Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Sundstas kanske mest eftertraktade läge. Det finns adresser som alltid kommer att vara eftertraktade. Viksholmsgatan 2 är en av dem. Med Klarälven som närmaste granne, fri utsikt över vattnet och ett av Sundstas absolut främsta lägen erbjuds nu en fastighet som sällan byter ägare. Här bor du i ett av Karlstads mest prestigefyllda villaområden, där den rofyllda miljön längs älven möter stadens puls på bara några minuters promenadavstånd. Sundsta har under lång tid varit ett av stadens mest eftertraktade områden, känt för sina ståtliga villor, grönskande omgivningar och sitt oslagbara läge. Att kunna promenera längs Klarälven, ta cykeln till centrum eller njuta av utsikten från den egna tomten är en livskvalitet som få adresser kan erbjuda. Husets historia får dessutom en extra dimension genom att den uppskattade författaren och pedagogen Maj Bylock tidigare haft sitt hem här. Maj Bylock var en av Sveriges mest lästa barn- och ungdomsförfattare med ett författarskap som sträckte sig över flera decennier. Hon tilldelades bland annat Astrid Lindgren-priset, blev hedersdoktor vid Karlstads universitet och mottog medaljen Litteris et Artibus för sina betydande insatser inom svensk litteratur. Hennes historiska romaner och berättelser har inspirerat generationer av läsare och översatts till ett flertal språk. Att ett hem med denna karaktär även bär på en sådan kulturhistoria ger fastigheten ytterligare en dimension och förstärker känslan av att huset under lång tid varit en plats där människor levt, skapat och satt avtryck. Bostaden omfattar cirka 185 + 54 kvm och präglas av generösa ytor, vackra originaldetaljer och en planlösning som erbjuder stor flexibilitet. Fiskbensparkett, stora fönsterpartier, bevarade detaljer, en stämningsfull braskamin och en vacker kakelugn vittnar om husets historia och ger bostaden en karaktär som är svår att återskapa idag. Här finns en sällsynt möjlighet att skapa ett modernt drömhem utan att göra avkall på den karaktär och själ som bara ett klassiskt hus från den här tiden kan erbjuda. Entréplanet erbjuder stora sociala ytor där vardagsrum och matplats får ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som utsikten mot Klarälven ständigt gör sig påmind. Köket erbjuder gott om arbetsytor och ligger i direkt anslutning till sällskapsytorna, vilket skapar en naturlig plats för både vardag och umgänge. På övre plan väntar tre rymliga sovrum samt ett badrum. Här finns även den vackra kakelugnen som ytterligare förstärker bostadens genuina karaktär och skapar en varm atmosfär. Den nedre delen av huset erbjuder ytterligare möjligheter med gästrum, gym, bastu och dusch. Gymmet är dessutom förberett med vatten och avlopp, vilket ger nästa ägare möjlighet att skapa ytterligare ett badrum eller en komplett gästavdelning om så önskas. Även utomhus märks den omsorg som lagts på fastigheten. Betydande investeringar har gjorts i utemiljöerna med omfattande stenläggningar, murar, uteplatser och välplanerade ytor som tillsammans skapar en representativ och lättskött trädgård. Här finns plats för både avkoppling och större sällskap, samtidigt som Klarälven utgör en ständigt närvarande kuliss. Till fastigheten hör dessutom ett isolerat dubbelgarage med vattenburen värme och gott om plats för både fordon, hobby och förvaring. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme för en driftsäker och bekväm uppvärmning, och fiber finns indraget. Sundsta är ett område som få lämnar när de väl har flyttat hit. Kombinationen av de klassiska villakvarteren, närheten till Klarälven och promenadavståndet till Karlstads centrum gör området unikt. Här finns vackra promenadstråk längs vattnet, Sandgrundsudden och stadens restaurangutbud inom bekvämt räckhåll, samtidigt som området präglas av lugn, grönska och en tydlig villakaraktär. Fastigheter med den här kombinationen av läge, tomt och möjligheter är ytterst sällsynta. För nästa ägare väntar en chans att förädla ett redan fantastiskt hem och skapa ett boende som kan leva vidare i generationer, på en adress som alltid kommer att vara en av Karlstads mest eftertraktade. Välkommen hem! För att skapa en trygg och effektiv försäljningsprocess rekommenderar vi att ni ser över er finansiering redan innan visning. Kontakta gärna er bank i god tid för att säkerställa era lånemöjligheter och erhålla ett lånelöfte. Har ni frågor kring finansiering hjälper vi er gärna vidare till lämplig kontakt på vår samarbetspartner Nordea. Vissa bilder är fotograferade med vidvinkel för att återge rummen i sin helhet, vilket kan innebära att ytor och proportioner upplevs annorlunda än i verkligheten. Läs mer Minimera