modernt, bekvämt boende. Huset har genom åren genomgått omfattande renoveringar och tillbyggnader och erbjuder idag generösa sällskapsytor, flertalet sovrum och en ovanligt flexibel planlösning fördelad över tre fullvärdiga våningsplan samt ett tornrum. Entré och vardagsrum Redan vid entrén möts man av en känsla av rymd och elegans. Den välkomnande hallen imponerar med sin generösa takhöjd på upp till 3,6 meter och vackra golv i kolmårdsmarmor. En smakfull introduktion till resten av huset. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt vardagsrum med stora ljusinsläpp utan insyn och där eldstaden bidrar med både värme och atmosfär. Här finns gott om plats för såväl större soffgrupper som socialt umgänge, och de fina sällskapsytorna gör huset lika lämpat för familjens vardagsliv som för middagar och festliga tillställningar. Golven av massiv stavparkett i ek ger huset ett varmt och sammanhållet uttryck. Kök och altaner Köket är ytterligare en av hemmets höjdpunkter. Här möts stilren och exklusiv inredning från Asplund med generösa arbetsytor i rostfritt stål och granit och gott om plats för matlagning och umgänge. Den väl tilltagna matplatsen kompletteras av en trevlig loungedel som skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Från köket leder altandörrar ut till en härlig och väl tilltagen altan i två nivåer. Entréplanet erbjuder dessutom en trevlig gästtoalett. Övre plan med sovrum En trappa upp väntar familjens mer privata avdelning. Här finns tre sovrum samt en öppen walk-in closet vilken även kan användas som kontorsutrymme eller barnrum. Samtliga rum har vackra utblickar över Duvbos taklandskap och grönskande villaträdgårdar. Ett trivsamt allrum ger ytterligare utrymme för familjeliv, tv-hörna eller hemmakontor. På våningsplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch och wc. Tornrummet Ytterligare en trappa upp ligger husets karaktärsfulla tornrum – ett extra utrymme som ger bostaden ännu större användbarhet. Nuvarande ägare har genom åren nyttjat rummet både som tonårsrum och träningsrum. Här kan nästa ägare med fördel skapa en egen tillflyktsort för arbete, hobby, träning eller avkoppling. Komplett, separat boendedel En av fastighetens stora tillgångar är den nyrenoverade separata uthyrningsdelen om ca 46 m2 på souterrängplanet. Med egen entré, hall, pentry och ett separat badrum, vilket är under färdigställande, finns här fina förutsättningar för ett självständigt boende. Utrymmet passar utmärkt för generationsboende, äldre tonårsbarn, gäster som önskar lite extra avskildhet eller för egenföretagaren. Möjligheten att hyra ut denna del av huset och därigenom få ett välkommet tillskott till hushållsekonomin är förstås särskilt intressant. Tvättstuga och servicerum Souterrängplanet har genomgått omfattande renoveringar och inrymmer, utöver den separata uthyrningsdelen, en fräsch och praktisk tvättstuga med förvaringsmöjligheter samt pannrum och tekniska funktioner för husets drift. Trädgård i söderläge Även utomhus finns mycket att uppskatta. Den uppvuxna trädgårdsmiljön harmonierar fint med den omgivande villabebyggelsen och erbjuder en grönskande inramning till huset. Växtligheten och nivåskillnaderna skapar flera trevliga trädgårdsrum liksom ett gott insynsskydd. Tomten ligger i sluttande söderläge och solen kan därför avnjutas under större delen av dagen. Liksom i de flesta Duvboträdgårdar finns det två välvuxna äppelträd, men även plats för lek i till exempel en studsmatta. Friggebod och garage På tomten finns en inredd friggebod med skjutdörrar i glas och en egen liten altan. Friggeboden kan med fördel användas som gäststuga, hemmakontor, yogastudio eller annat typ av hobbyrum. (Obs att det från och med i år inte längre är tillåtet att bygga friggebod på tomter i Duvbo.) Vid garageuppfarten med plats för två bilar, finns även ett fristående garage med visst invändigt renoveringsbehov. Underhållsfritt tak och fasad Husets största ombyggnation genomfördes år 2014. Då lades ett nytt exklusivt plåttak av zink (Rheinzink) vilket har en livslängd om minst 80 år utan i princip något underhåll. I samma veva putsades fasaden, vilken har en liknande livslängd med minimalt underhåll. Nära tunnelbana, bageri, butiker och service Villavägen är belägen i Duvbo, ett av Sundbybergs mest uppskattade villaområden och som är känt för sina vackra sekelskiftesvillor, lummiga trädgårdar och småskaliga, nästan småstadsliknande atmosfär. Här bor man i en rofylld och genuin villamiljö samtidigt som stadens bekvämligheter finns på mycket nära avstånd. Villavägen 10 ligger mitt i det lummiga området, men samtidigt strategiskt placerat med knappt 10 minuters promenad till centrala Sundbyberg med sitt stora utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Här finns dessutom utmärkta kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och bussar. Till Duvbos egen tunnelbanestation är det endast 550 meter. Naturområden och skolor För den som uppskattar natur och motion ligger Lötsjön och Golfängarna på bekvämt avstånd, med vackra promenadstråk, grönområden och möjligheter till både rekreation och aktiviteter. I området, några minuters gångväg bort finns även förskolor, skolor och fritidsaktiviteter för barn och ungdomar. Villavägen 10 är kort sagt ett hem med många kvaliteter. Här får du det bästa av Duvbos charmiga villamiljö, ett rymligt och väl omhändertaget hus med gott om plats för familjen, flera flexibla extraytor och inte minst möjligheten till en uthyrningsinkomst. Välkommen att upptäcka ett hem som erbjuder både livskvalitet och möjligheter – mitt i idylliska Duvbo!