Egenskaper

Vissa fastigheter beskriver man. Andra måste upplevas. Våbäck 18 tillhör den senare sorten – en hästgård i privat läge med egen tomt mot Dalälven, som nu, efter snart 25 år hos samma omsorgsfulla ägare, söker sitt nästa kapitel. Bostadshuset i tre plan rymmer 6 rum och kök om totalt 196 kvm, därtill en välkomnande farstukvist som fungerar som uterum. Fyra sovrum, gillestugan på källarplanet inräknad, ger plats för både familj och gäster. Två badrum samt gästtoalett på entréplan gör vardagen smidig. Huset bär spåren varsam förvaltning från sin nuvarande ägare och är i ett genomgående fint skick som är sällsynt i en fastighet med så många byggnader och ytor att ta hand om. Mellan villan, gästhuset och ladan ligger gårdens självklara mittpunkt: det stora pooldäcket, placerat i ett solläge där kvällssolen dröjer sig kvar långt in på de sena sommarkvällarna. Med den inglasade altanen, gästhuset och balkongen på övre plan finns det alltid en uteplats som fångar rätt ljus – och alltid en anledning att stanna ute lite till. Och när lusten att ge sig ut ändå tar över väntar vattnet strax intill: med båt från gården når du både Runn och Ösjön. Cirka 100 kvm av den stora ladan har inretts till något utöver det vanliga: en fullstor pub med köksdel, toalett och allrum. Här ryms födelsedagsfester, kräftskivor, femtioårskalas och alla kvällar däremellan – under samma tak som förvaringen, och med solceller på taket som bidrar till driften. Stallet rymmer tre boxar och sadelkammare, med hagarna alldeles intill. Därtill finns ytterligare en lada med tillbyggd maskinhall - utrymme för traktor, båt, hö eller det där projektet du aldrig haft plats för. Fruktträd, odlingsland och välskötta gräsmattor ramar in det hela. Fastigheten värms med jordvärme, och tillsammans med solcellsanläggningen och batterilagringen ger det anmärkningsvärt låga driftkostnader – hela gårdens förbrukning landade på 6 000 kWh under 2025, och för 2026 beräknas den till cirka 5 500 kWh. Fiber finns installerat. Älvtomt, hästgård och ett privat läge – var för sig eftertraktat, tillsammans nästintill omöjligt att hitta. Våbäck 18 är inte en fastighet som dyker upp igen om ett år eller två. Den dyker upp en gång. Fastigheten förväntas visas under September månad. Varmt välkomna att anmäla ert intresse!