Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välplanerad familjevilla där 30-talscharm möter moderna bekvämligheter Här erbjuds en fantastisk 30-talsvilla om hela med karaktär och moderna bekvämligheter Beskrivning Vi hälsar dig hjärtligt välkommen till fantastiska Varvsgatan 5 och denna charmiga 30-talsvilla där moderna bekvämligheter möter vackra originaldetaljer som stora luftiga rum, högt i tak och skjutdörrar. Här bor du praktiskt och bekvämt både med närhet till centrala Kristinehamn samt hamnen och Skärgården. Med sina 165 kvadratmeter boarea och 112 kvadratmeter biarea erbjuder detta hem gott om utrymme för den stora familjen att stormtrivas och sätta sin egen prägel! Bostaden har genomgående stora luftiga rum samt trevlig fönstersättning med naturligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Här kan du sätta egen prägel och för den stora familjen finns möjlighet till hela 5 stycken sovrum. Dessutom finns möjlighet att inreda den generösa vinden om man så önskar. En villa som bör upplevas på plats! På entréplanet välkomnas du av den rymliga hallen och redan här slås du av det fantastiska ljusinsläppet som genomsyrar hela bostaden. Praktiskt med WC/tvättstuga i direkt anslutning. Rakt fram är köket beläget och härifrån når du det stora härliga altandäcket med plats för både mat- samt loungegrupp, vilket bjuder in socialt och ger gott om utrymme åt det stora sällskapet att umgås. Entréplanet erbjuder även ett väl tilltaget vardagsrum samt sovrum i bra storlek. Flexibel planlösning med stora rum öppnar upp möjligheterna för den som vill forma sitt hem efter egna behov och önskemål. En trapp upp välkomnas du av den övre hallen med plats för förvaringsmöbel eller varför inte ett skrivbord? Perfekt för dig som arbetar hemifrån. I direkt anslutning är det stilrena och helkaklade duschrummet beläget med naturligt ljusinsläpp samt komfortgolvvärme, lyxigt och bekvämt! På övre finns idag två sovrum men möjlighet till hela fyra stycken om så önskas. Allrummet som idag är inrett som kontor/lounge skulle funka utmärkt som exempelvis master bedroom eller extra TV-rum för den som önskar och sovrummet i vinkel som nås från hallen skulle kunna göras om till två mindre rum. Ännu en trapp upp är vinden belägen, idag oinredd med mycket förvaringsutrymmen men god potential att inreda denna efter behov. Varför inte hobbyrum, gästrum eller arbetsrum? Stor källare som nås via groventrén men även separat ingång från utsidan. Här finns gott om förvaringsmöjligheter. Praktiskt och bekvämt med bergvärme som uppvärmningssystem från år 2019. Trädgården är stor och erbjuder gott om utrymme för lek och avkoppling. Här finns även goda odlingsmöjligheter, perfekt för den med gröna fingrar! Det centrala läget gör att du på bekvämt avstånd når Kristinehamns centrum samt matbutik och annat nödvändig service och bekvämligheter. På gång- och cykelavstånd finns skola, förskola och vårdcentral. Närhet till fina naturområden samt promenadstråk längs med vattnet. Välkommen till ett hem som bör upplevas på plats! Kontakta ansvarig mäklare för mer information. Rumsbeskrivningar Planlösning Välkommen hem! Ljus och luftig 30-talsvilla med genomgående väl tilltagna rum och gott om smarta förvaringslösningar. Entréhall Du välkomnas av den stora entréhallen som erbjuder gott om plats för förvaring samt sittmöbel eller övrigt möblemang om så önskas. Du slås redan här av det fantastiska ljusinsläppet från anslutande rum, vilket genomsyrar hela bostaden. I direkt anslutning erbjuds en WC/tvättstuga - praktiskt och bekvämt! Inredningen består av toalett, handfat med tillhörande kommod samt tvättmaskin (2022). Målade ytskikt i en grå kulör. Kök Trivsamt kök med gott om förvaring i både över- och underskåp samt bra arbetsytor. Plats för stort matbord som bjuder in socialt - plats för det stora sällskapet. Från köket når du det stora altandäcket samt den härliga trädgårdstomten beläget i ett lugnt läge på baksidan. Här ges goda odlingsmöjligheter samt gott om yta för lek och umgänge. Köket är maskinellt utrustat med kyl/frys (2022), diskmaskin, spis samt fläkt (2023). Naturligt ljusinsläpp ges från fönster samt altandörr. Vardagsrum Stort och luftigt vardagsrum med plats för både stor soffgrupp samt matmöbel eller övrigt möblemang om så önskas. Här ges ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt från anslutande rum. Tapet på vägg och ljust golv. Från vardagsrummet nås entréplanets sovrum i bra storlek. Skjutdörr bidrar till avskildhet. Sovrum På entréplanet erbjuds ett sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt övrigt möblemang om så önskas. Praktiskt och bekvämt med klädkammare. Övre plan Sovrum Väl tilltaget sovrum i vinkel och fönster i två väderstreck som vid behov skulle kunna göras om till två stycken mindre rum. Plats för enkelsäng eller dubbelsäng om så önskas samt förvaringsmöbel eller skrivbord. Praktiskt med gott om förvaringsyta. Allrum Stort rum som idag är inrett som arbetsrum/lounge men som även skulle passa utmärkt som master bedroom eller extra TV-rum om så önskas. Plats finns för större möblemang efter behov och härlig fönstersättning som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Målade väggar i en harmonisk blå kulör och utgång till balkongen. Sovrum Innanför allrummet är ett större sovrum beläget med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbel och skrivbord eller övrigt möblemang om så önskas. Förvaringsmöjlighet i klädkammare! Duschrum Helkaklat duschrum inrett med WC, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp, dusch med svängbara väggar i klarglas samt handukstork. Ljusinsläpp från stort fönster och lyxigt med komfortgolvvärme. Inredningsbar vind Vindsutrymmet är stort och används idag för förvaring. För den som önskar skulle vinden kunna inredas efter behov. Varför inte ett hobbyrum, arbetsrum eller gästrum? Källarplan I källaren erbjuds genomgående gott om förvaringsmöjligheter.